14. Частная собственность на земельные участки с различным разрешенным использованием, предназначенные под застройку, на территории населенного пункта.

Ст. 39.1- ЗУ для застройки не переходят в частную собственность. Появляется в порядке исключения. Государство не доверяет ЮЛ и ничего не хочет в собственность. И есть два типа исключений: ЗУ, у которых ВРИ строительство передаются в собственность гражданам (ст. 39.3- без торгов для ИЖС, ЛПХ), второй тип- в собственность для ИЖС, но в порядке аукциона. ЮЛ сначала только в аренду, и уже если застроили, тогда в собственность, у него исключительное право.

По лекции: микрорайоне-квартале выделяются ЗУ жилой застройки для отдельных домовладений или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории. Еще 5 лет назад основной формой было выделение ЗУ для групп жилых домов. И только сегодня тенденцией стало выделение одного ЗУ для одного дома. И меняется закрепление прав на ЗУ. Если по 214 закону уже стразу выделяется один ЗУ для строительства одного многоэтажного дома, то судебная практика идет по пути такому, что именно этот ЗУ именно в этих границах, которые были выделены при его строительстве и станет ЗУ, который будет передаваться в собственность гражданам, являющимся собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме. И здесь тенденция успела поменяться по сравнению с правилами землепользования и застройки

15. Аренда как наиболее распространенный вид права на землю на территории населенного пункта.

1. ИСТОРИЧЕСКИ ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНЫЙ ВИД ПРАВА: право частной собственности стало возможным в 1992 году при принятии нового Земельного кодекса. В Москве было выпущено постановление при Лужкове, согласно которому преимущественная форма использования земли в г. Москве - будет аренда.

2. Существенные условия договора аренды. Санкция за то, что не построил участок вовремя- изъятие недостроенного объекта!

3. Короткие сроки аренды (вопрос дальше)

4. Раньше выдавали свидетельство о праве долгосрочной аренды

5. Инвестиционные условие в договоре аренды! Если посмотреть старые договоры аренды на 25 лет, на 49 лет, мы увидим, что там есть инвестиционные условия, что застройщик должен городу сделать. Инвестиционные контракты- это не дела давно минувших дней. В Москве, с приходом нового мэра Собянина, были расторгнуты десятки и сотни таких инвест. контрактов. Что-то инвесторам компенсировали, но в основной массе ничего и основанием для расторжения как раз было то, что инвесторы думали лишь о себе, а городу нужна инфраструктура. Еще одним основанием для расторжения было строительство дорожной инфраструктуры, которую город объявил приоритетным направлением развития. Вы видите, это действительно происходит- строятся новые станции, новые виды транспорта.

16. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей строительства объектов и для целей их последующей эксплуатации.

Статья 39.8 ЗК РФ:

17. Предоставление земельных участков под застройку на праве аренды без торгов

Исходя из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка с незавершённым строительством объектом для завершения работ в отношении такого объекта осуществляется однократно без проведения торгов:

1. Новому собственнику объекта незавершённого строительства, который приобрёл право собственности на торгах на срок, определяемый в соответствии с приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр;

2. Прежнему собственнику объекта на срок до трёх лет (пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ) в одном из следующих случаев:

1. Уполномоченные органы в течение 6 месяцев после прекращения договора не обратились в суд с требованием об изъятии объекта;

2. Суд отказал в удовлетворении указанного выше требования;

3. Если в торгах на право собственности на недостроенный объект никто не изъявил желания поучаствовать.

1. Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно (согласно ст. 39.19 ЗК РФ);

2. В случае признания аукциона несостоявшимся (применяются правила аукционной документации);

3. Заключение договора мены земельного участка; предоставление земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

4. Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5. Заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для освоения территории в целях КРТ;

6. Заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования;

7. В случае предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Законом о Дальневосточном гектаре.