Учебный год 2023 / 28. Сервитуты-1
.docСервитуты
Сервитут (от servitus - рабство; сервитут - рабское состояние вещи, служащей хозяину - сервитуарию) - право пользования чужой вещью в конкретном отношении
При этом у сервитуария были права пользования и извлечения плодов, у собственника - право распоряжения
Черты, свойственные всем сервитутам:
вещное право
собственная вещь не может служить по праву сервитута (nulli res sua servit), т.е. собственник и сервитуарий не могут соединяться в одном лице
сервитуарий не может требовать от собственника совершения полезных действий, но может требовать несовершения действий или претерпевания действий сервитуария
сервитут должен быть полезен (praedio utilis), причем полезность не всегда выражается в возможности извлечения экономической прибыли (например, право любоваться видом на фонтан, построенный на участке соседа; выгода здесь эстетическая)
сервитутом нужно пользоваться бережно (civiliter) - сервитуарий не должен забывать об интересах собственника
Классификация сервитутов:
личные (появляются в конце республики, означают связь сервитуария и служащей вещи; именно поэтому личные сервитуты были всегда срочными и заканчивались со смертью сервитуария):
usus – право пожизненно пользоваться чужой вещью без извлечения доходов – цивильных плодов (собственник дома в завещании указывает, что дом после его смерти переходит сыну, но вдова будет иметь право пожизненного проживания в доме. Вдова в этом случае имела право также приглашать к себе гостей и пользоваться цивильными плодами – например, украшать дом цветами из палисадника, но не торговать этими цветами)
usus fructus – право сервитуария пожизненно пользоваться чужой вещью и извлекать из нее цивильные плоды (если жена получает право также сдавать дом по договору найма) – самый широкий по содержанию сервитут
квазиузуфрукт – узуфрукт на потребляемые вещи (если жена получает право пользоваться провизией, хранящейся в доме). При этом римляне полагали, что сервитуарий – обладатель квазиузуфрукта должен был возместить собственнику стоимость продуктов
земельные (были бессрочными и неделимыми; означали связь двух участков земли, причем участок, который принадлежит сервитуарию - господствующий, участок, которым пользуется сервитуарий - подчиненный. Экономическая выгода сервитуария была выше, чем экономическое обременение собственника служащего участка, поэтому с помощью сервитута невыгодно расположенные участки становились прибыльными):
городские – servitutes urbanorum (складываются позже сельских, в классический период, т.к. в это время в Риме ведется интенсивное градостроительство, причем дома строятся высокие и близко стоящие):
право протянуть от стены своего дома в воздушное пространство соседа балкон
право требовать, чтобы сосед не загораживал постройкой вид из окна сервитуария
право выпускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы, пар из бани
сельские – servitutes rusticorum:
право прохода через чужой участок
право прогона скота через чужой участок
право проезда на телеге с тяжелой поклажей (заметно физическое воздействие на почву, поэтому регулируется ширина проездной дороги. В законах XII таблиц определено, что ширина колеи должна быть 8 футов при прямой дороге и 16 футов при повороте; по соглашению с хозяином ширина могла быть увеличена)
право черпать воду из колодца (часто служащий и господствующий участки далеко отстоят друг от друга)
Права и обязанности сервитуария (на примере узуфруктуария):
обязан относиться к вещи как хороший хозяин, т.е. делать текущий ремонт, платить налоги в казну
не может не только ухудшать, но и преобразовывать служащую вещь
не может продать, подарить, завещать и т.п. сервитут, т.к. он неотчуждаем
Основания возникновения сервитута:
mortis causa (в случае смерти) – устанавливался в завещании, например, легатом, завещательным отказом (распоряжение завещателя наследнику по завещанию совершить какое-то полезное действие в пользу третьего лица – легатария, отказополучателя)
inter vigos (между живыми) – специальных договоров о возникновении сервитутов не было, использовались манципация, традиция, приобретение по давности, in iure cessio
Основания прекращения сервитутов:
смерть сервитуария (для личных сервитутов) либо гибель подчиненного или служащего участков (для земельных сервитутов)
non usus – длительное непользование (в доклассический период – год в отношении движимого имущества, 2 года в отношении недвижимого; по СUС – 3 года и 10 лет)
отказ сервитуария от сервитута
confusio – объединение в одном лице собственника служащей вещи и сервитуария (например, если собственник умирает и оставляет свой земельный участок по завещанию тому, кто имеет на этот участок сервитут; собственная вещь не может служить, и более слабое право умирает, остается только право собственности)
Сервитут защищался с помощью actio confisoria – вещного иска о признании права, в котором объединялись все требования, которые выдвигались тремя исками собственника. Истец в данном случае – сервитуарий, ответчик – тот, кто отрицает существование сервитута (обычно собственник служащей вещи). Цель иска – признание и обеспечение сервитута (если иск удовлетворен, сервитут возникает из судебного решения), а также возмещение понесенных сервитуарием убытков.
Негаторным иском собственника сервитут отрицался.