3.5.3. Внутренняя отделка помещений 144

3.5.4. Требования к проектированию жилых домов 146

3.5.5. Теплотехнический расчет 152

3.5.6.Проектирование фундаментов 156

3.6. Конструктивное решение спортивно – оздоровительной школы с углубленным изучением отдельных предметов на территории роща «Зеленый шум» 171

3.6.1. Генеральный план 171

3.6.2. Объемно – планировочное решение 171

3.6.3. Внутренняя отделка помещений 177

3.6.4. Требования к проектированию учебных комплексов 179

3.6.5. Теплотехнический расчет 189

3.6.6. Проектирование фундаментов 196

3.6.7. Проектирование колонны 212

3.7. Соответствие требованиям проекта нормативной документации 221

3.8. Технология возведения здания 227

3.9. Техника безопасности при возведении зданий и сооружений 240

4. Экономический раздел

4.1. Экономическая обоснованность реализации ИСП 241

4.2. Показатель экономической эффективности при строительстве школы

4.2.1. Определение расходной части ИСП при строительстве школы

4.2.2. Определение доходной части ИСП при строительстве школы

4.3.Реализация проекта

4.3.1. Реализация проекта за счет заемных средств

4.3.2. Реализация проекта за счет собственных средств

4.4. Выбор наиболее эффективного варианта

5. Управленческий раздел

5.1. Теоретические и концептуальные положения в управлении недвижимостью 284

5.2. Фазы жизненного цикла проекта 287

5.2.1. Участники проекта 290

5.3. Функции управления проектом 292

5.3.1. Функция управления временем 292

5.3.2. Функция управления стоимостью 295

5.3.3. Функция управления качества работ 296

5.4. Организационная структура 299

5.5. Классификация и минимизация рисков реализации проекта 310

5.6. Эффекты, достигнутые при реализации проекта 314

6. Заключение 315

7. Список литературы

8. Приложение к дипломному проекту на тему «Оценка эффективного управления территории рощи «Зеленый шум»

Заключение

В настоящей дипломной работе мы проанализировали текущее состояние земельного участка на территории Минусинского района в рощи «Зеленый шум» и выявили основные направления его развития.

Обоснование эффективности данного проекта было проведено на основе статистических данных, а так же с помощью анализа результатов, математических расчетов, выполненных с использованием теоретических знаний в области оценки и управлении недвижимостью.

По результатам маркетинговых исследований, проанализировав конкурентную среду и выявив потребителя. Нами был выявлен ряд преимуществ данного проекта, которые выразились в следующем:

• объединение образовательных услуг в единый комплекс,

• организация ряда услуг, не имеющих аналогов в пределах республики Хакасии и юга Красноярского края,

• повышенный уровень образования по сравнению с существующими конкурентами в рамках всего комплекса предлагаемых услуг,

• удобное месторасположение спортивно – оздоровительной школы с углубленным изучением отдельных предметов.

Территория рощи находится в лесной зоне районе Минусинска, на расстоянии 5 км. от жилой зоны города Минусинска. Земельный участок имеет конфигурацию близкую к прямоугольнику. Общая площадь участка в заданных границах —5,6 Га.

Создание спортивно – оздоровительной школы на базе земельного участка роща «Зеленый шум» будит проектом предусмотрено предоставление следующих услуг:

• общеобразовательные услуги,

• дополнительное образование,

• оздоровления и профилактика лзаболеваний,

• спортивные секции и спорт залы,

• библиотека,

• Интернет,

• Питание 4,разовое

• Круглогодичное пребывания учащихся на территории школы,

- Ипотерапия

- Психологическая помощь

Территория школы будит благоустраиваться. Будит уложено асфальтное покрытие, разбивка цветников, посадка деревьев, строительство фонтана и применение малых архитектурных норм.

Главным этапом строительства является строительство здания школы.

Согласно разработанной сметной документации строительство школы составит 66221084.16 тыс. руб.

Для реализации данного проекта было рассмотрено 2 варианта:

• В первом варианте реализация проекта осуществляется за счёт заемных средств.

• Во втором варианте реализация проекта осуществляется за счёт собственных средств.

Нами был выбран 2 вариант как наиболее эффективный.

Реализация проекта предусматривает 2 схемы управления: на этапе строительства и на этапе эксплуатации. Залогом успешной реализации проекта является четкое соблюдение календарного графика и обеспечение качества выполнения проекта.

Благодаря новому строительству перейдет на новый уровень предоставления качественных услуг и обретет подъем кривой жизненного цикла, что приведет к многократному увеличению прибыли. Не маловажным социальным итогом проекта станет увеличения количества рабочих мест, улучшения ситуации с переполненными школами, и повышения качества общеобразовательных услуг.

При разработке дипломного проекта, была доказана не эффективное использование земельного участка, но при вливании капитальных вложений в строительство школы позволит получать прибыль, так как на территории Хакасии и Красноярского края не выявлены конкуренты.

Лист

СФ ДП 270115.65 ДФ - 3199