Плата за сервитут

По общему правилу сервитут является возмездным. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 12 ст. 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено ЗК РФ или федеральным законом.

При установлении сервитута во внесудебном порядке сервитуарий и сервитутодатель вправе определить размер платы за сервитут по своему усмотрению, а также вправе в силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ¹ установить сер- витут на безвозмездной основе.

Плата за сервитут может быть единовременной или периодической. Впоследствии стороны могут изменить размер оплаты по соглашению либо через суд в случае увеличения/уменьшения объёма ограничений (п. 13 Обзора ВС РФ).

Плата должна быть соразмерной - она должна компенсировать собственнику служащего земельного участка минимально возможный размер убытков от установления сервитута, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом соразмерность платы определяется с учётом материальной выгоды сервитуария.

Особенности платы за сервитут, устанавливаемый в отношении государственного/муниципального земельного участка

Плата за сервитут, устанавливаемый в отношении государственного/муниципального земельного участка, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случая, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Однако землепользователь, землевладелец и арендатор не обладают свободой в определении размера платы за сервитут. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

• в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

• в порядке, установленном ОГВ СРФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

• в порядке, установленном ОМСУ, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановление Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461: размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Срок сервитута

Срок сервитута определяется по соглашению сторон (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). В случае, если стороны не смогли договориться о сроке, то этот вопрос, по аналогии с установлением размера платы, должен решить суд. Может быть бессрочно.

Если участок, обременяемый сервитутом, передан государством, органом власти субъекта или органом муниципальной власти в аренду или в безвозмездное пользование, то этот срок не может превышать срок самой аренды (безвозмездного пользования).