- •Соседские права
- •Приобретение права в результате перехода права собственности на здание, строение или сооружение на этом участке
- •Приобретение права собственности на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности собственником расположенного на нем объекта недвижимости
- •Приобретение права собственности на земельный участок при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости.
- •Приватизация земельных участков, собственниками помещений в многоквартирных домах.
- •9. Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
- •11. Приобретательская давность (234 гк рф)
- •Добровольная передача права собственности другому лицу.
- •Добровольный отказ от права собственности.
- •Гибель или уничтожение имущества
- •Принудительное изъятие имущества у собственника.
Добровольная передача права собственности другому лицу.
В результате отчуждения – сделки (продажи, дарения и т.д.)
Добровольный отказ от права собственности.
ГК - Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Подача собственникам участка заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав. Право собственности прекращается с момента регистрации (ст. 53 ЗК РФ).
Но, отказаться от права собственности можно только в том случае, если участок у нас уже в полной степени оформлен. А вот налоги платит – должен, даже если ничего полностью не оформлено.
Гибель или уничтожение имущества
Всё-таки возможна гибель или уничтожение земельного участка. Возможно в силу разных природных явлений. В целом, как пространственный базис землю уничтожить нельзя.
Но, прибрежные земельный участок может быть уничтожен в результате размыва водой, в случае изменения русла реки (в ФГК это хорошо урегулировано).
Земельный участок может быть уничтожен в результате оползней, провалов в кастовые пустоты в результате размыва грунта и т.д.
Принудительное изъятие имущества у собственника.
Случаи, когда право собственности прекращается вопреки воли собственника.
Это случаи:
Обращение взыскания на имущество по обязательствам (237 ГК РФ)
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (238 ГК)
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (239 ГК РФ)
Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (240, 241 ГК)
Реквизиция и конфискация.
Особо важно, если земельный участок не используется не по назначению или в нарушение законодательства.
Если земельный участок находится в составе земель населенных пунктов – можно делать всё что угодно, в этих случаях изъять его нельзя.
Есть только два случая, когда земельный участок можно изъять:
Случаи, когда у нас есть участок в составе земель сельско-хозяйственного назначения.
Ст. 6 ФЗ “Об обороте земель сельхоз назначения” – такой земельный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.
Если на участке находятся объекты археологического наследия.
П. 3 ст. 54 ФЗ “Об объектах культурного наследия …” – в случае, если объект культурного наследия уничтожен по вине его собственника или пользователя, либо по вине владельца земельного участка в пределах которого располагается объект наследия, данный земельный участок может быть безвозмездно изъят по решения суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.
Лучше ничего не находить на своей земле =) Это будет конец света. Но об этом позже…
Тема: Право публичной собственности на землю
Всё что не в частной собственности – публичная собственность (РФ, субъекты РФ, ОМС).
Объектами публичной собственности могут быть отдельные категории земель, их части, т.е. земли, когда не установлены границы конкретных земельных участков и земельные участки.
Статья 17 Земельного кодекса относит к федеральной собственности:
1 – земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.
2 – земельные участки, право на которые возникло при разграничении государственной собственности
3 – участки, которые приобретены по основаниям предусмотренным гражданским законодательством
Аналогично – для субъектов и ОМС – ст. 18 и 19.
Критерии разграничения государственной собственности на землю:
п. 1 ст. 3.1 ФЗ “О введении в действии ФЗ РФ”.
Такие же критерии – для субъектов РФ и ОМС.
Перечень земельных участков в федеральной собственности – ст. 27 земельного кодекса (земли. изъятые из оборота и земли, ограниченные в обороте).
Земли лесного фонда. Ст. 8 Лесного кодекса – объектов права собственности признается лесной участок. Лесные участки – федеральная собственность.
Но, мы уже говорили, что они никогда не будут разграничены… слишком большие территории, чтобы выйти из положения ст. 3 ФЗ “О введении в действии ЛК РФ” уточняет, что все земли лесного фонда – федеральная собственность.
ФЗ “Об ООПТ” – все эти территории в федеральной собственности.
Водные объекты и земли водного фонда – в основном в собственности РФ.
Из этого правила есть исключения – пруды и обводненные карьеры полностью находящиеся в границах частного земельного участка.
Лектор высказывает такую идею, что публичный субъект права не пользуется и не владеет, а только передает право уже всё это осуществлять.
Землями лесного фонда распоряжается Правительство. Но, оно как-то этим владеет? Правительство пользуется этими землями?
Владение, пользование и распоряжение – только для частников.
Какое отношение ГК РФ относится к публичной собственности?