1) Предусмотрено ли действующим законодательством Российской Федерации использовать земельный участок, предоставленный для кфх, под цели, обозначенные в задаче?

Есть как вид разрешенного использование, в есть как способ ведения хозяйства, предусмотренный гк. Несмотря на необходимость жилых зданий для семей фермеров норм, допускающих такое строительство нет. Законодатель исходит из того, что земли сельхоз назначения находятся за пределами населенных пунктов и нацеленные на ведение сельского хозяйства, поэтому разрешение на строительство домов для проживания фермеров отсутствует.

ФЗ о КФХ Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

 

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Какие земельные участки могут предоставляться?

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности

 

1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

ИТОГ: Исходя из анализа ст 6 и ст 11 фз КФХ можно сделать вывод о том, что:

1. Фермер может возводить здания и сооружения, которые будут иметь целевую направленность - для осуществлении деятельности фермерским хозяйством.

2. Для этих целей могут предоставляться земли из состава земель сельхоз назначения и из других категорий земель.

3. Исходя из буквального толкования можно сделать вывод о том, что предоставление земель для строительства жилых помещений не предусмотрено.

Допускается ли строительство на землях селхоз назначения?

ЗК РФ, Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

ст 78

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

ИТОГ: земельный кодекс также говорит о том, что земли сельхоз назначения могут предоставляться КФХ для осуществления ими своей деятельности, то есть для ведения сельского хозяйства. Опять ни слова про возможность возведения жилых построек.

Классификатор не содержит специального ВРИ КФХ, есть «ведение сельского хоязйства» - «Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», которое включает растеневодство, животноводство, обеспечение сельхоз производства; - ни на одном строительство не допускается.