учебный год 2023 / Климов, Ипотека земли в законодательстве России и Германии
.pdf101 будет совершена такая запись. В ведомстве поземельной книги должностное лицо,
в компетенцию которого входит прием ходатайств, обязано отмечать на каждом из них точное время их поступления в ведомство. Регистрация момента поступления ходатайств создает реальную основу для определения рангов „конкурирующих прав".
Можно констатировать, что принцип ходатайства нашел соответствующее отражение и в российском Законе о регистрации, однако реализация этого принципа в российской системе регистрации прав на недвижимость не во всех случаях позволяет обеспечить соблюдение фактической ранговости зарегистрированных прав.
Еще одним основополагающим принципом функционирования системы регистрации прав на недвижимость является принцип платности. В соответствии с немецким законодательством лицо, обращающееся в ведомство поземельной книги с ходатайством о регистрации права, несет расходы, связанные с такой регистрацией.
Вроссийском Законе о регистрации также закреплен принцип платности, без которого сегодня с учетом бюджетнык реалий России вряд ли вообще можно было бы организовать единзто систему регистрации прав на недвижимое имущество.
П.Порядок государственной регистрации ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение ее государственной регистрации
Всоответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ее государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации. В свою очередь, согласно п. 5 ст. 29 Закона о регистрации особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также и Законом об ипотеке. Соотношение двух указанных законодательных актов следует понимать таким образом, что при противоречиях между их положениями к государственной регистрации ипотеки подлежат применению специальные нормы Закона об ипотеке.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения предмета ипотеки (п. 2 ст. 19 Закона об ипотеке), что соответствует общему правилу о месте совершения регистрационных действий, закрепленному в п. 4 ст. 2 Закона о регистрации. В большинстве случаев предмет ипотеки находится на территории одного регистрационного округа, однако, в особенности это касается больших земельных участков, они могут располагаться и на территории двух соседних регистрационных округов. В подобной
102 ситуации государственная регистрация ипотеки будут осуществлена на территории того
регистрационного округа, на который приходится большая часть земельного участка.^^^ Основанием для государственной регистрации ипотеки является заявление
залогодателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке), при этом по смыслу п. 1 ст. 29 Закона о регистрации следует иметь ввиду, что такое заявление может бьггь подано в регистрирующий орган только тогда, когда залогодатель зарегистрировал свое вещное право на предмет ипотеки в соответствии с Законом о регистрации. Данное ограничение не представляет собой какой-либо особенности регистрации ипотеки, а лишь служит цели постепенной перерегистрации прав на недвижимость в связи с введением единой системы государственной регистрации прав на нее. Таким образом, на практике рассматриваемое ограничение будет актуальным только в течение ближайших лет.
В пп. 2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке содержится перечень документов, которые должны бьггь представлены залогодателем для государственной регистрации ипотеки. К ним относятся: нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; документы, названные в договоре об ипотеке в качестве его приложений; документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства; доказательство уплаты регистрационного сбора. Если права залогодержателя удостоверены закладной, то в регистрирующий орган представляются также в оригинале и копии сама закладная и приложения, указанные в ее тексте в качестве таковых.
Данный перечень документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки, является исчерпьгаающим. При его сравнении с п. 1 ст. 29 Закона о регистрации становится очевидным следующее противоречие: если Закон об ипотеке предписывает представлять регистрирующему органу документы, названные в договоре об ипотеке в качестве его приложений, то Закон о регистрации требует прикладывать к договору об ипотеке вообще все указанные в нем документы. По мнению автора, в тексте договора об ипотеке может содержаться большое количество ссыпок на самые различные по своей природе документы, имеющие отношение к совершаемой сделке. За счет этого во многом облегчается понимание правового и экономического смысла тех или иных условий договора об ипотеке, однако совсем необязательно, чтобы все названные в договоре об ипотеке документы являлись его приложениями. Например, в ситуации, когда стороны основного договора и договора об ипотеке совпадают, высшие судебные инстанции допускают ссылку на реквизиты основного договора в тексте договора об ипотеке и рассматривают ее в качестве согласования существенного условия о существе, размере и сроке исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (см. вьппе). В рассмотренном случае, по смыслу п. 1 ст. 29 Закона о
''^ См. Комментарий к Федеральному закону „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
103 регистрации, основной договор также должен быть представлен регистрирующему органу, хотя может и не являться приложением к договору об ипотеке.
'# |
Выявленное противоречие вряд ли можно отнести к погрешностям юридической |
|||||
|
||||||
|
техники. По мнению автора, положение п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в определенной степени |
|||||
|
„негласно" скорректировало чрезмерность |
требований п. 1 ст. 29 Закона о регистрации. |
||||
|
С учетом изложенного, представляется правильным и обоснованным исходить из перечня |
|||||
|
док\^1ентов, содержащегося в ст. 20 Закона об ипотеке, хотя при этом нельзя исключить, |
|||||
|
что регистрирующие органы на практике могут применить и п. 1 ст. 29 Закона о регистрации. |
|||||
|
Тогда перед залогодателем и залогодержателем встанет выбор: предоставить |
|||||
|
регистрирующему органу все запрашиваемые им документы, сведения из которььч могут |
|||||
|
составлять коммерческую тайну и в совокупности превышать тот объем информации, |
|||||
|
который необходим именно для государственной регистрации ипотеки, или вступить в спор с |
|||||
|
регистрирующим органом по поводу обоснованности его требований. К сожалению, |
|||||
|
длительность совершения сделки ипотеки в целом предопределяет зачастую развитие |
|||||
|
событий по первому варианту, и поэтому окончательное разрешение рассмотренной |
|||||
|
проблемы видится, в первую очередь, в разъяснении высших судебных инстанций. |
|
||||
|
Закон об ипотеке в п. 4 ст. 20 устанавливает месячный срок для государственной |
|||||
|
регистрации ипотеки и тем самым повторяет норму п. 3 ст. 13 Закона о регистрации. Как уже |
|||||
|
отмечалось вьш1е, в настоящее время этот срок не всегда соблюдается регистрирующими |
|||||
|
органами, в частности. Московским городским комитетом по регистрации прав на |
|||||
|
недвижимость и сделок с ним (Москомрегистрации) в силу большой загруженности, и может |
|||||
|
составлять до двух месяцев. |
|
|
|
|
|
|
Государственная |
регистрация |
ипотеки |
осуществляется |
путем |
внесения |
|
регистрационной записи об ипотеке в единый государственный реестр прав на недвижимость, |
|||||
|
и именно днем совершения данной записи в едином реестре определяется дата |
|||||
|
государственной регистрации ипотеки (п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке). Указанные положения |
|||||
|
соответствуют п. 1 ст. 12 и п. 3 ст. 2 Закона о регистрации. |
|
|
|||
|
При изложении вопроса о принципах государственной регистрации прав на |
|||||
|
недвижимость обращалось внимание на то, что Закон о регистрации не позволяет в полной |
|||||
|
мере обеспечить соблюдение конкурирующих прав на недвижимость с учетом |
|||||
|
установленного им порядка регистрации. Закон об ипотеке, по мнению автора, еще больше |
|||||
|
затрудняет правильное отражение ранговости прав в едином реестре прав на недвижимость за |
|||||
|
счет следующего положения п. 5 ст. 20: „Регистрационные записи в едином государственном |
|||||
|
реестре прав на недвижимое имущество |
совершаются в очередности, |
определяемой на |
|||
сделок с ним" (постатейный). Законодательство и экономика, 1998, .№ 6, стр. 21.
104 основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение
указанного реестра." Дело в том, что в соответствии с правилами пп. 5-7 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимость проводится в последовательности, определенной порядком приема документов, которая, в свою очередь, устанавливается на основании записей в книге учета документов. Запись в эту книгу вносится при получении регистрирующим органом правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав, о чем заявителю выдается соответствующая расписка.
Исходя из описанного порядка в п. 7 ст. 16 Закона о регистрации однозначно урегулировано, что регистрационные действия начинаются именно с момента приема документов, без какого-либо указания на то, что речь идет о приеме всех документов. Такой подход законодателя более логичен, чем тот, что содержится в п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке, особенно с точки зрения возможности отложения/приостановления государственной регистрации ипотеки (данный вопрос будет изложен отдельно). В комментарии к Закону о регистрации справедливо отмечается, что если представленный комплект документов является неполным, то в принятии документов не может быть отказано, и регистрирующий орган обязан приступить к регистрационным действиям."'^^
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что если рассмотренные положения Закона о регистрации являются не до конца совершенными с точки зрения соблюдения конкурирующих прав на недвижимость, то формулировка п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке по сравнению с ними еще в большей степени ухудшает положение залогодержателя в этом отношении. Становится возможной ситуация, когда, например, из-за неправильно оформленного платежного поручения об уплате регистрационного сбора, т.е. исключительно по формальным причинам может нарушиться действительная очередность рангов прав на предмет ипотеки. Представляется, что комментируемое положение п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке следует все же отнести к погрешности юридической техники, а не к особенности государственной регистрации ипотеки, цель которой иначе остается непонятной.
Закон об ипотеке регламентирует не только документы, которые должны быть представлены регистрирующему органу, но и содержание регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимость. Согласно п. 1 ст. 22 Закона об ипотеке данная запись должна включать в себя сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то это также должно быть зафиксировано в регистрационной записи. Все вышеперечисленные данные вносятся в нее на основании договора об ипотеке.
'^' См. там же, стр. 31.
105 После внесения регистрационной записи об ипотеке в единый государственный реестр
прав на недвижимость perncTpHpjTouiHE орган должен удостоверить факт государственной регистрации ипотеки. Такое удостоверение осуществляется одновременно в двух формах.
Во-первых, на договоре об ипотеке учиняется специальная надпись о государственной регистрации ипотеки, в которой указьюаются полное наименование зарегистрировавшего ипотеку органа, дата, место, а также номер ее регистрации. Эти сведения заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью регистрирующего органа (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Данная надпись совершается после надписи о государственной регистрации договора об ипотеке.
Во-вторых, в соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации и п. 73 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'^^ (в дальнейшем - „Правила ведения реестра") залогодержателю выдается свидетельство о государственной регистрации ипотеки. Правила ведения реестра устанавливают требования к форме и содержанию свидетельства, а также к его оформлению. Применительно к содержанию свидетельства о государственной регистрации ипотеки необходимо отметить, что объем указьшаемой в нем информации значительно превьппает те сведения, которые фиксируются в надписи о регистрации ипотеки на самом договоре (п. 74 Правил ведения реестра).
После государственной регистрации ипотеки и удостоверения этого факта регистрирующий орган обязан сохранить в своем архиве копию договора об ипотеке и, в соответствующих слз^аях, копию закладной с приложениями (п. 4 ст. 22 Закона об ипотеке), которые согласно п. 2 ст. 12 Закона о регистрации помещаются в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки.
В Германии порядок обязательной в силу §§ 873 и 1115 ГГУ регистрации ипотеки в поземельной книге регламентирован в основном в Положении о поземельной книге.
По тому же принципу, что и в России, регистрация ипотеки осуществляется ведомством поземельной книги при суде первой инстанции, в округе которого находится закладываемый земельный участок (§ 1 абз. 1 Положения о поземельной книге). Если земельный участок расположен на территории округов нескольких судов первой инстанции, то место регистрации ипотеки должно устанавливаться в соответствии с § 5 п. 1 Закона о делах добровольной юрисдикции (в редакции от 20 мая 1898 г.) . С учетом указанного
''^* См. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от J 8 февраля 1998 г. № 219, Собрание законодательства Российской Федерации, 23 феврачя 1998 г., К° 8, ст. 963.
'" Reichssesetzblatt, 1898, S. 771.
106 параграфа компетентное ведомство поземельной книги в каждом отдельном случае будет
определяться решением суда, который является судом второй инстанции по отношению ко всем судам первой инстанции, в округах которых находится земельный участок. Это решение
обжалованию не подлежит.
Регистрация ипотеки в поземельной книге происходит на основании ходатайства, что неразрывно связано с одноименньтм принципом регистрации прав на недвижимость в Германии (см. вьппе), а также при наличии разрешения собственника (Eintragungsbewilligimg) закладываемого земельного участка, т.к. в соответствии с § 19 Положения о поземельной книге регистрация осуществляется только с разрешения того, чье право затрагивается такой регистрацией. Здесь сразу же следует отметить, что, по мнению автора, как законодательное регулирование, так и практика по вопросу об основаниях регистрации ипотеки в Германии особенно наглядно показывают общую для немецкого права тенденцию развития ипотеки, которая направлена на упрощение ее возникновения.
Итак, ведомству поземельной книги достаточно двух вышеуказанных документов для внесения записи об ипотеке в поземельную книгу, поскольку тем самым соблюдается действующий в немецком праве формальный принцип согласия. Он заключается в том, что ведомство поземельной книги не проверяет, существует ли обеспеченное ипотекой обязательство, и имеется ли соглашение сторон о возникновении ипотеки. Тем самым немецкий законодатель фактически соглашается с возможным расхождением между записью в поземельной книге и действительным правовым положением, чтобы не осложнять возникновение ипотеки (!).
Эта же цель заложена в правило о том, что правом подачи ходатайства обладает любое лицо, чье право затрагивается регистрацией в поземельной книге или в пользу которого она будет совершена ( § 1 3 Положения о поземельной книге). Следовательно, ходатайство о регистрации ипотеки может быть подано в ведомство поземельной книги любой из сторон соглашения об ипотеке, а не только залогодателем, как это предусмотрено в Законе об ипотеке.
Здесь возникает справедливый вопрос, какое же практическое значение имеет в
немецком праве правило |
об уполномоченном на подачу ходатайства лице, если без |
|||
разрешения собственника, |
т.е. залогодателя, регистрация ипотеки в поземельной книге не |
|||
может быть осуществлена. |
Представляется, что |
ответ содержится в § 873 п. 2 |
ГГУ, |
|
в соответствии с которым, |
в частности, стороны |
соглашения об ипотеке связаны |
им до |
|
'^' См. Reinicke D., Tiedtke К. Kreditsicherung: durch Schuidbeitritt, Biirgschaft, Patronatserklarung, Garantie, Sicherungsiibereignung, Sicherheitsabtretung, Eigentumsvorbehait, Pooi-Vereinbarungen, Pfandrecht an bevveglichen Sachen und Rechten, Hypothek und Grundschuld, 3. Auflage, Berlin, Luchterhand, 1994, S. 295 (подчеркнуто и выделено авторо.м).
107 момента регистрации ипотеки тогда, когда в ведомство поземельной книги подано
ходатайство о регистрации ипотеки. Из указанного положения ГГУ следует, что, по общему правилу, само по себе соглашение сторон об ипотеке до момента ее регистрации в поземельной книге не является юридически обязательным для сторон. Таким образом, практическое значение рассматриваемого правила заключается в следующем: хотя ипотека действительно не может быть зарегистрирована без разрешения залогодателя, являющегося собственником, залогодержатель путем подачи ходатайства о ее регистрации может сделать первый и, по мнению автора, самый главный шаг для возникновения ипотеки - юридически связать залогодателя достигнутым соглашением.
Описанный подход немецкого законодателя представляется правильным с точки зрения того, что залогодержателю предоставлена возможность после заключения соглашения об ипотеке быстро застраховать себя от возможного отказа залогодателя от этого соглашения. Эффективность такого решения вопроса о лице, уполномоченном на подачу ходатайства о регистрации ипотеки, обеспечивается в Германии также и тем, что ранги конкурирующих прав на земельный участок определяются в хронологическом порядке по датам поступления в ведомство поземельной книги ходатайств о совершении тех или иных регистрационных действий.
Применительно к ходатайству о регистрации интересен также тот факт, что в немецком законодательстве отсутствует четкое определение формы этого ходатайства. По мнению А.В. Кузнецова, в Германии необходимость письменной формы ходатайства предопределяется обязательностью регистрации момента его поступления в ведомство поземельной книги . Однако автор не может согласиться с обоснованием данной точки зрения по следующим причинам.
Во-первых, если бы ходатайство о регистрации совершалось в устной форме, то момент его поступления в ведомство поземельной книги с такой же точностью, как и при письменной форме, мог бы фиксироваться сотрудником ведомства в специальном журнале. Во-вторых, письменная форма ходатайства презюмируется за счет логического толкования § 13 п. 2 Положения о поземельной книге, в соответствии с которым точный момент поступления ходатайства в ведомство поземельной книги должен бьггь зафиксирован на самом ходатайстве.
Наконец, в-третьих, § 29 п. 1 Положения о поземельной книге предусматривает, что запись в поземельную книгу может быть внесена только тогда, когда разрешение на
регистрацию и другие необходимые для этого заявления подтверждаются заверенными
I
т
'*•' См. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки и возможность его использования в России, Государство и право, 1996, N° 12, стр.122.
108 надлежащим образом документами. Ходатайство о регистрации непосредственно
подтверждает заявление о внесении записи в поземельную книгу.
Кроме того, заверение разрешения на регистрацию и ходатайства о ее осуществлении происходит путем нотариального заверения подлинности подписи. Таким образом, документы, являющиеся основанием для внесения записи в поземельную книгу, должны не только составляться в письменной форме, но и подлежат нотариальному заверению; при этом нотариус не проверяет их содержания.
Правоприменительная практика в Германии пошла по п>тги упрощения вышеописанного регулирования оснований для регистрации ипотеки. Это выразилось в том, что в настоящее время в ведомство поземельной книги весьма редко подаются отдельно ходатайство о регистрации ипотеки и разрешение собственника закладываемого земе.аьного участка на регистрацию ипотеки. Сегодня они объединяются в один документ, подписьшаемый залогодателем и заверяемый нотариусом. В нем залогодате.ть ходатайствует о регистрации ипотеки и подтверждает свое согласие с ее осуществлением, а также сообщает основные сведения об ипотеке и обеспечиваемом ей обязательстве.
Также встречаются ситуации, когда составление указанного документа заменяется включением соответствующих заявлений залогодателя непосредственно в договор об ипотеке, который за счет этого будет являться основанием для регистрации ипотеки. Однако здесь уже заверение подлинности подписи не будет достаточным - нотариальному удостоверению будет подлежать сам договор, что повлечет за собой существенное увеличение расходов на установление ипотеки, т.к. нотариус будет проверять юридическз^о действительность всех положений договора. Поскольку стороны обычно стремятся к снижению расходов на заключение сделки, подобная практика не получила большого распространения.
Интересным представляется тот факт, что в силу § 29 п. 1 Положения о поземельной книге закрепление оснований регистрации ипотеки в соглашении об ее установлении фактически предопределяет нотариальную форму договора об ипотеке.
Подводя итог изложенному по вопросу об основаниях регистрации ипотеки в Германии следует отметить, что правоприменительная практика очень эффективно избавляет возникновение ипотеки от соблюдения неоправданных формальностей, предлагая взамен решения, в наибольшей степени отвечающие интересам сторон соглашения об ипотеке.
Процесс регистрации ипотеки в поземельной книге упрощен по сравнению с Россией еще и за счет того, что в немецком законодательстве отсутствует перечень конкретных документов, без представления которых в ведомство поземельной книги регистрация ипотеки являлась бы невозможной. Это также связано с формальным принципом согласия (см. выше).
109 В ведомство поземельной книги представляются только те документы, которые являются
основанием для внесения записи об установлении ипотеки. Именно их ведомство поземельной книги обязано хранить в соответствии с § 10 п. 1 Положения о поземельной книге.
Обязанность ведомства поземельной книги хранить лежащие в основе каждой регистрации документы корреспондирует с аналогичной обязанностью российских регистрирующих органов, закрепленной в п. 4 ст. 22 Закона об ипотеке.
В отличие от строгой регламентации срока регистрации ипотеки в российском праве немецкое законодательство опять таки „либерально" подходит и к этому вопросу, не устанавливая ведомству поземельной книги никаких временных рамок для осуществления регистрации. На практике внесение регистрационной записи в поземельную книгу занимает в среднем от 4 до 6 недель, что зависит от загруженности ведомства поземельной книги, которая определяется его местоположением. Дольше всего регистрация длится на территории бывшей ГДР (зачастую от шести до двенадцати месяцев), где имущественные права на земельные участки являются наиболее запутанными.
Несмотря на то, что немецкое законодательство вообще не предусматривает сроков для осуществления регистрации в поземельной книге, а их фактическая продолжительность зачастую превышает сроки регистрации ипотеки в России, немецкая система регистрации прав на недвижимость позволяет сторонам сделки ипотеки не беспокоиться о соблюдении конкурирующих прав на заложенный земельный участок.
Регистрационные действия ведомства поземельной книги по внесению записи об установлении ипотеки в целом соответствуют аналогичной российской процедуре. Они заключаются в том, что в специальный раздел листа поземельной книги'^'* (Grundbuchblatt), предназначенный для регистрации ипотек, вносится предусмотренная § 1115 ГГУ запись о возникновении ипотеки. Именно в момент осуществления этой записи в поземельной книге ипотека считается зарегистрированной.
Несмотря на то, что большинство вопросов, связанных с возникновением ипотеки и ее регистрацией, немецкое законодательство, в отличие от российского, регулирует лишь сахмым общим образом, эта тенденция имеет рад исключений, к одному из которых относится строгая регламентация содержания записи об установлении ипотеки в поземельной книге, которая предусмотрена в § 1115 ГГУ.
'^^ Каждому земельному участку в поземельной книге отводится отдельное место, называемое листом поземельной книги. В отношении обозначенного в нем земельного участка лист поземельной книги рассматривается законом как поземельная книга в смысле Германского Гражданского Уложения (§ 3 п. 1 Положения о поземельной книге).
но
Указанный параграф (абз. 1) гласит, что регистрационная запись об ипотеке должна содержать сведения о кредиторе, денежной сумме требования и процентной ставке, если по требованию начисляются проценты, а также об иных дополнительных обязательствах, если таковые существ}тот, и их стоимости в денежном выражении. В остальном может быть сделана ссылка на разрешение на регистрацию ипотеки"*^. Установление в законе подобного перечня обязательной информации для регистрационной записи об ипотеке является само по себе исключением из общего правила § 874 ГГУ, согласно которому при регистрации обременения земельного участка для более точного обозначения содержания права может быть сделана ссылка на разрешение на регистрацию. § 1115 ГГУ устанавливает перечень обязательньк сведений и допускает лишь частичную ссылку на разрешение на регистрацию. Тем самым основные данные об ипотеке непосредственно заносятся в поземельную книгу, что, по мнению Федерального суда, служит информационному интересу участников гражданско-правового оборота, для которых обременение земельного участка ипотекой становится очевидным сразу же при ознакомлении с поземельной книгой.'^*'
В отношении некоторых из основных сведений для регистрационной записи об ипотеке сформировались определенные правила. Так, например, должник по основному обязательству в поземельной книге отдельно не указывается, если он является собственником закладываемого земельного участка. Процентная ставка по основному требованию может быть выражена не только в процентном соотношении, но и в виде фиксированной денежной суммы. Если же в поземельной книге отсутствуют данные о процентной ставке, то заложенный земельный участок не отвечает за покрытие начисленных процентов по основному обязательству. Это правило лишний раз подтверждает, что регистрация в поземельной книге имеет для ипотеки не только правоустанавливающее значение в целом, но и способна влиять на конкретные правовые отношения залогодателя и залогодержателя.
Аналогичное регулирование действует и в том случае, если в поземельную книгу не внесены данные о дополнительных обязательствах и их стоимости в денежном выражении. Под дополнительными обязательствами понимаются такие обязательства, которые по соглашению сторон возникают в зависимости от основного обязательства, но при этом не являются обязательствами по уплате процентов на его сумму. Право требования по
дополнительным |
обязательствам существует только тогда, когда существует |
основное |
'^" В переводе § |
1115 п. 1 ГГУ в книге „Германское право. Часть I. Гражданское |
уложение" |
(М., Международный центр финансово-экономического развития, 1996, стр. 246), а также в тексте главы 16 книги „Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование" (М., НОРМА, 1999, стр. 611) ошибочно указано „...ссылка на заявление о регистрации ипотеки." Неверной является также и точка зрения Будилова В.М. о том, что при регистрации ипотеки применительно к необязательным сведениям может быть сделана ссылка на соглашение сторон (См. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб, Издательство „Фарватер", 1993, стр. 28).
'^'' См. .MullerK. Sachenrecht, Кб1п, Carl Hevmanns Verlag KG, 1994, S. 388.