- •Понятия «поселение» и «населенный пункт» в действующем законодательстве рф
- •Состав земель населенных пунктов. Граница населенного пункта.
- •Установление границ земельных участков в населенных пунктах и образование земельных участков, кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости в населенных пунктах.
- •При межевании застроенных территорий проводится:
- •Межевание включает:
- •Кадастровый учет в населенных пунктах
- •5.Разрешенное использование земельных участков. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей застройки.
- •6. Создание единого объекта недвижимости на землях населенных пунктов.
- •8. Планирование использования земель населенных пунктов.
- •9. Планировка территории в населенных пунктах под застройку: назначение и виды документов планировки, их разработка и утверждение.
- •10. Проекты межевания территории.
- •11. Градостроительное зонирование земель населенных пунктов.
- •14. Частная собственность на земельные участки с различным разрешенным использованием, предназначенные под застройку, на территории населенного пункта.
- •15. Аренда как наиболее распространенный вид права на землю на территории населенного пункта.
- •16. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей строительства объектов и для целей их последующей эксплуатации.
- •17. Предоставление земельных участков под застройку на праве аренды без торгов
- •18. Земельные сервитуты и градостроительные сервитуты.
- •19. Публично-правовые ограничения использования земель и обременения земельных участков на землях населенных пунктов.
- •20. Правовое регулирование использования земель населенных пунктов в законодательстве субъектов Российской Федерации и в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.
- •21. Правовое регулирование использования земель на территории рекреационной зоны, городских лесов, зеленых зон и лесопарковых зон.
- •Законодательство о благоустройстве.
- •Сп 2016 просто всякие термины
5.Разрешенное использование земельных участков. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей застройки.
ГрК:
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
По общему правилу при наличии утвержденных ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками без внесения платы. Однако в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.
В частности, в Москве и Московской области изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1, ст. 12.2 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 5, 11 ст. 5.1, ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ; Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21).
Если инициатива от частного лица, обращается в МСУ с заявлением об изменении ВРИ, чтобы произошла эта процедура, нужно либо публичные слушания, либо обществ. обсуждения. Через месяц выдается разрешение.
Если совсем нет вида в регламенте по данной зоне, можно инициировать внесение изменений в ПЗЗ.
Обычно это происходит бесплатно (выбор основных и вспомогательных), но в Москве- за плату.