Разрешение споров, связанных с правами инвесторов на недвижимое имущество, возведённое за их счёт
Бевзенко Роман,
канд. юрид. наук, профессор РШЧП, партнер Пепеляев Групп
ППВАС 54 содержит решение двух блоков вопросов:
Проблема юридической квалификации договора об отчуждении недвижимости, продавец которой не является собственником в момент заключения договора
Проблема юридической квалификации инвестиционных договоров в сфере строительства
«Вещноправовая концепция» прав инвесторов
Основана на положениях инвестиционного законодательства
Как это работает в случае с незавершенным строительством?
Как это работает в банкротстве?
Какова модель возникновения права собственности у инвестора?
ВС № 5-КГ16-57
«Обязательственная концепция»
Основана на положениях ГК, Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, Закона об участии в долевом строительстве, Закона о банкротстве
Как это работает в случае с незавершенным строительством?
Как это работает в банкротстве?
Какова модель возникновения права собственности на объект строительства?
ВС № 305-ЭС15-3617
Инвестиционные договоры
Купля-продажа будущей недвижимой вещи
Подряд
Товарищество
Презумпция – инвестконтракт это купля-продажа
Предшествующая практика ВАС РФ (дело Номос-банк от 8 февраля 2011 г. № 13534/10, дело Экосистема от 8 февраля 2011 г. № 13970/10)
Дело Востокморсервис о природе инвестиционного контракта (№ 1039/12 от 02.07.2013)
Инвестиционный договор по модели продажи
Права и обязанности сторон. Индивидуализация предмета договора
Возникновение собственности на вещь
Способы защиты
Особенность участия в долевом строительстве
Инвестиционный договор по модели товарищества
Права и обязанности сторон
Особенности возникновения собственности на недвижимость в зависимости от того, внесен ли земельный участок в общее имущество
Способы защиты
Квалификация предварительных договоров
Особенность предварительного договора, по которому плата внесена вся или преимущественно. Переквалификация такого рода сделок и ее последствия
ВС 5-КГ15-165
Особенности инвестиционных контрактов с участием публичных образований
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011
№4784/11(дело «Анжело» против Правительства Москвы)
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012
№11450/11 (дело «Жилинвест» против Правительства Москвы)
Постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012
№17043/11 (дело «Алдега» против города Краснозаводска)
Особенности инвестиционных контрактов с участием публичных образований
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 12444/12 (дело «Маркет» против Администрации г. Сочи)
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18185/12 (дело Мосстромеханизация № 5)
Природа инвестиционного взноса (№ 4606/13) – «взнос на развитие инфраструктуры в связи с нагрузкой»