20.Особенности определения сметной стоимости при демонтаже.

Затраты на демонтаж (разборку) конструкций сооружений определяются по сборнику ГЭСН 81-02-46-2001.

При выполнении демонтажных работ расценки на которые отсутствуют в сборниках ТЕРр, ТЕР 46 необходимо применить ТЕР на новое строительство с понижающими коэффициентом: (ОПР,ЭММ,ЗПМ,ТЗР,ТЗМ)

-при демонтаже (разборке) сборных бетонных и железобетонных конструкций - 0,8;

-то же, сборных деревянных конструкций - 0,8;

-то же, наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения - 0,6;

-то же, металлических конструкций - 0,7.

21. Особенности определения сметной стоимости при реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) при реконструкции все работы, которые невозможно найти в сборниках ТЕРр 51-69 и ТЕР 46, выполняются аналогично к новому строительству с применением индексов 1,15 и 1,25. Если объект находится в стесненных условиях, то в соответствии с МДС 35 применяется повышающий коэффициент.

Применение индексов 1,15 и 1,25:

1,15 – «Оплата труда рабочих строителей» (ОПР – 7);

1,25 – «Эксплуатация машин и механизмов» (ЭММ – 8);

1,25 – «ЗП механизаторов» (ЗПМ – 9);

1,15 – «Трудозатраты рабочих строителей» (ТЗР – 14);

1,25 – «Трудозатраты механизаторов» (ТЗМ – 16).

22.Как определяются накладные расходы и сметная прибыль при определении сметной стоимости.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

23.Фот в строительстве, метод определения.

Фонд оплаты труда - суммарные денежные средства предприятия, израсходованные в течение определенного периода времени на заработную плату, премиальные выплаты, доплаты работникам.

(«Оплата труда рабочих строителей» (ОПР – 11) + «Оплата труда механизаторов» (ОПМ – 13))

24.Дефектная ведомость, структура,назначение.

Дефектные ведомости

Составлению смет предшествует подсчёт физических объёмов работ. Ведомость подсчёта объёмов работ (при ремонте - дефектная ведомость) является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.

Под сметными объёмами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м.куб., кв.м., т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта.

Объёмы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

Дефектная ведомость должна содержать объёмы ремонтных работ, а также требования по качеству проведения работ и условия проведения работ, а именно:

-нужна ли аккуратная разборка существующих конструкций или нет; -есть ли повторно применяемые материалы или нет; -какие применяются дорогостоящие материалы; -расход материалов, отсутствующих в нормативной базе на единицу измерения работ;  -какие материалы и изделия приобретает заказчик; -необходим ли вывоз мусора по окончании работ и на какое расстояние;  -при каких особых условиях проводятся ремонтные работы (в стеснённых условиях, вблизи объектов, находящихся под напряжением, в закрытом сооружении, на какой высоте и т.д.).