Zachet_ZhP
.pdfэтихгражданнаучетнуждающихся |
впредоставлежилыхпомещенаймадоговориижилыхм |
|
|
||
помещений жилищногофондасоц спользального,еслиустоевчастьюанияовлено2 |
|
|
|
||
настоящейстатьи. |
|
|
|
|
|
2. Внеочереди |
|
|
|
|
|
1)гра,жилыепомданамкоторыхщенияпризнвустановленномы |
|
порядке непригоднымидля |
|||
проживаремонтуилиреконструкциииянеподлежат; |
|
|
|
|
|
2)гражд,страдатяжелыминформамиющимхронических |
|
заболеваний |
|
||
Размер общейплощадижилогопомещения,предоставляедоговорунаймажилогопомогоещения |
|
|
|
||
жилищногофондасоц спользованияального,расчетенаодногочеловекаустанорганомвливается |
|
|
|
||
месамтноигоуправления |
|
неможет бытьменеенормыпред |
оставления. |
|
|
Если взаявлениигражда,принаучетнуждающятогоинавпредоставлениипомещенлыххся й |
|
|
|
||
договорпомещенийнаймажилыхжилищногофондасоц спольального,ука, зованияано |
|
|
чтоон |
||
согласеннапредоставлениежилогопомеобщейния |
|
площадьюменееустановленногоразмераобщей |
|
||
площадижилогопомещения |
|
,втомчислеенеенормыпредоставления, |
|
размер общейплощади |
|
предоставляемогожилогопомещения |
|
можбытьустановленнееразмера,томчисленогоее |
|
|
|
нормыпредоставления,номене |
|
еучетнойнормы. |
|
|
|
Граждане призаключениидоговоровнаймажилыхпомещенийжилищногофондасоциального |
|
|
|
||
использовпредстнаймодателю:ниявлют |
|
|
|
|
|
1) подтверждениеорганом |
|
,осуществляучетнуждапредоставленииющижпомещенлыххся й |
|
|
|
подоговорнаймажилым |
|
хпомещенийжилищногофондасоц спользованияального |
|
|
,принятия |
указаннгражданнаучет,вывхданнписьменнойфуказаннымрмеорганоранеечетри |
|
|
|
|
|
месяцадодатызаключенияданныхдоговоров; |
|
|
|
|
|
2) документы,подтверждающсоответствуказанныхгр ие |
|
ажданкатегориям |
установленным граждан |
||
54.Жилжилищнощные |
|
-строителькооперативы.Понятие,организацияые,органы |
|
|
|
управленияихфункции. |
|
|
|
|
|
Жилищнымж лищно |
|
-строительнымкооперативом |
признаетсядобровольобъединоеение |
|
|
граждивустаннастовленных |
|
оящимКо,другизаконамиексомфедерасльнымиучаях |
|
|
|
юридилицнаосновеческихленствац удовлетворенияляхпотребностгражджилье,такжей |
|
|
|
||
управлениямногоквартирнымдомом. |
|
|
|
|
|
Членыжилищнкоопесвсоримгоатедствамиучаствуюти |
|
вприобретении, |
реконструкции |
||
послесодержаниимногоквующемдомартирного |
. |
|
|
|
|
Припроведереконструкции |
многоквдомжилищныйакооперативртирногосоответствии |
|
|
||
законодательствомградостроительнойдеятельности |
|
выступаеткачеза ройщикаве |
и |
||
обеснапечивает |
ринадлежемуземельноучрекащемсткеэтогонструкциюдома |
|
|
всоответствии |
|
выдтаконнымоперамуразрешенинастивуроит. ельством |
|
|
|
|
|
Жилищно-строительныйкооператив,невправеосущестодновстроитлятьеменноболеельство |
|
|
|
||
одногомногоквдомас ртирного |
количествомэтажболеечемтри.й |
|
Исключенияпредусмотрены |
||
фз |
|
|
|
|
|
Жилжилищнощные |
-строительныекооперативыдалее(также |
- жилищныекооперативы)являются |
|
||
потребиткооп. ельскимиративами |
|
|
|
|
|
Статья112. |
Организацияжилищногокооператива |
|
|
|
|
1. Количествочленов |
жилищнкооперативаго |
неможбытьчемнее |
|
5, нонедолжно |
|
превышатьколичествожилыхпомещенстроящемсяилприобретаемомйкооперативом |
|
|
|
||
многоквартирномдоме. |
|
|
|
|
|
2Решение. оборганизациижилищногокоопринимеративас бручредителейетсянием.
3В. собранучреджилищногокоопеучасттелейвправежелающие, вцовать организоватьжилищныйкооператив.
4Решение. собранияучредителейорганизациижилищногокооперативаобутв горждении уставасчитаетсяпринятымуслов,еслзаэтореши ениепроголосовалилица,желающвступ тье вжилищныйкоопеучред( ).атителив
5Членами. жилищнокооперативасмоментагосударстврегистрациикач ннойстве юридическоголицастановятсялица,проголосовавшкооперативаорганизацжилищного. ю
6Решение. собранучредителейж ялищнкооперативаоформляетсяпротоколомго.
Статья115. Органыуправжилкооперативаенияищного 1)общеесобрачлежилищногоиеовкооператива;
2)конференция,есличислоучастникбщегсобрачлежилищногов ияовкоопер ативаболее 50 этопредусмотреуставомжилищкооператива; ного
3)правлениежилищногокоо ератиредседпражилищноговалениякооперативатель.
Общеесобраниеконференция( )являетсявысшиморганомуправлениякооператива. |
|
Обратим |
|
внимание,чтоесличисл |
оучастникобщегсо ранияолеето50,совсемнеобязательно,что |
|
|
функциямивысшегооргауправлеаделяекон.Эияфепроисхтсяенциянеавто,амадитически |
|
|
|
тольковслучае,еслитакойорганпредусмотренуставомкооператива. |
|
|
|
Правление - коллегиальныйисполнительныйоргануправлениякоо, одотчетныйераива |
|
||
общемусобрачленовкооперативаию |
(конференц)Правлен. жилищногокооператива |
|
|
избираетсячислачленовсоответствующегокооперативаобщимсобраниемчленовжилищного |
|
|
|
кооператива( |
онфе)Правление. енциейосущеструкотекущвдеятельностьюодсляетвой |
|
|
кооператива,избираетсвоегососпредседателяавакооперативаосуществляетиныеполномочия, |
|
|
|
отнесенныеуставомкооперативакомпетенцииобщегособранконференции( ). я |
|
|
|
Председательпраявединоличяетенисполорганомяя управленияительным |
|
||
кооперат,избиравленизчислаемымсвочленнасркотокемх, вопределяетсяый |
|
|
|
уставомкооператива. |
Эторганбеспечиваетвыполнениерешенийправл;бездоверенностиния |
|
|
действуетотименикооператива,томчислепредставляетинтересыгосовершаетсделки; |
|
|
|
осуществляетиныепол,отнесенныеомочияКодексомилиуставомкооперативакомпетенции |
|
|
|
общегособрачлекооператнияовконфе( )илправлениякооперативаенции. |
|
|
|
Контрольныморганомвлюбыхжилищныхжилищно |
|
-строительныхкооперативах |
|
являетсяревизионнаякомисси( |
|
ревизор)Дан. органнеотыйкчислуоситсяоргановупра ления |
|
кооператива,таккакнеосуществляетсамостояорганизационнуюисполнительноельную |
|
- |
|
распорядительнуюдеятельность,а |
реализуетлишьоднуспецифическуюфункциюуправления |
- |
контрользафинансово |
|
-хозяйствендеятелькооператива,такностьюазываемыйвнутренний |
|
|
аудит. |
|
|
|
|
Ревизионнаякомиссиревизор( ) |
жилищногокооператива |
избираетсянасрокнеболеече |
м3 |
|
года общимсобраниемчленовкооперативаконференцией( ). |
Количествочленовревизионнойкомиссии |
|
||
жилищногокооперуставомеделяетсякооператива.Чл нывизионнойкомиссии |
|
|
||
одновременнонемогутявлятьсячленпражилищноговлениямикооператива, |
|
такжезаниматьиные |
||
должностиворганупраилхвкооперативаенияищного. |
|
|
|
|
Ревизионнаякомж ссилищногокооперативаизсвоегосоставаизбираетпредседателя |
|
|
||
ревизионнойкомиссии. |
|
|
|
|
55.Особенностиправовогостатусачленкооперативовжилищных. |
|
|
||
Гражданинил |
июридическоелицо,желающиестатьчленомжилищногокоо,подерв аюттива |
|
|
правлениежилищнкооперативазаявлениеприемегочленыжилищногокооператива.
Заявлениеоприем |
вчленыжилищногокооператива |
должнобытьрассмотреновтечение |
1 месяца |
правлениемжилищногокооперативаутвержденорешениемобщегособрачлежилищногоияов |
|
|
|
кооперативаконференции( ). |
Гражданпризнаетсяилиюридическоелицочленомжилищного |
|
|
кооперативасмоменуплатывс упитевзнпосутвлаьнрешенияржденияоприго |
|
емевчлены |
|
жилищногокооперативаобщимсобраниемчленовкооперативаконференцией( ). |
|
|
|
Членомжилищногокооперативаможетбыть: |
|
|
|
1)гражданин,достигшийвозраста |
16 лет; |
|
|
2) юридическоелицовсл,установленномчаезаконодательствомРоссийскойФедерации |
|
; |
3) юридическоелицо,являющесобствпомещениянвся огоквартирномикд, е случае,еслижилищныйкооперативосущеступравлениеобщимимущяетвэ омством многоквартирномдоме.
Членство вжилищномкооперативе |
возникаетсмоментауплатыгражданиномил |
|
июридическимлицом |
|
|
вступительноговзноса |
послетого,какрешениеправленияоприемечленыкооперативаутверждено |
|
|
|
|
общимсобраконф( )членови кооперативаренциейм[63]. |
|
|
|
|
|
Вотличиепрежнегодействующеезаконодательство |
|
допускаетвозможностьгражданамб |
|
ыть |
|
одноврчленамисколькихменно |
|
(нап,тр) имерех |
жилжилищно)(щных |
-строительных |
|
кооперативов |
|
|
|
|
|
Решение общегособрания |
членовжилищногокооперативаконференции( ) |
|
являютсяоснованием |
|
|
вселенияжилыепомдомахжилкооперативащногощеня. |
|
|
|
|
|
Суказ аннмочленмегоЖКиЖСКобладаеттаправвпредоставленнойживатьмемуквартире |
|
|
|
||
домекоо;сперативаредваритеразрешитьогоуведомленияправленияЖКпрожиломвание |
|
|
|
|
|
помещениивременнымжильца;ссогласияпроживающихсовменимчленовст |
|
|
оейсемьи |
|
|
правленияжилищногокоопевправесдачастьзаниваимжилогопоаемдрого.ещения |
|
|
|
|
|
Жилищзаконзакреподатеымособвступленияьствоменнаследностиычлежилищногоиковы |
|
|
|
|
|
коо.Кперативаримеру,слусмертичаеленажилищногокоопера |
|
|
тивапреимущественноенаво |
|
|
вступленчленыжилкоопищногоеимеесупруграпритусловииива,чтоэтотсупругимеетправо |
|
|
|
|
|
начастьпая. |
|
|
|
|
|
Всоответствии. ФЗ16Ожилищных" накопительныхкооперативах" |
|
|
приосуществлении |
|
|
деятельностипопривлечен |
июиспользованиюденежныхсредствгражданнаприобретениежилых |
|
|
|
|
помещенийкооперативвправе: |
|
|
|
|
|
1) прииспользоввлекатьденежныесредсгрнаприобретжданьважилыхпом; ещенийние |
|
|
|
||
2)вкладыватьимеющиеунегоденежныесредстваятроительствожилыхпомещенийтом( |
|
|
|
||
числевмногоквдом),атакжеучартирныхвствожилыхватьительствепомещкач ствений |
|
|
|
|
|
застройщикаилиучастникадолево. ительстваго |
|
Ностоимприобретенсть |
ияпрнстроящиесяав в |
|
|
порядкедолевогоучастияжилыепомстоимщениястркооперативомоястьщихсяжилыхпомещений |
|
|
|
|
|
ограниченазакономнедолжнапревышадвадцатьпроцентовс оимостиимуществакоопер; тива |
|
|
|
|
|
3)приобретатьжилыепом; щения |
|
|
|
|
|
4)привлекат ьзаемденсредстваежные. |
|
|
|
|
|
Кооперативтакжевправеоказыватьсвоимчленамюридическ,консультинупомощь,юационную |
|
|
|
|
|
такжедругиесоотвцедеятельносмтствующиекооперауслуги. тива |
|
|
|
|
|
56.Правовоеположилищныхнакопительныхизадач |
|
кооперативов. |
|
||
Жилищныенакопительныекооперативы |
|
впроцсвоейд ссеятпривлекаютльностииспользуют |
|
|
|
денежныесредствагражданчленов( коопе)нариобретениеативовилистроительствожилых |
|
|
|
|
|
помещенийсцельюдальнейшейпередачиэтихпомещенийвпользован |
|
|
иеуказаннымлицам |
,а |
послевнесенияими |
|
паевыхвзнполномразмересов |
|
- |
вихсобственность |
(п. ст.2ФЗ2О" |
|
жилищныхнакопительныхкооперативах"). |
|
|
|
|
|
|
|
Приосущдеястпопривлечениюеельиспользованиюостиииденежныхсредствгражданна |
|
|
|
|
|
||
приобретжилыхпомещенийние |
коопевправетив |
: |
|
|
|
||
1)привлекатьиспользовденежныесредсприобретвагрнаждань жилыхпомещений; ние |
|
|
|
|
|
||
2)вкладыватьимеющиесяунего |
|
денежныесредствастроительствожилыхпомещений |
|
|
(втом |
||
числевмногоквдом), артирных |
|
атакжеучавстроительствевжилыхватьпомещений |
|
|
|
||
качесзастройщикаилиучастникаведолевоительства. го |
|
|
Ностоимприобретениястьав |
|
|
||
строящиесявпорядк |
|
едолевогоучастияжилыепомстоимщениястркооперативомоястьщихся |
|
|
|
|
|
жилыхпомещенийограниченазаконом |
|
недолжнапревышадвадцатьпроцентовс оимости |
|
|
|||
имуществакооператива |
; |
|
|
|
|
|
|
3)приобретатьжилыепом; щения |
|
|
|
|
|
|
|
4)привлзаемденкатьсредстваежные. |
|
|
|
|
|
|
|
Кооперативтакжевправеоказыватьсвоимчленамюридическ,консультинупомощь,юационную |
|
|
|
|
|
||
такжедругиесоотвцедеятельносмтствующиекооперауслуги. тива |
|
|
|
|
|
||
Отличуказанныхвидкооперативовя заключаютсяследующем: |
|
|
|
|
|
||
1) членамиЖНКмогутбытьтольк |
|
офизическиелица |
,втовремякакчленамиЖКЖСК()могут |
|
|
||
бытьиюридическиелица.ВЖНКмогутбъединятьсяфизические |
|
|
лицанеме50инеболее5 000 |
|
|
||
человек.МинимальноеколичестчленовЖКЖСК() о |
|
- пятьчеловек;предельноечислоограничено |
|
|
|||
количеством жилыхпомещенвстроящемсяимногоквартирномй доме; |
|
|
|
|
|||
2) ЖНК - организация,котораязанимаетсяопределевидом:тельностиакоплениемнымсредств, |
,который необязательносоздкаждыйвать |
|
|
||||
строительствомприобретениемжидчленовьяЖНК |
|
|
|
|
|||
раздлястрои |
тельстваилиприобретенияконкретногодома |
|
|
,какэтоиместоприетобъединениив |
|
|
|
ЖКЖСК( ). |
|
|
|
|
толькоденьгами |
|
|
Паеиинвзносыыечленовкооператива. |
Паевзносыыеносятся |
,анеиным |
|||||
имуществом. |
|
|
|
|
|
|
|
Взносыпредляназнследующихрасходов:чены
-погашение затратнаприобретениеилистроительствокоопжилогпомещенияративом;
-компенсациязатраткооперативанаосущд яспопривлечениюеельииспользованиюостиие денежныхсредствгражданнаприобретжилыхпом; ещенийние
-погзатрат,шениесвязанных приобретениемилистроительствомжилогопомещениястрахование( жилогопомещения; вышениепотребительскихкачприобрествилипосжилогороенного помещедоуровня,соответствующегоиятребованиям,указаявленииннымприемечлены кооператива; содержа,реможилогопомнтие,оплатакоммунальныхщенияуслугдо(передачижилого помещениявпользчленук обслуживаниеоператива); погашенпривлкриедитовченных
займовнаприобретениеилистроительствожилогопомещения;уплатаналогов,сбор |
овииных |
обязательныхплатежей). |
|
Послевнесчлкооперативаенияомчастипаевоговзноса |
,определеннойвсоответствиивыбранной |
имформойучастиявдеятельнокоо,пуслриераотиблюдениявиичленомвакооператива |
|
предусмотренныхтакф участиярмой |
сроковипериодичвнесесоответствующихнияплатежейос |
коовпоочередностиядкееативобязан: |
|
1)приобрестижилоепомещение,соответсттребованиям,укавующеез явлннымчленании |
|
кооператива; |
|
2)приобрестинастроящевожилоепомещениеилися |
остроитьжилоепомещение, |
соответсттребованиям,укавующеез явлннымчленакооперативании. |
|
Приобретениечленомкооправасобстератинажилоевпомещениеенностиа. |
|
|
|
Членкооператилидругие, цампрвающиенапайво |
|
,внесшиеполномразмпаевре |
ойвзносза |
жилоепом,переданноещкооперативомниепользчленуваниеоператива, |
|
приобретаютправо |
|
собственностинаэтожилоепомещение |
. |
|
|
Кообязчленупередатьтивкоопеилидругимлицаматива,имеющимпрнапай,во |
|
|
|
указанноежилоепомещение |
свободнымоткаких |
-лиобязательство. |
|
ЖНКневправениприкакихобстоятсовершатьслельствахдействияующие: |
|
|
|
- выдаватькакие |
-либозаймы; |
|
|
- даржипомлыеть; щения |
|
|
|
- передаватьжилыепомбезвозмездноещенияпользовцель(огр,анипо чения |
|
-видимому, |
|
предупреждениепритворныхсделок); |
|
|
|
-выступатьпору,томчисвоихтеслечлепомновбязательствам;
-участвосвоимимуществомформированииатьимуществаюридическихлиц.
57.Правовойрежим |
|
общей собственностимногоквартирномжиломдоме. |
|
|||
Многоквартирныйдом |
|
– совокдвиболееуквартирпностьх,имеющихсамостоятельныевыходылибо |
|
|||
наземельныйучасток,прилегающийжиломудому,либовпомеобпользованиящегониетаком |
|
|
|
|||
доме. |
|
|
|
|
|
|
Общееимущество |
– частидо, мвспомогательеющие,обслуживающеезначениеое |
|
инеявляются |
|||
объектамииндивидуальной |
|
собственностиобственпомещенийданномдоме.иков |
|
|
||
Данноеимущество |
определяют |
|
|
|||
-собственники, |
|
|
|
|
|
|
-органыгосударственной |
власти – дляцелейконтроля, |
|
||||
-органы местногосамоуправления |
– дляконкповыборурсаправляющейорганизации. |
|||||
Уменьшениеимущесвозможнопутереконструкциива,посогласиюв обственниковех. |
|
|
|
|||
Сущесуровня2 тношенийвуетповодуимущества: |
|
|
|
|
||
- внутренний |
|
|
|
|
|
|
- внешнийповоду( объекто |
|
|
вобщегопользования |
– ремонтлифта,напр.). |
||
Собственникампринадлежит |
|
: |
|
|
|
|
-общиепомдома, щения |
|
|
|
|
|
|
-несущиеконструкциидома, |
|
|
|
|
|
|
-механическое,электрич,сан ское |
|
|
|
итарно-техническое.ииноеоборудованиезапределамииливнутр |
||
квартиры,обслуживающееболее1 |
|
|
-ойквартиры. |
|
|
|
Общееимуществомногоквартирндомепринадлежитсемобственникамом(ещенийлых |
|
правеобщейдолевойсобственности. |
|
|||
нежилых)вмногоквартирномдомена |
|
|
|
|||
Долявправеобщейсобственнаобщееимуществонеразрывноостисвязанаправом |
|
|
|
|
||
собственностинапомещен е |
|
|
(следуетсудьбеправасобственностинапомещен); |
е |
|
Собственникпомещениясамостсв распоряжаетсябодноятельнопринадлежащпомещениемему долейвправеобщейсобственности наобщееимущество,следующейсудьбепом,тостьщения остальныесобствпомещенвмногоквартинникидомеиныейлилицавправепрепятствоватьном собственникуприсовершсд голкиниидвнеимеютжимостьюправапреимущественной покупки[1];
Припродажепомещениявмногоквартирномдомеразмердолипрнаобщеевеимуществоданном доме,котоперкновомуехаясобсдитэ помещоговеннику, стаетснеизменнымния;
Собственпомещенияогоикдомеквартирыном |
невправеосуществлятьвыд |
елвнатуре |
|
своейдолиправеобщейсобственности |
наобщееимуществомногоквартирномдоме. |
|
|
Собственникинесутрасходынасодержаниеобщегоимущпутемвнесения:стваплз ты |
|
|
|
содерж,взнакапосов.ремонтние. |
|
|
|
Есобственникилинепрожиломпвают |
омещении, освобождаютсяотуплатывзносови |
|
|
платынасодержаниеимущества. |
|
|
|
Еслиобщеесобрасобственнеустаиеразмернплатыустанавливаетик, еео омс. |
|
|
|
ВЖКпредусвозмосубсидий:тренажность |
Субсидиинаоплатужилогопомещенияк |
мунальных |
|
услугдалее( |
- субси)предоставляютсягражданиислучае,еслиих насходымоплатужилого |
|
|
помещениякоммунальныхуслуг,рассчисходяразмератанныерегиональногостандарта |
|
|
|
норматплощадиж помещениявнойлого,исподральзусучетамой |
|
бс,иразмерадий |
|
региональногостандартастоимостижилищно |
-коммуслуг, нальныхстанавливаепоправиламого |
|
|
частинастоящ6 статьи,превышаютйличину,соответствующуюмаксимадопустимойльно |
|
|
|
расходовгражданнаоплатужилогопомещенияк ммунальны |
хуслугвсовокупномдоходесемьи. |
|
58.Способыуправлениямногоквдомами.Порядвыбуправлениятирнымиспособак .
Собствепомещениймногоквартирномникид мебязанывыбратьодинизспособов управлениямногоквартирнымдомом:
1)непосредственное управлениесобственпомещенийогоикамидоме, оличествовартирном кваркотосирставляетнеболееомчемтридцать;
2)управлениетовариществжилищнымсобственниковжильялиб кооперативоминым специализированнымпотребиткооп; ративомльским
3)управлениеуправляющейорганизацией. |
|
1. Управлениемногоквартирнымдомдолжнобеспечивать |
: |
-благоприятныебезопасныеусловияпроживанияграждан, |
|
-надлежасодержаниеобимущщевмногоквартирномствадоме, |
|
-решениевопросовользования |
указаннымимуществ,такжепредкоммунальныхставуслугение |
гражданпроживающим, т домеком |
|
Деятельностьпоуправлениюмногоквартдомамиосуществлянарлицензованииыминаетсяи осуществление,заисключениемслучаяосуществлениятакойдеят ельноститовар ществом собственниковжилья,жилищнымкооперативоминымспециализированнымпотребительским кооперативом
ПравительРоссийФедерустанкойвостандциивлиправиладеятельностиртыаетпо управлениюмногоквдома. ртирными
Надлежасодержаниеосуществлятьсясоответствииее |
|
стребовазаконодательстваиями |
: |
||
Способуправлениямногоквартирнымдомом |
|
выбиранаобщсобственниковмсобраниится |
|
||
помещений вмногоквардомеиможетбывыбииьзмененрвномлюбвремяаннаоснова |
|
являетсяобязательным |
нииего |
||
решения. |
Решениеобщегособраниявыбспособауправленияре |
|
длявсех |
||
собственпомещениймногоквартирномикд. ме |
|
|
|
||
Органмесамтногоуправл |
ениявпо |
рядке,установленномПравительствомРоссийскойФедерации, |
|
||
проткрыводиты |
йконкпоотбоуправляющрсорганизацниеу,еслитечей |
1г |
оддняоа |
проведеуказакособствениякурсаногопомещенийогоквартирномикамидоменевыбран
способуправлэтимдоилиенияслиомпринятоерешениевыбспособауправленияреэтимдо ом небылореализовано.
Органмесамоуправлениятнвтечениего |
|
|
10 днейсодняпроведеоткрытогоконкурса, ия |
|
||
предусмотренногочастьюнастоящей4 статьи, |
|
|
уведомляетсехобственниковпомещений |
|
||
многоквартирд резмеуказальткониобтахомкурсаного |
|
|
|
словияхдоговорауправленияэтим |
||
домом. |
|
|
|
|
|
|
Собствепомещенийникиогоквартирномд мебязанызаключидоговоруправленияэ ьимом |
|
|
|
|
||
суправляющорганизацией,выбпоаннойзультатампредусмотренногочастьюнастоящей4 статьи |
|
|
|
|
||
открытогоконкурса. |
|
|
|
|
|
|
59. Правовоеполт жсобственниковществаваржилья. |
|
|
|
|
|
|
ЭтвомувпрЖКосотдеувящена14гл. аваьная |
|
|
|
|
|
|
Членство втовариществесобстжильяозникаетенусобстпомещенияоввенника |
|
|
|
|
||
многоквартирномдоме |
наосновании |
заяовступленлениявтовариществои |
|
собственников |
||
жилья. |
|
|
|
|
|
|
Есливмногоквартирномдомесозданотовариществобственниковжилья |
|
|
|
, лица,приобретающие |
||
помещениявэтдо,впрстчленамитьветовариществапослевозникновенияунихправа |
|
|
|
|
||
собственностинапомещен. |
я |
|
|
|
|
|
Членствотовариществесо |
бственниковжилья |
|
прекращается смоментаподачизаявыходеленияиз |
|||
членовтоварилисмоментаществапрекррасобственващениячленатовнриществаости |
|
|
|
|
||
помещениевмногоквартирномдоме. |
|
|
|
|
|
|
Реестр членовтовариществасобственниковжилья |
|
должсоденржать |
сведения, позволяющие |
|||
идентифицировачленовтовариществаь |
|
и осуществлятьсвязь |
сними , |
атакжесведенияоразмерах |
||
принадимдолежащихй |
вправеобщейсобственностинаобщееимуществомногоквартирномдоме. |
|
|
|||
Органуправлениями |
|
товариществасобственников |
жильяявлобщеесобраютсячлениеов |
|
||
товарищества,правлен щества |
|
,ревизионнаякомисси(внутреннийорганфи ансового |
|
|||
ко,нобязателентроля) |
|
. |
|
|
|
|
Всобственности товариществасобственниковжилья |
|
можетнаходдвижимоеться |
мущество,атакже |
|||
недвижимимущество,располвнутилизапжреимногоквнноеделамидом. артирного |
|
|
|
|
||
Средстватовариществасобственниковжильясостоятиз: |
|
|
|
|
|
|
1) обязательныхплатежей |
,вступитеиныхвзносовчлтовариществаьых; |
|
|
|||
2) доходовотхозяйств |
еннойдеятельности |
товарищества,напросущвленныхц,задачлействление |
|
|||
ивыполнеобязатовариществанностей;ие |
|
|
|
|
|
|
3) субсидий наобеспечениеэксплуатацииобщегоимуществамногоквартирдоме,проведениеом |
|
|
|
|||
текущегоикапитальнремонта,пред гоставление |
|
|
отдельныхвидовкоммунальныхуслугииных |
|
||
субсидий; |
|
|
|
|
|
|
4) прочихпоступлений. |
|
|
|
|
|
|
Длядостиженияцелей |
|
,предус,тавоммотренных |
товариществособстжильяправеенников |
|||
заниматьсяхозяйствендеятель. нойстью |
|
|
|
|
|
|
Товариществособственжильяможетзаниковматься |
|
|
|
следующвидамхозяйственнойими |
||
деятельности: |
|
|
|
|
|
|
1)обслуж,эксплуатацияремонтваниенедвижимогоимуществамногоквартирном; ме
2)строительстводополнпомещобътельныхбщегоимуществанийктовмногоквартирномдоме; |
|
|
3)сдачаваре,внчастиаемду |
общегоимуществамногоквартирномдоме. |
|
60.Праваиобязанчленотовариществасобственниковстижилья.Прекращениечленства |
|
|
товариществе. |
|
|
Права: |
|
|
Членытовариществасобственникж неявляющиесяльячленамиоварищества |
|
|
собственникипомещен й |
многоквартидомеправополучютотргановномупрать ления |
|
товарищинформациюдеястельностиоварпорядкевществаобъеме,которыеустановлены |
|
|
настКоящимдексомуставарищества, мбжаловатьсудебнпорешенияядкергановм |
|
|
управлениятоварищества. |
|
|
2Члены. товариществасобственникж неявляющиесяльячленамиоварищества |
|
|
собственникипомещенмногоквартидоимейправопредъявлятьюттребованияномк |
|
|
товарищесотносикачестваоказываемыхельновууслугиили()выполняемыхработ |
|
. |
3Члены. товариществасобственникж неявляющиесяльячленамиоварищества |
|
|
собственникипомещенмногоквартирномдоимейправоознакомитьсяютсоследующими |
|
|
документами: |
|
|
1) уставтоварищества |
,внесенныеуставизменения,свидетельство |
государственной |
регистрациитоварищества; |
|
|
2) реестрчленовтоварищества |
; |
|
3) бухгалтерскаяфинансовая( )отчетность |
|
товарищества,сметыдоходоврасходов |
товарищисполнванаг, дтчобетыакихсм,аудетнзаключенияторскиев(случаепроведения |
|
|
аудиторскихпроверок); |
|
|
4) заключенияревизионнойкомиссии |
(ревизо)това; рищества |
|
5) документы,подтверждпратованимуриществаюиеество |
,отражнаегобалансе;емое |
|
6) протоколы общихсобрачлетовариществаний,заседправлентоварнийиящества |
|
|
ревизионнойкомиссиитоварищества; |
|
|
Обязанности: |
|
|
ПраваиобязанчлеТСЖвключаетнодвестисоставляющие: |
|
|
1. (Вобязанностисобственникавходбремясодержанияжилогопомещения |
|
.Тоестьобственник |
жильяобязанподдерживатьжилоепомещениенадлежащемсосто |
|
яне, допускатьии |
бесхозяйбращенсним,ственногооблюдправиобязазаконныхоститьи терсос, есовдей |
|
|
правилапользованпомещениямижилым,такжеиправиласодержанияобщегомущества |
|
|
собственникмногоквартирномдоме.Кр,необходимоме |
|
вовремяоплачиватькоммунальные |
платежинестдругиерасходыпосодержаниюжилогопомещен,такжеплатитьналогя |
|
|
имущество.). |
|
|
2. Праваиобязанноснепосредсткакчленои венно |
овариществасобственниковжильянапр(., |
уплатачленскихвзносов).
Прекращениечленства:
Членствотовариществесобственникжильяпрекращмоментазвдачиетсявыходеленияиз членовтоварилисмоментаществапрекррасобственващениячленатовнриществаости помещениевмногоквартирномдоме.
Членствотоварищ ествесобственниковжилья,созданнпоменникамивдвухещенийболее многоквдом,прекращаетсяртирныхувсехявлявшихсячленамитовариществасобственников помещенийводномизмногоквартирныхдос оментаподачизая ыходеленияизчленов товариществасобственникапомещениямногоквартдоме,товаркотипрнществеослеомго прекращенияэтогочленствачленытоварищества, вляющиесясобственникамипомещенийтомже
доме,будутобладать менеечем 50% голосов отобщегочислсабственсов никовпомещений данномдоме.
61.Управляющорганизация.Договоруправлениямногоквартирнымдомом.Общая характеристика.Содержание.
Управляющаяорганизация |
— юридическоелицо,созданноедляуправления/илиэксплуатации, |
|
|
|
техническогосанитарного |
содержаниямногоквартирныхдомовнаосновевозмездндоговорас |
|
|
|
собственниками. |
|
|
|
|
Договоруправлениямногоквартирнымдомомзаключсупрорганизациейвляющейется |
|
, которой |
||
предоставленалицензия |
наосущдеястпоуправлениюиеьмногоквартирнымиости |
|
домамив |
|
соостребованиямиветстнастКии,ящегодекса |
вписьменнойформеиливэл ктформеонной |
с |
||
использованиемсистемыпутемсоставленияодногодокумента,п дписансторонами.Привыбореого |
|
|
||
управляющейорганизацииобщимсобраниемсобственниковпо еще |
|
нийвмногоквартирномдомес |
|
|
каждымсобственникомпомещениятакомдомезаключаетсядоговоруправнаус, еновиях |
|
|
||
указанныхврешенииданнобщегос .бранияПриэтсомбственпомещендадоме,икиномй |
|
|
||
обладающиеболеечемпятьюдесяпроценго тьюами |
лотобщегосовчислсабственниковсов |
|
||
помещенийвданномдоме,выступаюткачествеоднзаключаемогойроныдоговора. |
|
|
||
Подоговору |
управлениямногоквартирнымдомомоднасторона |
(управляющорганизация) |
по |
|
заданиюругойстороны |
|
(собственпомещениймногоквартирномикд, мергановупра ления |
|
|
товариществасобственниковжилья,органовупражилкооперативаенияищного) |
|
втечение |
||
соглассроказаплобязуетсявтунноговыполнятьрабиили(оказывать) тыуслугипоуправлению |
|
|
||
многоквартирндомом,оказуслугивыполнятьмватьрабнадлежащемутысодержанию |
|
|
||
ремонтуобщегоимуществатакомдоме,пр дкоставлятьммуналуслугисобственникамные |
|
|
||
помещенийвтакомдомепользуюпомевэтомщдолицаенися. ми |
|
|
|
|
Существенные условия: |
|
|
||
1) составобщегоимуществамногоквдомартирного |
,вотношениикоторогобудет |
|
||
осущеступрав,и лятьсяение |
адрестакдома; го |
|
|
|
2)переченьаботиили()услугпоуправлениюмногоквартирнымдомом,услугработпо |
|
|
||
содержаиремообщегоимуществниюту |
авмногоквардоме,порядокизментирномаперечняого,ния |
|
|
|
атакжеперкоммунальныхченьуслуг,которыепредоставляетуправляющорганизация, |
|
|
||
исключеникоммунальныхуслуг,предоставсоотсостатьейвляемыхетствии157настоящего.2 |
|
|
||
Кодекса; |
|
|
|
|
3) порядокопреценыдоговораеления,размераплсодертыиреможилогоаниет |
|
|
||
помещенияразмераплкоммунальтыуслуги,такжепорядоквнтакойесенияыепл,з ты |
|
|
||
исключениемплзкоммунальныетыуслуги |
,предоставсоотсостатьейвляемыеетствии157.2 |
|
|
|
настоящКод; егокса |
|
|
|
|
4) порядокосущесконзавыполненитвленияроляуправляющейорганизациейобязательствм |
|
|
||
подоговорууправления |
. |
|
|
|
Условиядоговорауправлениямногоквартирдомомустанавливаютсяодидлявсехаковыми |
|
|
||
собственпомещенийогоквартиков |
ирномдоме. |
|
|
|
Прирдоговора: да |
|
|
|
|
1)Двусторонний |
|
|
|
|
2)Синаллагматический |
|
|
||
3)Казуальный |
|
|
|
|
4)Возмездный |
|
|
|
|
5)Срочный |
|
|
|
|
6)Консенсуальный |
|
|
|
|
ПриказМинстроя№9667Порядвыбуправленияспособак .Избираетсянаобщемсобрании |
|
|
||
собственниковжилыхпомещений.Решение |
являетсяобязатдлявсобственниковльнымх,еслиесть |
|
|
|
кв,оправнорум,добытьлжномболее50%чноотбщегочивголосовлаех. |
|
|
|
|
62.Непосредственнуправлениемногоквартирнымдомом. е |
|
|
||
Неболее30квартир |
. |
|
|
Принепосредственномуправлениимногоквартирным |
домом собственникамипомещенийтакомдоме |
|
|
договорыоказанияуслугпосодержаниюили()выполненработремонтуобщегоимуществаю |
|
||
такомдомеслицами,осуществляющимисоот идыетствующиедеятельности,собственники |
|
||
помещенийвтакомдомезаключают |
|
наоснованиирешенобщегособрукйасобственниковниязанных. |
|
Приэтомвсеилибольшинствособственниковпомещенийтакомдомевыступаюткачествеодной |
|
|
|
сторонызаключаемыхдоговоров. |
|
|
|
Непосредственнозначаетуправлениемногоквартирнымдомом |
,чтос бст |
венникисами |
|
заключаютдоговорыссоответствующиямиорганлиц( ),осуществляющимизац определенные |
|
||
видыдеятельности, |
- безпривлеченияуправляющейорганибезсозтовариществаданациия |
|
|
собственниковжилья. |
|
|
|
Договоры горячеговодоснабжения,х лодног |
оводоснабжения,водоотведения,электроснабжения, |
|
|
газоснабжвтом(числпостабытовогоениягазаки),ллотоплениятеплоснабжениянах( ,втом |
|
||
числепоставкитвердогото наливаипеотоплениягочии),обращенияствердыми |
|
|
|
коммунальнымиотходами |
|
заключаютсякаждымсобственникомпомещения,осуществляющим |
|
непосредственнсвоегоуправлениемногоквартирнымдом,отимени. |
Соответственно,каждыйпо |
||
отдельнонесетответств,связатиненнисполнениемобязательствуюостьоплате |
|
|
|
предоуставленные |
луги. |
|
|
Плюсы непосредственного управления:
Жители оплачивают коммунальные платежи напрямую Полномочия по управлению остаются у собственников Нет расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом
Недостатки:
Трудно найти ответственное лицо среди собственников помещений Нет профессионального управления общим имуществом
Собственником бывает трудно договориться между собой и найти подрядчиков Если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ может приводить к конфликтам
Заключениедог |
оворауправленияМКД |
приданномспособеупрзавлеконодательствомнеия |
предусмотрено. |
|
|
Чтокасаетоказанияуслугпоодержаремонтуобщегоимуществаиюмногоквартирном доме,тодляэтогозаключаетсяотдельныйдог ворответствующимилицами - по решению общегособраниясобственников . Приэтомвсеилибольшинствособственниковвыступаюткачестве однстотакйроныдоговора.
Отименисобственниковпомещенийуказандомеотностретьмшенлицамивправеях действоватьодинизсобственников .Номожетбытьииноел, цомеющеедоверенностьписьменной форме,выдаваемуювсемиилибольшинствомсобственников.
63.Общеесобраниесобственникпомещениймногоквд.Порядокпа тирногооведения, компетенция.
СобраниесобственниковМКД.
Оснсамоуправленииовано,осуществлясобственникампомещений. мого Реализуется путем проведенияобщихсобраний,деятельнсоветМКД. овсти
Общеесобраниесобственпомещениймногокикдявмеляетсяоарупганомтиравленияном
многоквартирнымдомом |
.Об щеесобраниесобственпомещениймногоквартирномикд ме |
проводится вцеляхуправлениямногоквартирнымдомомпутемобсуждениявопросововесткидня |
|
принятиярешенийпово, росостнагомвл.осованиеенным |
|
Порядокпроведенияобщегособраниясобственн |
икпомещенийввмногоквартирномдоме |