Раздел 3.2. Договор купли-продажи.

Согласно статье 1582 ФГК, «продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оплатить ее»²¹. Жюллио де ла Морандьер дает такое определение договору продажи: «продажа – это договор, при помощи которого одно лицо, называемое продавцом, передает другому лицу, называемому покупателем, вещь и гарантирует покупателю обладание правом собственности (или, говоря шире, обладание каким-либо определенным правом) на эту вещь за выраженную в деньгах цену, к уплате которой продавцу обязывается покупатель»²². Нужно отметить, что договор купли-продажи не претерпел каких-либо значительных изменений формулировок по сравнению с редакцией 1804 года. Об эволюции данного договора мы можем судить по текстам дополнительно принятых в различное время законов.

В первой половине двадцатого века был принял целый ряд законов, содержащих нормы, направленные на охрану свободы соглашений. Так, например, нормы закона 29 июня 1935 года, из которых одни обязывают продавца торгово-промышленного предприятия указать в договоре, под страхом его недействительности, данные, позволяющие приобретателю предприятия отдать себе отчет в действительной стоимости приобретаемого предприятия, а другие воспрещают определенным категориям опороченных лиц принимать участие, хотя бы в качестве посредников или составителей, в совершении договоров продажи предприятий. Нормы закона 14 декабря 1926 года запрещали продажу в рассрочку ценных бумаг с выигрышами, а также нормы декретов 8 августа 1935 года и 12 ноября 1938 года, воспрещающие продажу и покупку ценных бумаг на дому у продавца или покупателя, не являющегося ни банкиром, ни лицом, занимающим какую-либо из государственных должностей. Эти нормы также воспрещают продажу и покупку ценных бумаг в общественных местах, не предназначенных для производства операций такого рода, с немедленной передачей бумаг против оплаты их деньгами или другими ценными бумагами. Положения декрета 20 мая 1955 года регулировали продажу в кредит, обязывали продавца к вручению пользующемуся кредитом покупателю перечня условий договора.

Особое значение, как уж упоминалось выше, придавалось гласности прав на недвижимость. Со времени вступления в силу закона 23 марта 1955 года договоры продажи недвижимости, для противопоставимости третьим лицам основанного на этих договорах перехода права собственности, подлежали записи полностью в бюро хранителя ипотек. Декрет 4 января 1955 года потребовал совершения в нотариальной форме всякого акта, подлежащего оглашению в порядке, установленном для прав на недвижимые имущества.

Осуществление в годы второй мировой войны принципов «управляемой экономики» приводило иногда к более существенным ограничениям законодателем свободы соглашений. Еще до событий 1940 года правила, регулировавшие деятельность обслуживавшего интересы различных профессий Бюро по торговле зерном (замененного в дальнейшем обслуживающим также нужды различных профессий Национальным бюро по торговле сельскохозяйственными продуктами), допускали введение соответствующим декретом обязательного образования товарных запасов или обязательной передачи наличных запасов держателями последних кооперативными организациями или покупателям, указанным административными органами (декрет 23 ноября 1937 года). Образование Центрального бюро по распределению промышленной продукции (закон 12 сентября 1940 года) и комитетов по организации промышленности и торговли (закон 16 августа 1940 года) позволило расширить круг указанного рода мероприятий. В целях установления равновесия между производством и потреблением названные учреждения были вправе как обязывать производителей продавать свою продукцию, так и запрещать ее продажу, предписывая образование товарных запасов. Такие предписания снабжались уголовными (в частности, высокими штрафами) или административными (закрытие предприятия, лишение права заниматься торговлей) санкциями. Законом 26 апреля 1946 года названные выше учреждения были упразднены, их правомочия перешли на некоторый срок к подлежащим министрам.

В целом же, как уже отмечалось, основные принципы договора купли-продажи остались неизменными.