собственники квартиры своего согласия не дали, в связи с чем в регистрации ребенка от первого брака ей было отказано. Правомерен ли отказ?

Рекомендуемая литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант. Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011. // СПС Гарант.

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. // СПС Гарант.

Фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/672AC1BD-5AA2-486B-B577-E676895CFE9B/kommentariy-k-sudebnoy- praktike-po-zhilischnym-sporam.

ЗАНЯТИЕ № 7.

План занятия:

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Задания и вопросы:

1.Что представляет собой общее имущество собственников многоквартирного дома? Какой вид общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений?

2.Охарактеризуйте режим общие денежных средств собственников многоквартирного дома, находящихся на специальном счете.

3.Опишите порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.Каков правовой статус долей в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме?

5.Раскройте вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, изменения границ помещений в многоквартирном доме.

6.Охарактеризуйте особенности правового режима общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

7.В одном из подъездов 9-этажного дома находится "техническая квартира", которая в соответствии с паспортом многоэтажного дома является зоной общего пользования. Ранее это помещение занимал слесарь (работник ЖЭКа). В настоящее время администрация муниципального образования собирается разместить там опорный пункт милиции. Собственники жилых помещений многоквартирного дома высказываются против. Как, по вашему мнению, следует разрешить данный спор? Обоснуйте свой ответ.

23

8.На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов было принято решение о строительстве во дворе дома детской площадки и фонтана. Г-н Сидоров голосовал против принятия данного решения. Однако через месяц после проведения собрания к нему явился уполномоченный собранием представитель собственников квартир и потребовал внесения 50 тысяч рублей на указанное строительство. Сидоров отказался платить, заявив, что должен участвовать в расходах на содержание дома, а не в строительстве новых объектов на прилегающих к дому территориях. Не добившись уплаты взносов Сидоровым в добровольном порядке, представитель собственников обратился в суд с иском о взыскании с Сидорова установленного решением общего собрания взноса. Будет ли удовлетворен иск, предъявленный к Сидорову?

9.Иванов А. обратился в суд с иском к администрации района города с просьбой изъять из чужого незаконного владения подвальное помещение. Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. Истец стал собственником квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир. В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с 2002 по 2007 год. Часть подвала передана администрацией района города в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. По мнению истца, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир. Иванов А. утверждает, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРН как собственности города недействительной. Разрешите дело.

Рекомендуемая литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант. Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"// СПС КонсультантПлюс.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

24

Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011. // СПС Гарант.

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. // СПС Гарант.

Фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/672AC1BD-5AA2-486B-B577-E676895CFE9B/kommentariy-k-sudebnoy- praktike-po-zhilischnym-sporam.

Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. // СПС КонсультантПлюс.

Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

ЗАНЯТИЕ № 8.

План занятия:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, дарения, мены.

Предоставление собственником в пользование жилого помещения гражданам на основании завещательного отказа.

Задания и вопросы:

1.Определите правовую природу общего собрания собственников жилого помещения. Какие виды общего собрания собственников жилого помещения вы знаете?

2.Какими полномочиями обладает общее собрание собственников при решении вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников?

3.Назовите известные вам сделки с жилыми помещениями, опосредующие переход права собственности на жилое помещение.

4.Дайте правовую характеристику, отражающую особенности сделок купли-продажи жилых помещений.

5.Каковы существенные условия и объем основных прав и обязанностей сторон договора мены жилых помещений?

6.Дайте юридическую характеристику договора дарения жилых помещений. Каковы права и обязанности участников данных договорных отношений?

7.Как осуществляется пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу?

8.По договору купли-продажи гр. А. продал гр. Б. жилой дом. Данный договор стороны нотариально удостоверили. Гр. А. вывез из дома все светильники, краны. Гражданин Б. обратился к продавцу с требованием возвратить данные вещи, так как светильники сочетаются с отделкой комнаты и он не намерен покупать другие светильники, а без крана на кухне и в ванной комнате он не может пользоваться жилым помещением, и кроме того, по мнению покупателя, все эти вещи являются принадлежностями, обслуживающими главную вещь, - жилой дом. Продавец не согласился с данным требованием, указав, что все светильники были изготовлены на заказ и имеют высокую стоимость, краны также имеют значительную ценность и, продавая жилой дом, он не намеревался передать покупателю и спорные вещи. Как, по-вашему, должен быть разрешен данный спор? Обоснуйте свой ответ, подкрепив его ссылками на положения действующего законодательства.

9.Граждане А. и Б. сожительствовали без регистрации брака. По договоренности между собой они осуществили строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности гр. А. Основная часть денежных средств

25

на строительство дома была затрачена Б. После окончания строительства, так как земельный участок принадлежал А., то жилой дом оформили на А., которая обещала подарить Б. 1/2 доли жилого дома. Вскоре отношения между сожителями ухудшились, и А. обратилась в суд о выселении Б. из принадлежащего ей жилого дома. Как вы думаете, какое решение должен вынести суд по данному иску?

10.После смерти матери двум сестрам М. и К. по наследству перешло по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. М. по договору мены с И. передала часть жилого дома. К. обратилась в суд с требованием о признании договора мены недействительным, так как он совершен без ее согласия. Как, по вашему мнению, следует разрешить данный спор? Обоснуйте свой ответ, подкрепив его ссылками на положения действующего законодательства.

11.Задача № 3. Вавилов А.С. в порядке наследования получил двухкомнатную квартиру, принадлежащую ранее на праве собственности Серебряковой Н.П. Через год после получения им свидетельства о праве собственности, к нему обратился племянник Серебряковой Н.П. Иванов В.В., предъявил завещание, согласно которому Иванову В.В. должно быть предоставлено право пользования указанной квартирой на период его обучения в ВУЗе. Вавилов А.С. обратился за консультацией. Его интересовало: а) обязан ли он вселить в квартиру Серебрякова В.В., учитывая, что в данной квартире он проживает с женой и несовершеннолетним ребенком; б) как определить порядок пользования квартирой; в) должен ли Серебряков В.В. вносить плату за пользование помещением и оплачивать коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади?

Рекомендуемая литература:

Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»// // СПС Гарант.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс. // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. 18-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2017. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/F64AA322-309F- 43B2-9A06-5F50D7A1D573/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast (дата обращения: 27.07.2018).

Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. М.: Редакция "Российской газеты", 2016. Вып. 10. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. // СПС КонсультантПлюс.

Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

26

Илюшина М.Н. Решения общих собраний собственников жилья: новейшее законодательство и его первое применение в актах Конституционного и Верховного Судов Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2015. N 5. С. 29 - 32. // СПС КонсультантПлюс.

Болотская С.В. Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 7. С. 66 - 70. // СПС КонсультантПлюс.

Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. 2014. N 4. С. 7 - 34. // СПС КонсультантПлюс.

ЗАНЯТИЕ № 9.

План занятия:

Управление многоквартирными домами. Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение сохранности жилых помещений, эксплуатация и капитальный ремонт жилых помещений.

Задания и вопросы:

1.Что представляет собой управление многоквартирными домами?

2.Назовите способы управления многоквартирным домом.

3.Охарактеризуйте особенности управления многоквартирным домом управляющей организацией.

4.Раскройте порядок выбора управляющей организации.

5.Раскройте вопросы понятия договора управления многоквартирным домом, существенных условий, ответственности сторон.

6.Что такое непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений?

7.Назовите срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом. Какой правовой акт содержит норму о сроках?

8.Как определяется перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и очередность их проведения?

9.Назовите способы формирования фонда капитального ремонта. Возможно ли изменение способа формирования фонда капитального ремонта?

10.В каком порядке используются средства фонда капитального ремонта?

11.Кем устанавливается размер взносов на капитальный ремонт?

12.20 октября 2012 г. Бирюковы, Каблуковы и Голубковы, собственники квартир № 1, 2 и 3 обратились в суд с иском к ответчикам Блошкиным, Мошкиным, Кошкиным и Ложкиным и ООО «Светлый путь» о признании недействительными протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2012 г. Истцы ссылались на то, что они не были уведомлены о проведении собрания и при проведении собрания отсутствовал кворум собрания. При рассмотрении дела истцы пояснили, что являются собственниками квартир в семиквартирном доме. 20 декабря 2010 года на основании результатов открытого конкурса право на управление их жилым домом получило ООО «Мастер». 10 января 2011 г. на общем собрании собственников помещений, большинством голосов (6 голосов), Блошкина Вероника была выбрана управдомом, и наделена полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом. 15 января 2011 г. собственники помещений и ООО «Мастер» заключили договор управления сроком на 1 год. 1 декабря 2011 г. собственники помещений провели общее собрание, и ими была выбрана управляющая организация - ООО «Светлый путь», в голосовании

27

участвовали собственники 4-х помещений из семи, за выбор управляющей организации было отдано 49,77% голосов. Блошкина Вероника была наделена полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией. 20 февраля 2012 г. Блошкина Вероника, от имени собственников жилого дома, заключила договор управления с ООО «Светлый путь». Решением суда исковые требования истцов были оставлены без удовлетворения. Принимая решение, суд исходил из того, что собственники уполномочили Блошкину Веронику подписать договор управления домом, а кроме того, пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников жилья. Верно ли решение суда?

13.Борисов обратился в суд с требованием об отмене постановления об окончании исполнительного производства, в обоснование которого указал, что судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Эти действия Борисов находит незаконными и не соответствующими фактическим обстоятельствам, полагая, что оснований для окончания исполнительного производства не имелось, судебное решение, по которому выдан исполнительный лист с требованием обязать Администрацию городского округа провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирным домом по настоящее время не исполнено: управляющая организация не избрана, так как конкурс признан несостоявшимся, то есть не проведен. Представитель Администрации городского округа при рассмотрении дела указал, что открытый конкурс проведен в установленном законом порядке. Ни одна из управляющих организаций заявки на конкурс не подала, Администрация за действия третьих лиц - управляющих организаций, не пожелавших принять участие в конкурсе, ответственность нести не может. Судебный пристав-исполнитель после получения документов о проведении открытого конкурса и отсутствии заявок на участие в нем вынес обоснованное постановление об окончании исполнительного производства. Решите спор.

14.Управляющая компания «Уют» предъявила иск к гр. Смольниковой, являющейся собственницей 2-комнатной квартиры, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения с 1 января 2011 года по 20 января 2012 года. В суде Красильникова пояснила, что в течение 9 лет в счетах по квартплате отдельной строкой была выделена статья «капитальный ремонт квартиры», который за 15 лет ни разу не производился. В счете от 15 января 2011 года данная статья отсутствовала. При обращении Красильниковой в ЖЭК ей было разъяснено, что до 1 января 2011 года она имела права подать заявку на замену ванны раз в 25 лет, замену обоев раз в 7 лет, побелку потолка раз в 5 лет и т.д., однако ответчица данную возможность не использовала. В связи с передачей полномочий по управлению жилым помещением управляющей компании «Уют» данная возможность утрачена, так как названная компания подобные услуги не оказывает, поэтому и оплата с жильцов не взимается. Считая, что в течение 9 лет необоснованно платила деньги, Красильникова перестала вносить оплату за коммунальные услуги до тех пор, пока в её квартире не будут произведены все вышеперечисленные ремонтные работы. Подлежит ли иск удовлетворению?

Рекомендуемая литература:

Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС Гарант.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"// СПС Гарант.

28

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"// СПС КонсультантПлюс.

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. 18 -е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2017. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/F64AA322-309F- 43B2-9A06-5F50D7A1D573/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast (дата обращения: 27.07.2018).

Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. М.: Редакция "Российской газеты", 2016. Вып. 10. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. // СПС КонсультантПлюс.

Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

Крашенинников П.В., Бадулина Е.В. Проблемы правового регулирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Семейное и жилищное право. 2016. N 4. С. 29 - 34; N 5. С. 38 - 41. // СПС КонсультантПлюс.

Свит Ю.П. Актуальные проблемы управления многоквартирными домами // Гражданское право. 2017. N 4. С. 20 - 23. // СПС КонсультантПлюс.

Шагиахметова Л.Х. Место договора управления многоквартирным домом в системе договоров по предоставлению коммунальных услуг // Семейное и жилищное право. 2016. N 1. С. 45 - 48.

ЗАНЯТИЕ № 10.

План занятия:

Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом.

Задания и вопросы:

1.Раскройте понятие товарищества собственников жилья.

2.В чем состоит отличие ТСЖ от ЖСК?

3.Дайте характеристику товарищества собственников жилья как юридического лица.

4.Охарактеризуйте процедуру государственной регистрации товарищества собственников жилья. Отличается ли процедура регистрации ТСЖ от процедуры регистрации ЖСК?

5.Какие обязанности члена товарищества собственников жилья вы можете назвать? Каким нормативно-правовым актом они предусмотрены?

6.Какими видами хозяйственной деятельности может заниматься товарищество собственников жилья? Охарактеризуйте названные вами виды.

7.В чем состоит целесообразность создания товариществ собственников жилья?

8.Опишите каждый из органов управления товарищества. Какова их компетенция?

29

9.Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возник ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией?

10.Можно ли образовать два или более ТСЖ в одном доме? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? Какими видами деятельности имеет право заниматься товарищество?

11.Группа граждан обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - дорогу, указав, что являются членами товарищества, построили без участия остальных членов товарищества за счет личных средств дорогу с асфальтобетонным покрытием, в связи с чем у них возникло на нее право общей долевой собственности. Просили определить доли в праве общей долевой собственности на дорогу пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги. что В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании распоряжения главы района ТСЖ на праве собственности принадлежит земельный участок. Между одним из истцов и строительной организацией заключен договор подряда, по условиям которого последняя выполнила по заказу Николаева, действующего от имени остальных истцов, устройство асфальтового покрытия дороги. Согласно техническому паспорту, выданному позднее БТИ, в ТСЖ имеется дорога с асфальтобетонным покрытием. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. В апелляционной жалобе ТСЖ указало, что право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости. Это судом первой инстанции учтено не было. Обстоятельства того, был ли построен истцами объект недвижимости, т.е. была ли построена дорога с соблюдением соответствующих норм и правил или же дорога представляет собой элемент благоустройства и предназначена для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, предметом исследования и оценки суда не являлись. Между тем на территории ТСЖ уже существовала дорога, строительство которой было осуществлено ранее, истцами же было осуществлено лишь покрытие ее новым асфальтовым полотном. Какое решение следует принять суду апелляционной инстанции? Какие права приобретают члены ТСЖ на имущество ТСЖ, создаваемое за счет членов?

Рекомендуемая литература:

Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

30

Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. 18 -е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2017. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/F64AA322-309F- 43B2-9A06-5F50D7A1D573/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast (дата обращения: 27.07.2018).

Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. М.: Редакция "Российской газеты", 2016. Вып. 10. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. // СПС КонсультантПлюс.

Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с. // СПС КонсультантПлюс. Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. 112 с.

Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2015. N 4.

С. 26 - 30.

Кискин В. Правовое регулирование деятельности ТСЖ // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. 12 августа. С. 6.// СПС КонсультантПлюс.

ЗАНЯТИЕ № 11.

План занятия:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Механизм ограничения повышения размера платы за коммунальные услуги. Предоставление субсидий и компенсация расходов на оплату жилых помещений и

коммунальных услуг.

Задания и вопросы:

1.Какие категории лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вы можете назвать? Охарактеризуйте каждую из названных категорий.

2.Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. За чей счет производится капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

3.Назовите перечень расходов, которые несут собственники жилых домов. Отличается ли перечень расходов, которые обязаны нести собственники помещений, от расходов, возложенных на нанимателя жилого помещения?

4.Проанализируйте порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В какие сроки необходимо осуществить оплату?

5.Объясните, как определяется размер платы за пользование жилым помещением. На какие нормативно-правовые акты вы ссылаетесь?

6.Назовите категории лиц, имеющих право на субсидии. Каков порядок перечисления гражданам субсидий?

7.Организация водопроводно-канализационного хозяйства обратилась в арбитражный суд с иском к управляющей компании о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения. Ответчик против заявленных требований возразил, ссылаясь на отсутствие у него договорных и фактических отношений с истцом, поскольку в соответствии с договором на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками расположенных в нем помещений, в обязанность управляющей компании не входит предоставление коммунальных услуг владельцам этих помещений. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Признавая требования истца обоснованными, суд исходил из того, что между сторонами сложились фактические отношения по теплоснабжению и горячему водоснабжению, поскольку в силу подп. "а" п. 17 ст. 2 Федерального закона от 10 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций

коммунального комплекса" управляющие организации являются потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепло-,

31

водоснабжения, в связи с чем обязанность по оплате истцу фактически потребленной жилым домом тепловой энергии в силу п. 1 ст. 544 ГК РФ лежит на ответчике. В апелляционной жалобе управляющая кампания просила решение суда первой инстанции отменить, указав, что управляющая компания не является лицом, на котором лежит обязанность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанных пользователям помещений в спорном многоквартирном доме. Между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на управление указанным домом с усеченным объемом возложенных на управляющую организацию обязанностей, поскольку анализ его содержания свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности оказывать коммунальные услуги пользователям помещений и заключать соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями; договор содержит только обязательства управляющей компании по осуществлению технического обслуживания и текущего, капитального ремонта многоквартирного дома, водопроводных, канализационных сетей, оборудования по энергоснабжению, газоснабжению. Какое решение следует принять по апелляционной жалобе управляющей кампании?

8.Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов муниципального образования г. Курлово, несовершеннолетних, неопределенного круга граждан - добросовестных потребителей услуги теплоснабжения к ОАО "Владимирэнергосбыт",

ООО "Владимиррегионгаз" о признании незаконными действий по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных г. Курлово, а также к ООО

"НовоСтрой" о признании незаконным бездействия по непредоставлению тепловой энергии. Решением суда первой инстанции иск прокурора удовлетворен частично. Суд признал незаконным бездействие ООО "НовоСтрой", выразившееся в неисполнении обязанности по предоставлению услуги теплоснабжения потребителям г. Курлово, не имеющим задолженности по оплате данной коммунальной услуги, и отказал в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ОАО "Владимирэнергосбыт" и ООО "Владимиррегионгаз" по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных ООО "НовоСтрой" г. Курлово. Правомерно ли решение суд? Каков механизм защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливноэнергетических ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками электрической, тепловой энергии и газа.

9.Заявитель обратился в суд с иском к ОАО "Тагилэнергосбыт" об обязании заменить счетчик N 81138459 на аналогичный или другой, более точный с указанием дневных и вечерних показаний, а также считать недействительными показания подлежащего замене счетчика N 81138459. Решением районного суда в удовлетворении заявленных требований от-казано. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал на то, что истцом при разбирательстве дела не были представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие то, что установленный ему счетчик неисправен. Правомерно ли решение суда? На кого возлагается бремя доказывания по спорам, возникающим в результате реализации некачественных товаров (работ, услуг). Какие доказательства должны быть представлены по данному делу каждой из сторон?

Рекомендуемая литература:

Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 // СПС Гарант. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"// СПС Гарант. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего

имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в

32

случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"// СПС КонсультантПлюс.

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. 18-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2017. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/F64AA322-309F- 43B2-9A06-5F50D7A1D573/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast (дата обращения: 27.07.2018).

Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. М.: Редакция "Российской газеты", 2016. Вып. 10. 176 с. // СПС КонсультантПлюс.

Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. // СПС КонсультантПлюс.

ЗАНЯТИЕ № 12.

План занятия:

Договор найма жилого помещения: общая характеристика, виды.

Понятие и правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Задания и вопросы:

1.Какие разновидности договора найма жилого помещения вам известны? Дайте краткую характеристику названным видам.

2.Какие основания расторжения и прекращения договора коммерческого найма вы знаете? Дайте характеристику названным основаниям.

3.Охарактеризуйте порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Какие особенности вы можете выделить?

4.Определите круг лиц, которым предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Каким нормативно-правовым актом это установлено?

5.Собственник жилого помещения Алексеев И. передал гражданину Иванову И. жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а именно между сторонами был заключен договор коммерческого найма. Вместе с Ивановым И. в данном жилом помещении проживал его брат Иванов А. По истечении восьми месяцев проживания Иванов И. решил расторгнуть договор найма, поскольку нашел более выгодное по месторасположению для него жилое помещение. Наймодатель Алексеев И. не согласился расторгнуть с ним договор, указав, что Иванов И. нарушил нормы гражданского законодательства. Иванов А., узнав о намерениях брата, выразил свое недовольство и сказал, что будет подавать на него в суд. Правомерны ли действия Иванова И.?

6.Районное отделение Федеральной налоговой службы предъявило иск к гр. Николаевой о взыскании 40 560 рублей – налог от полученного Николаевой дохода в результате сдачи квартиры по договору коммерческого найма и штраф за уклонение

33

от уплаты налога. Информация о том, что Николаева сдает квартиру в наем за 20 000 рублей в месяц с января по декабрь 2011 года, поступила в налоговую инспекцию от жильцов соседних квартир. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получившие от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, доход от сдачи в аренду квартиры, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога на доходы и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, отразив в ней указанные доходы. Николаева сдавала в наем квартиру 12 месяцев за вознаграждение 20 000 руб/мес. Общая сумму дохода составила 240 000 рублей (исчисленная сумма налога – 31 200 рублей). Непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах и сборах срока предоставления влечет взыскание штрафа в размере 30 % от суммы налога – 9 360 рублей. Договор коммерческого найма Николаева не оформляла. Тот факт, что квартира фактически предоставлена в пользование другим лицам, подтверждается Федеральной миграционной службой, по сведениям которой в январе 2011 года по соответствующему адресу были временно зарегистрированы супруги Петровы. Николаева имеет постоянную регистра-цию в квартире, принадлежащей ей на праве совместной собственности с му-жем, по другому адресу. В суде Николаева пояснила, что спорную квартиру она планирует передать по договору дарения своей дочери, которая проживает в этой квартире в настоящее время. В 2011 году в квартире были зарегистрированы друзья дочери, которые в настоящее время выехали. Дочь и её друзья пользовались квартирой безвозмездно, оплачивая при этом самостоятельно коммунальные услуги. Факт получения вознаграждения, на который указывала соседка Кузнецова (свидетель), Николаева отрицает. Решите дело.

7.Гр. Киянова жила в Ульяновской области, где имела в собственности квартиру. После переезда к мужу в Ставропольский край Киянова оформила доверенность на соседку Веляеву о поиске нанимателей с целью поддержания квартиры в хорошем состоянии и погашения квартплаты. Через год брак Кияновой был расторгнут, и она вернулась в Ульяновскую область. В квартире никто не проживал, она находилась в запущенном состоянии, был накоплен долг по квартплате на сумму 12 000 рублей. Киянова предъявила иск к Веляевой о взыскании 180 000 рублей, поскольку в доверенности было указано, что квартира должна быть сдана в наем не меньше, чем за 15 000 руб/мес (Киянова отсутствовала 12 месяцев). Веляева добровольно выплатила Кияновой сумму 40 000 рублей – сумма вознаграждения, полученная за 5 месяцев. Квартира Кияновой изначально была в плохом состоянии, и наниматели были согласны заключить договор на сумму 8 000 руб/мес. (Договор найма прилагается). Через 5 месяцев жильцы съехали, так как было объявлено, что в ближайшее время дом пойдет под снос. Решите дело.

8.Ворошилова снимала комнату у Михалёвой по договору сроком на 6 месяцев за 5 000 руб/мес. Вся сумма был уплачена единовременно при заключении договора. Михалева проживала в соседней комнате. Через 3 месяца Михалева потребовала, чтобы Ворошилова немедленно освободила занимаемую комнату. При этом Михалева отказалась возвращать часть уплаченной Ворошиловой суммы, так как в договоре присутствует условие, что собственник вправе требовать прекращения договора, если наниматель не соблюдает порядок в квартире. Ворошилова не убирала места общего пользования и свою комнату, сломала импортную посудомоечную машину стоимостью 12 380 рублей. Решите дело. Вправе ли Михалева вместо выселения Ворошиловой потребовать увеличения суммы платы за наем вследствие подорожания квартплаты и коммунальных услуг?

9.Власова сдала квартиру студентке Волокитиной за 5 000 руб/мес, и сама поселилась в квартире дочери этажом ниже. Через 2 месяца Власова решила проверить состояние своей квартиры в отсутствие нанимателя. В квартире был беспорядок, а посередине

34

комнаты на столе была поставлена разбитая ваза хозяйки, вокруг нее бумажных салфетках нарисованы странные символы и фотоаппарат. Вместо занавески на окне был черный платок. На полу разбросаны фотографии девушек в черных накидках. Увидев это Власова сложила в пакеты вещи Волокитиной, и когда та вернулась – потребовала немедленно освободить квартиру. Волокитина уехала (претензий по расчетам у сторон не было, так как за следующий месяц нанимательница не платила). Через неделю в съемной квартире прорвало сантехнику из-за засора, из-за чего была затоплена и квартира дочери Власовой. После этого Власова предъявила иск к Волокитиной о взыскании стоимости ремонта в обеих квартирах, стоимости разбитой вазы и взыскании стоимости 30000 руб. – суммы полугодовой платы за квартиру, так как в течение 6 месяцев Власова квартиру сдавать не сможет по вине Волокитиной. В суде Волокитина иск не признала и предъявила встречное требование о взыскании суммы 30 000 рублей за разбитый фотоаппарат, который был поврежден, когда Власова собирала вещи Волокитиной. Странную обстановку в квартире Волокитина объяснила тем, что она учится на операторском факультете во ВГИКе и дома выполняла домашнее задание. Решите дело. Какой иск следует предъявить Волокитиной, если часть её вещей окажется утраченной после визита Власовой в отсутствие нанимательницы?

10.Супруги Дергуновы, уезжая в отпуск, попросили соседку Рубцову присматривать за квартирой, поливать цветы, оставив ключи. Через две недели мать Дергуновой сообщила, что в их квартире проживают посторонние люди, которых пустила Рубцова на 10 дней за 500 рублей в сутки. Вернувшись домой, Дергуновы обнаружили, что цветы завяли, испорчен палас, купленный 1 месяц назад за 3000 рублей, разбита посуда на сумму 4500 рублей. Дергунова предъявила иск к Рубцовой о взыскании суммы ущерба и суммы, полученной от гражданина Игнатова, проживавшего в их квартире. В суде Рубцова заявила, что денег с Игнатова не брала, а пустила его в квартиру поливать цветы, так как ей самой необходимо было уехать не дачу. Игнатов пояснил, что Рубцова пред-ставилась собственницей квартиры и он заплатил ей 5 000 рублей, но фактически в квартире прожил только половину срока, так как выяснилось, что квартира не принадлежит Рубцовой. В связи с этим Игнатов предъявил иск к Рубцовой о возвращении ему всей уплаченной им суммы, так как у него возникли расходы в связи с необходимостью немедленно освободить незаконно занимаемую квартиру. Решите дело.

Рекомендуемая литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант. Жилищный кодекс РФ// СПС Гарант.

Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. Проспект, 2011 // СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право / П.В. Крашенинников. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016// СПС КонсультантПлюс.

Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. 3-е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2018. Режим доступа: https://biblio- online.ru/book/8F16FFBA-50CD-41F0-8D63-B349C3363B27/zhilischnoe-pravo-rossiyskoy-federacii (дата обращения: 27.07.2018).

Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. 18 -е изд., перераб. и доп. М. Издательство Юрайт, 2017. Режим доступа: https://biblio-online.ru/book/F64AA322-309F- 43B2-9A06-5F50D7A1D573/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast (дата обращения: 27.07.2018).

Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ, 2018. 160 с. // СПС КонсультантПлюс.

Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 5. С. 99 - 104. // СПС КонсультантПлюс.

35

ЗАНЯТИЕ № 13.

План занятия:

Договор социального найма жилого помещения.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма: понятие и виды.

Задания и вопросы:

1.Какие основания заключения договора социального найма жилого помещения вы можете назвать? Дайте краткую характеристику названным основаниям.

2.Раскройте форму договора социального найма жилого помещения. Необходимо ли решение о предоставлении жилого помещения при заключении данного договора?

3.Какие права и обязанности наймодателя жилого помещения вы можете перечислить? Раскройте сущность основных прав и обязанностей.

4.Каковы права и обязанности нанимателя жилого помещения. Какой из сторон, нанимателю или наймодателю, предоставлен больший объем прав?

5.Проанализируйте правила обмена жилыми помещениями. Какие особенности обмена вы можете назвать?

6.Охарактеризуйте правила изменения и прекращения договора социального найма. Учитываются ли общие правила об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров?Каковы особенности наследования имущества, предоставленного государством или муниципальным образованием на льготных условиях?

7.Цыганков осужден за покушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут. Цыганков и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального найма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обратилась в органы миграционной службы с заявлением об аннулировании регистрации Цыганкова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама проживает, без согласия бывшего мужа не может, а он такого согласия не дает.

Ворганах миграционной службы регистрацию Цыганкова отменить отказались, рекомендовав заявительнице обратиться в суд. Цыганкова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на жилплощадь. Адвокат Цыганкова представил документы об оплате его доверителем квартплаты и коммунальных услуг в приходящейся на него доле. Решите дело.

8.В коммунальной квартире проживала семья Сидоровых, состоящая из трех человек, которая занимала комнату (29 кв. м) по договору социального найма, и Ситник, занимающий комнату (10 кв. м) также по договору социального найма. Ситник умер в январе 2014 г. Сидорова обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ее семье освободившейся комнаты. Орган местного самоуправления отказал в удовлетворении ее требований, так как семья Сидоровых не относится к категории малоимущих граждан на основании Жилищного кодекса РФ. Какие критерии предусмотрены законодательством для признания граждан малоимущими? В какой орган необходимо обратиться семье Сидоровых для признания их малоимущими?

9.Муниципальное унитарное предприятие "Росток", являющееся наймодателем, передало Петрову во временное владение и пользование жилое помещение по договору социального найма. В договоре социального найма, заключенном между ними, в качестве нанимателя фигурировал Петров. Однако через два месяца выяснилось, что он проживает в помещении не один, а со своей сожительницей, которая в договоре не указывалась. Имеет ли право муниципальное унитарное предприятие "Росток" досрочно расторгнуть договор?

Рекомендуемая литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации // СПС Гарант.

36