19.03.2014 – Земельное право

Лектор – проф. Крассов Олег Игоревич

Соседские права

Про зарубежный опыт соседских прав:

В наибольше степени эти вопросы отражены во Французском гражданском кодексе. Связано с национальным характером французов. Не дай бог кто-то залезет на твою собственность. ВО французском ГК детальнейшим образом урегулированы эти вопросы… из чего можно построить забор, стену, их высота, как распределяются расходы, из-за чего можно обрубить ветки чужого дерева, обрубить корни чужого дерева у меня на участке.

Было множество известных судебных дел. Одна женщина купила судебный участок, а по соседство – огромный кедр. Ветки проникали на ее участок. Предъявила иск, чтобы собственник кедра обрубил ветки.

Суды 1 инстанции отклонили иск (т.к. есть интересы охраны окружающей среды). Но, в апелляции добилась своего.

Германское гражданское уложение – тоже много всего. Есть очень любопытная норма, регулирует вопросы негативное воздействия на смежные участки – дым, запах и т.д. с соседнего участка.

Есть критерии, с помощью которого можно определить, до какой степени можно терпеть эти воздействия. В общем, терпи, пока не буду превышены пределы.

Недавно был представлен проект изменений в ГК РФ. Была попытка сформулировать ряд норм, касающихся соседских прав. Авторы – дословно переписали ряд норм из ГГУ. Но, немец может и будет терпеть, но россиянин – вряд ли.

Английское право. Может быть предъявлен иск к соседу, от которого перебежали домашние животные на наш участок. Подробно урегулировано нарушения границ владения кошками. Английское право признает право кошки на свободное передвижение. Считается, что невозможно собственнику осуществлять контроль за кошками 

Тема: Приобретение права частной собственности на землю

ЗК - Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в ФЗ.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Права на имущество, подлежащее гос. регистрации возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Ст. 8 ГК РФ – перечень юридических фактов ,являющихся основанием приобретения прав.

Если анализировать гражданское и земельное законодательство можно выделить несколько оснований приобретения права собственности на земельный участок:

1. Приобретение права в результате перехода права собственности на здание, строение или сооружение на этом участке.

2. Приобретение права собственности на земельный участок, который находится в гос. или муниципальной собственности собственником расположенного на нем объекта недвижимости.

3. Приобретение права собственности на земельный участок при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости.

4. Приватизация земельных участков, собственниками помещений в многоквартирных домах.

5. Предоставление земельных участок, находящихся в гос. или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц для строительства, путем их продажи на торгах и аукционах.

Это статьи – 30-32 Земельного кодекса РФ.

6. Предоставление земельных участок, для целей не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ).

7. Приватизация земельных участков землепользователями и землевладельцами (п. 9.1 ст. 3 ФЗ “О введении в действие земельного кодекса”).

8. Возможность приватизации земельных участков арендаторами (п. 8 ст. 22 ЗК РФ)

9. Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

10. Договоры и сделки.

11. Приобретательская давность (234 ГК РФ)

Далее – подробнее.