Субъектный состав договора финансовой аренды

Арендодатель (лизингодатель) — любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (поскольку лизинговая деятельность — это вид инвестиционной деятельности) и обладающее денежными средствами для финансирования сделки купли-продажи лизингового имущества. В настоящее время лизингодателю специальной лицензии на занятие лизинговой деятельностью не требуется.

Обычно в качестве лизингодателей выступают лизинговые компании, специализирующиеся на лизинге определенного вида имущества. Нередко договоры лизинга заключают банки, поскольку лизинговые операции отнесены к сделкам, разрешенным кредитным организациям.

Арендатор (лизингополучатель) — физическое лицо, а также юридическое лицо любой организационно-правовой формы (коммерческая и некоммерческая организация). Цель приобретения имущества арендатором правового значения не имеет (ст. 665 ГК).

Форма договора финансовой аренды и порядок его заключения. Условия договора

ГК РФ не содержит каких-либо специальных правил о форме договора финансовой аренды. Согласно же п. 1 ст. 15 Закона о лизинге договор заключается в простой письменной форме.

К договору финансовой аренды недвижимого имущества применяется общее правило п. 2 ст. 609 ГК относительно государственной регистрации договора аренды, поскольку каких-либо специальных правил на этот счет ни в Кодексе, ни в Законе о лизинге не установлено.

Содержание договора и его исполнение

К существенным условиям договора лизинга относится предмет договора и условие о продавце (поставщике) лизингового имущества. Этот вывод следует из ст. 665 ГК, согласно которой арендодатель обязуется приобрести в собственность «указанное арендатором имущество у определенного им продавца».

К существенным условиям договора, арендатором (лизингополучателем) по которому является государственное или муниципальное учреждение, наряду с названными условиями относятся также: запрет на осуществление расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга; запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг); право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (с учетом правил оборотоспособности объектов).

В лизинг, как правило, передаются, в частности: транспортные средства (гражданские самолеты, автомобили, морские суда, рыболовецкие суда), строительная техника (краны, бетономешалки), сельскохозяйственная техника, электронное, энергетическое и иное оборудование.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Лизинговое имущество может быть передано в сублизинг — ст. 8 Закона о лизинге. Подобная передача осуществляется по правилам обычной субаренды.

Арендная плата (лизинговый платеж) и ее ставки по договору финансовой аренды определяются за весь срок действия договора. В общую сумму лизинговых платежей входит возмещение затрат арендодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга арендатору, а также доход лизингодателя: закупочная цена предмета лизинга в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю и пр., плата за предоставленное лизингополучателю финансирование.

В указанную сумму может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на объект к арендатору.

Срок договора. Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на определенный срок — п. 4 ст. 15 Закона о лизинге. Как правило, это срок, близкий к сроку полной амортизации лизингового имущества. Возможность заключения договора на неопределенный срок исключена. Это не случайно. По договору финансовой аренды, как отмечалось выше, осуществляется точный расчет общей суммы лизингового платежа и его ставок, исходя именно из срока договора. Следовательно, этот срок должен быть известен уже при заключении договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения лизингового имущества переходит к арендатору, т. е. к несобственнику (вопреки общему правилу ст. 211 ГК), если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК). Своеобразием отличается и момент перехода риска. Это момент передачи лизингового имущества арендатору продавцом (а не арендодателем), если иной момент не определен договором (ст. 669 ГК РФ).