- •Тема № 3: Источники земельного права. Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Тема № 4: Право собственности на землю. Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Тема № 5: Управление в сфере использования и охраны земель. Задача 2.
- •К полномочиям Правительства рф в сфере управления землями особо охраняемых территорий относится:
- •Задача 3.
- •Задача 4.
- •Задача 6.
- •4. Проект генерального плана города Москвы согласовывается с Правительством рф в соответствии с федеральным законом о статусе столицы рф.
- •Задача 7.
- •Тема № 6: Правовой режим отдельных категорий земель. Задача 2.
- •2. Не допускается освобождение акционера от обязанности оплаты акций общества.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Задача 7.
- •Задача 2.
- •2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест
- •Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Задача 2.
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Отказ регистрирующего органа неправомерен, так как в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей требования к форме договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документы, подписанного сторонами. При этом закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости, в т.ч. и земельного участка. Ч.1 ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Более того, требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, обозначенные ст.18 данного закона были соблюдены. Более того, на основании ч.2 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок, требуется при:
заключении договора ренты (ст.584 ГК РФ)
совершении завещания (п.1 ст.1124 ГК РФ)
заключении договора о залоге, обеспечивающем обязательство, возникающее из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению в силу закона либо нотариально удостоверенного по соглашению сторон (ч.3 ст.10 Закона РФ от 29 мая 1992 года «О залоге»)
Государственная регистрация договора, предметом, которого является земельный участок, требуется при:
заключении договора продажи земельного участка (п.2 ст.551 ГК РФ)
заключении договора дарения земельного участка (п.3 ст.574 ГК РФ)
заключении договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка (ст.584 ГК РФ)
заключении договора аренды земельного участка на срок более года либо если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (п.2 ст.609 ГК РФ)
заключении договора аренды земельного участка, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624, п.3 ст.609 ГК РФ)
договор безвозмездного пользования (ссуда) земельным участком
заключении договора доверительного управления земельным участком (п.2 ст.1017 ГК РФ)
ипотека
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, п.2 ст.223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации, причем в соответствии с п.3 ст.433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с моменты его регистрации.
Законодательством РФ никаких ограничений по отношению включения в договор продажи недвижимости двух и более объектов недвижимости не установлено. Необходимо лишь указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ), а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).
(см. текст в предыдущей редакции)