1. Существенное нарушение договора;

2. Существенное изменение обстоятельств;

3. Иные обстоятельства, указанные в законе или договоре.

Существенное нарушение договора—нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, вследствие которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение или изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств - «механизм, способный исправить положение, ставшее результатом нарушения равновесия договорных обязательств в силу возникновения обстоятельств, которые контрагенты не могли разумно предусмотреть при заключении договора»

Применение расторжения или изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно в случаях:

1. существенного нарушения эквивалентности договорных обязательств (исполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон);

2. недостижения цели договора (заинтересованная сторона в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

При этом событие, нарушившее договорный баланс, не должно находиться в сфере риска, принятого на себя одной из сторон при заключении договора (договор страхования, опционные договоры и пр.).

Обстоятельство должно быть внешним по отношению к сторонам — к его возникновению или протеканию не имеет отношения заинтересованная сторона, более того, это обстоятельство стороны не предвидели при заключении договора.

Договором могут быть предусмотрены иные основания и иные последствия в отношении существенного изменения обстоятельств (субъекты часто указывают в тексте договора, какие именно обстоятельства они считают существенным изменением обстоятельств и в таком случае наступление любых иных обстоятельств не может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, а может быть установлено, что обстоятельства, указанные в договоре, устанавливаются особым образом (например, справкой Торгово-промышленной палаты)

При возникновении существенного изменения обстоятельств, по общему правилу, суд расторгает, а не изменяет договор.

Изменение договора может быть произведено судом в исключительных случаях, при противоречии общественным интересам или причинения значительного ущерба сторонам, превышающего затраты на исполнение такого договора.

Последствия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств должны быть справедливыми, т.е. риск недостижения ожидаемого правового результата и расходы, связанные с расторжением договора, должны быть распределены между сторонами.

Цель распределения расходов - максимальное восстановление положения, в котором находились стороны до возникновения существенно изменившихся обстоятельств

Для судебного изменения договора установлена обязательная досудебная процедура.

Лицо, желающее расторгнуть договор, может заявить такое требование в суде, только если оно получит отказ от расторжения договора по соглашению сторон или не получит ответ на свое предложение от другой стороны в срок, указанный в таком предложении, установленный законом или договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.