Дискуссия

Докладчик. Этот пункт связан с несколькими уже обсужденными приме­рами и включен для того, чтобы проиллюстрировать совокупность проблем, возникающих в связи с комиссионной продажей или комиссионной покупкой недвижимости. Поскольку ранее не было поддержано мнение о том, что

"ВестникВысшсзо ЛрбитраЖнозо Суда Российской Федерации" № 9/2004

недвижимость нельзя продавать на комиссионной основе, здесь предлагается рекомендация, как надо поступать, если произошла так называемая промежу­точная регистрация права собственности на комиссионера. Необходимо не допустить, чтобы этот способ использовался для вывода имущества из-под взыскания, чтобы не заключались задним числом подложные догово­ры комиссии, которые нигде не регистрируются, и, наконец, чтобы лицо, фигурирующее в реестре как собственник, не заявляло при попытке обраще­ния взыскания на его имущество, что он купил это имущество как комиссио­нер и поэтому отвечать им не должен.

Председательствующий. Меня смущает, что для недвижимости право собственности возникает с момента государственной регистрации, и если коми­тент, ссылаясь на статью 996 ГК РФ, говорил, что он собственник, ему следова­ло оспорить регистрационную запись на имя комиссионера. Это должен быть спор о признании права собственности, что повлечет за собой регистрацию объекта за ним, а так он не собственник. В этом плане пример неудачный.

Г.Е. Авилов. Наверно, судьбу этого пункта надо решать в зависимости от того, насколько жесткая позиция будет занята Президиумом по принципи­альному вопросу, может ли предметом договора комиссии быть приобрете­ние недвижимого имущества.

Полагаю, что сам механизм приобретения права собственности на недви­жимость, установленный публичными актами, не позволяет использовать комиссию для такого приобретения.

Я согласен с тем, что для заявления исков, о которых идет речь, сначала нужно довести до конца спор о праве собственности на это имущество.

А.А. Костин. Я солидарен с Г.Е. Авиловым в том, что в статье 996 ГК РФ, скорее всего, недвижимость не имелась в виду. Собственник недвижимости (комиссионер) достаточно легализован публичными актами. Если это его имущество, какие есть основания исключить его из-под взыскания?

И.А. Пршсодько. В данном примере рассмотрена одна ситуация, когда комиссионер реально приобретал имущество за счет своих средств, хотя он и обязался это сделать за счет комитента. Предполагалось, что расчет за при­обретенную недвижимость будет производиться после. А если бы была дру­гая ситуация, когда представлены доказательства того, что комитент все пол­ностью оплатил до того, как была зарегистрирована недвижимость? Здесь у комитента есть все предпосылки для того, чтобы собственность была заре­гистрирована на его имя. Поэтому у меня сомнения, законна ли регистрация права собственности на комиссионера в той ситуации, о которой я сказал.

Председательствующий. Надо подумать. Если бы мы дали комитенту возможность оспорить регистрационную запись и добиться исключения из описи спорного имущества, интересы третьих лиц не нарушались бы. Мы этот пункт посмотрим еще раз.

Благодарю всех за участие в заседании.

I