36. Договор строительного подряда: общая характеристика, особенности содержания и исполнения.

Характеристика договора: возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.

Правовое регулирование:

• Гражданский кодекс;

• ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

• ФЗ "О техническом регулировании";

• ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";

• ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ";

• Градостроительный кодекс.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности договора:

• Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ.

• Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Стороны договора:

• Подрядчик - юр.лицо или ИП, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. На осуществление отдельных специальных видов работ требуется лицензия.

• Заказчик - физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства.

Форма договора: письменная.

Заключение договора: Заключаются в тот момент, когда будущий заказчик уже имеет техническую документацию, необходимую и достаточную для начала выполнения работ: к примеру, имеет разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом.

Существенные условия:

1. Предмет договора характеризует задание заказчика. Задание заказчика содержится главным образом в технической документации к договору. Предмет может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

• строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

• реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

• правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

2. Цена – устанавливается либо непосредственным соглашением сторон, либо на основании сметы (приблизительной или твердой). Есть возможность пересмотра не только приблизительной, но и твердой сметы, в случаях:

• При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ.

• Когда по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 %.

3. Срок выполнения работ – это период выполнения работ, т.е. начальный и конечный сроки выполнения работ.

Обязанности заказчика:

• дать задание подрядчику;

• своевременно принять и оплатить результат работы;

• своевременно предоставить земельный участок: площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

• передать в пользование здания и сооружения, нужные для обеспечения работ или относящиеся к фронту работ, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги;

• своевременно сообщить об обнаружении недостатков в выявленной работе;

Права заказчика:

• право контроля и надзора за выполнением работ;

• в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией);

• вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Обязанности подрядчика:

• построить в установленный объект или выполнить иные работы своим иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами;

• осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ;

Права подрядчика:

• при согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам;

• вправе отказаться от выполнения обязанности, устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам;

• подрядчик вправе не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Сдача и приемка работ

• Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Ответственность подрядчика за качество работ

• Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.