- •Понятие, регулирование, юридическая природа договора купли-продажи. Существенные и иные условия договора купли-продажи.
- •2. Договор розничной купли-продажи: регулирование, условия договора, особенности заключения и исполнения.
- •3. Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов.
- •4. Договор поставки товаров: юридическая природа, форма, субъектный состав, особенности заключения и исполнения.
- •5. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд: регулирование, условия договора, способы определения поставщиков, особенности исполнения договора.
- •6. Договор контрактации: понятие, содержание, особенности исполнения.
- •7. Договор энергоснабжения: регулирование, юридическая природа, субъектный состав, права и обязанности, ответственность сторон.
- •8. Договор продажи недвижимости: форма, существенные и иные условия, права и обязанности, ответственность сторон. Особенности продажи жилого помещения.
- •9. Договор продажи предприятия: условия, особенности заключения и исполнения.
- •10. Договор мены: понятие, регулирование, содержание.
- •11. Договор дарения: понятие, юридическая природа, содержание. Запрет и ограничение дарения.
- •12. Договор ренты: понятие, юридическая природа, общая характеристика, виды.
- •13. Договор постоянной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.
- •14. Договор пожизненной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.
- •15. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, условия, особенности исполнения.
- •16. Договор аренды : понятие, виды, юр природа , содержание
- •17. Договор проката: регулирование, условия договора, особенности заключения и исполнения.
- •18. Договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа
- •19. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, форма, условия, права и обязанности сторон, ответственность за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательств.
- •20. Договор аренды предприятий: понятие, условия, особенности заключения и исполнения.
- •21. Договор финансовой аренды (лизинга): регулирование, субъектный состав, существенные и иные условия, права и обязанности сторон, прекращение договора.
- •22. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание.
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, условия, права и обязанности, ответственность сторон.
- •24. Договор социального найма жилого помещения: порядок предоставления жилого помещения, условия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон.
- •25. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, условия, содержание договора как правоотношения.
- •26. Договор подряда: понятие, виды, регулирование, субъектный состав, содержание.
- •27. Договор бытового подряда: регулирование, субъектный состав, условия, особенности заключения и исполнения.
- •28. Договор строительного подряда: регулирование, существенные и иные условия, содержание договора.
- •29. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: особенности регулирования, существенные и иные условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •30. Договор подряда для государственных и муниципальных нужд: особенности заключения договора, форма, права, обязанности, ответственность сторон.
- •31. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: соотношение с договором подряда, условия договора, права, обязанности, ответственность сторон.
- •32. Договор возмездного оказания услуг: отличия от договора подряда, понятие, общая характеристика, виды услуг, правовое регулирование, содержание договора.
- •33. Транспортные обязательства: общая характеристика, источники правового регулирования, система, виды. Договоры об организации перевозок. Договоры между транспортными организациями.
- •34. Договор перевозки груза: юридическая природа, субъектный состав, регулирование, условия договора, особенности исполнения.
- •35. Ответственность перевозчика за нарушение обязательств из договора перевозки груза.
- •36. Общая и частная авария: понятие, расчет и распределение убытков.
- •37. Договор перевозки пассажира и багажа: регулирование, условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •1. Связанные непосредственно с перемещением в место назначения пассажира:
- •2. Связанные с предоставлением пассажиру комплекса удобств и дополнительных услуг.
- •Перевозить с собой детей бесплатно или на иных льготных условиях;
- •Провозить с собой бесплатно ручную кладь в пределах установленных норм;
- •Сдавать к перевозке багаж за плату по тарифу.
- •38. Договор транспортной экспедиции: понятие, регулирование, субъектный состав, права, обязанности, ответственность сторон.
- •39. Договор займа: понятие, юридическая природа, форма, виды, содержание. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
- •4. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
- •40. Кредитный договор: понятие, субъектный состав, условия договора, особенности заключения и исполнения. Товарный и коммерческий кредит.
- •41. Договор финансирования под уступку денежного требования: понятие, регулирование, форма, субъектный состав, права, обязанности, ответственность сторон.
- •42. Договор банковского вклада: понятие, юридическая природа, форма, субъектный состав, особенности исполнения. Договор банковского вклада в пользу третьего лица.
- •43. Договор банковского счета: понятие, содержание, особенности исполнения, виды счетов.
- •44. Расчетные правоотношения. Правовое регулирование безналичных расчетов в Российской Федерации. Формы безналичных расчетов.
- •45. Расчеты платежными поручениями.
- •2. Порядок осуществления расчетов платежными поручениями регулируется законом, банковскими правилами, применяемыми в банковской практике обычаями или договором.
- •1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения платежного поручения банк несет ответственность перед плательщиком в соответствии с общими правилами.
- •46. Расчеты по аккредитиву.
- •1. Покрытый и непокрытый.
- •1. Исполнение аккредитива может быть произведено путем:
- •47. Расчеты по инкассо.
- •48. Расчеты чеками.
- •3. Плательщик по чеку обязан удостовериться всеми доступными ему способами в подлинности чека, а также в том, что предъявитель чека является уполномоченным по нему лицом.
- •49. Договор хранения: понятие, юридическая природа, виды, форма, содержание.
- •50. Договор страхования: регулирование, виды, юридическая природа, субъектный состав, содержание. Основные понятия страхового права.
- •51. Договор личного страхования: понятие, существенные условия, особенности заключения и исполнения.
- •52. Договор имущественного страхования: понятие, существенные условия, особенности заключения и исполнения.
- •1 .Страхование риска ответственности за нарушение договора.
- •53. Договор поручения: понятие, юридическая природа, условия, особенности заключения и исполнения.
- •2. Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:
- •54. Договор комиссии: понятие, юридическая природа, условия, особенности исполнения.
- •55. Агентский договор: понятие, юридическая природа, условия, особенности исполнения.
- •56. Действия в чужом интересе без поручения: юридическая природа-?, последствия.
- •57. Договор доверительного управления имуществом: понятие, юридическая природа, субъектный состав, особенности исполнения.
- •58. Договор коммерческой концессии: понятие, юридическая природа, условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •59. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности): юридическая природа, виды, содержание договора, прекращение договора.
- •60. Публичный конкурс. Публичное обещание награды.
- •4. Существенные условия:
- •2. Извещение об изменении условий или отмене конкурса должно быть сделано тем же способом, каким конкурс был объявлен.
- •61. Правовое регулирование проведения игр и пари: общая характеристика, юридические последствия.
- •62. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, основания возникновения, условия, субъектный состав. Основания для освобождения от гражданско-правовой ответственности.
- •63. Возмещение вреда, причиненного малолетними, несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными гражданами.
- •64. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью.
- •65. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •1. Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.
- •2. Независимо от времени причинения вред подлежит возмещению, если:
- •66. Возмещение вреда, причиненного деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •67. Возмещение вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
- •68. Компенсация морального вреда.
- •69. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: понятие, применение, неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.
- •70. Правовое регулирование создания и использования результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации : общая характеристика
- •71. Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности: понятие, способы.
- •72. Авторское право: понятие, объекты, субъекты. Права, принадлежащие авторам. Сроки охраны исключительных прав.
- •73. Права, смежные с авторскими: понятие, объекты, субъектный состав.
- •74. Патентное право: понятие, субъектный состав, условия патентоспособности объектов. Порядок получения патента.
- •75. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.
- •1. Фирменное наименование
- •2. Товарный знак и знак обслуживания
- •3. Наименование места происхождения товара
- •2. Использованием наименования места происхождения товара считается, в частности, размещение этого наименования:
- •4. Коммерческое обозначение
- •77. Наследственное правоотношение: понятие, субъекты, основания наследования. Место и время открытия наследства.
- •78. Наследование по закону: очередность, наследование по праву представления, право на обязательную долю в наследстве.
- •79. Наследование по завещанию: понятие, виды, форма завещаний, толкование завещания.
- •80. Завещательный отказ, завещательное возложение.
- •81. Охрана наследственного имущества и управление им.
- •82. Наследование прав, связанных с участием в юридических лицах.
- •83. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка.
- •85. Принятие наследства: понятие, способы, сроки.
- •86. Отказ от принятия наследства.
22. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Виды договора найма жилого помещения:
договор социального найма жилого помещения;
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор найма специального жилого помещения
договор коммерческого найма жилого помещения.
Первые 3 регулируются ЖК, последний ГК – это из за того, что кодексы принимались в разное время.
Общие признаки:
1. Объект договора – жилое помещение. Все они составляют в своей совокупности Жилищный фонд, которые делится на частное и государственное жильё.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
2.Наниматель – только физическое лицо.
3.Юридическая природа договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.
4. Форма- письменная, у всех видов, кроме коммерческого найма – типовая форма договора.
5. Регистрация обременения – надо у договора коммерческого найма и Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
6. Цель заключения – для проживания граждан.
7. наниматель обязан – не нарушать права соседей, беречь имущество. Капитальный ремонт – Наймодатель – текущий – наниматель. Исключение - Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ( тут Наймодатель оба).
8. Наниматель вправе – вселять иных лиц + временных жильцов.
23. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, условия, права и обязанности, ответственность сторон.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).
Юридическая природа договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.
Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК). Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Условия:
Предмет – жилое помещение.
Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный. Но в любом случае, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Обязанности наймодателя жилого помещения
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Права нанимателя:
Пользоваться помещением ( для проживания) и общим имуществом.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам- не больше чем на 6 месяцев.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Может заключить поднаем жилого помещения ( сдать другим лицам), с согласия наймодателя.
Права наймодателя:d
Требовать внесения платы
Оплату коммунальных услуг
Расторгать договор в одностороннем порядке.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если не вняли предупреждению – расторжение.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.