- •Понятия «поселение» и «населенный пункт» в действующем законодательстве рф
- •Состав земель населенных пунктов. Граница населенного пункта.
- •Установление границ земельных участков в населенных пунктах и образование земельных участков, кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости в населенных пунктах.
- •При межевании застроенных территорий проводится:
- •Межевание включает:
- •Кадастровый учет в населенных пунктах
- •5.Разрешенное использование земельных участков. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей застройки.
- •6. Создание единого объекта недвижимости на землях населенных пунктов.
- •8. Планирование использования земель населенных пунктов.
- •9. Планировка территории в населенных пунктах под застройку: назначение и виды документов планировки, их разработка и утверждение.
- •10. Проекты межевания территории.
- •11. Градостроительное зонирование земель населенных пунктов.
- •14. Частная собственность на земельные участки с различным разрешенным использованием, предназначенные под застройку, на территории населенного пункта.
- •15. Аренда как наиболее распространенный вид права на землю на территории населенного пункта.
- •16. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей строительства объектов и для целей их последующей эксплуатации.
- •17. Предоставление земельных участков под застройку на праве аренды без торгов
- •18. Земельные сервитуты и градостроительные сервитуты.
- •19. Публично-правовые ограничения использования земель и обременения земельных участков на землях населенных пунктов.
- •20. Правовое регулирование использования земель населенных пунктов в законодательстве субъектов Российской Федерации и в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.
- •21. Правовое регулирование использования земель на территории рекреационной зоны, городских лесов, зеленых зон и лесопарковых зон.
- •Законодательство о благоустройстве.
- •Сп 2016 просто всякие термины
8. Планирование использования земель населенных пунктов.
Легальное понятие территориального планирования как вида градостроительной деятельности содержится в статье 1 ГрК РФ, согласно которому под территориальным планированием понимается «планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».
Основная задача деятельности по территориальному планированию состоит в определении оптимальных мест размещения объектов федерального, регионального и местного значения, предусмотренных документами стратегического планирования, с учетом различных факторов и интересов с целью их последующего строительства или реконструкции.
Решается данная задача посредством подготовки и утверждения уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления документов территориального планирования, в которых определяются функциональные зоны для последующего размещения объектов федерального, регионального и местного значения. Соответственно, в зависимости от значения объектов территориальное планирование осуществляется в Российской Федерации на трех уровнях — федеральном, региональном и муниципальном. Специалисты считают, что «разработка и утверждение документов территориального планирования является средством, позволяющим системно организовать территории городских и сельских поселений, районов, регионов и территории Российской Федерации в целом».
Юридическое значение документов территориального планирования состоит в том, что они являются обязательными для органов государственной власти и местного самоуправления при принятии ими решений, связанных с реализацией данных документов, и реализации таких решений. Иными словами, утвержденные документы территориального планирования являются основанием и, одновременно, обязательным условием принятия решений органов власти, направленных на реализацию документов территориального планирования, в том числе с целью последующего размещения объектов федерального, регионального и местного значения, предусмотренных данными документами:
о резервировании земель;
об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
о предоставлении земельных участков, предназначенных для размещения указанных объектов, для их строительства или реконструкции.
Важно понимать, что утвержденные документы территориального планирования сами по себе не изменяют правовой режим земель и земельных участков в границах функциональных зон и права на них, но при реализации данных документов могут являться основанием изменения правового режима земельных участков и прав на них путем принятия уполномоченными органами власти указанных выше решений. Документы территориального планирования муниципальных образований могут являться основанием для установления или изменения границ муниципальных образований и населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования.
Так, в соответствии с п. 10 ст. 9 ГрК РФ, схемы территориального планирования всех уровней, предусматривающие размещение линейных объектов, утверждаются на срок не менее чем 20 лет. В иных случаях схемы территориального планирования утверждаются на срок не менее чем 10 лет.
Генеральные планы поселений и городских округов утверждаются на срок не менее чем 20 лет.
Документы территориального планирования всех уровней состоят из:
— текстовой части — положения о территориальном планировании соответствующего публичного образования;
— графической части — карты (или совокупности карт) планируемого размещения объектов соответствующего значения (федерального, регионального или местного в зависимости от уровня планирования).