§ 2. Дарение земельного участка

Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его. Государственная регистрация договора дарения не требуется, однако обращаться в Росреестр все же надо для регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате дарения.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для того чтобы подарить земельный участок, надо подготовить и подписать договор дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.

В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке указываются следующие условия:

1) Ф.И.О., паспортные данные и адреса регистрации сторон договора;

2) данные о земельном участке с идентифицирующими признаками (общая площадь, адрес местонахождения, категория земли, вид разрешенного использования и кадастровый номер);

3) сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, в том числе дата и основания их выдачи;

4) стоимость земельного участка по оценке сторон;

5) сведения об ограничении прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем или установленных обременениях.

Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Договоры с участием указанных лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра сторонам договора дарения необходимо представить следующие документы:

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

- оригиналы договора дарения в трех экземплярах;

- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (нотариально удостоверенная доверенность);

- нотариальное оформленное согласие супруга(-и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке;

- документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. (Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в любом отделении банка или в МФЦ.)

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

- лично в территориальное отделение Росреестра;

- через МФЦ;

- уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов через Интернет при помощи официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации).

Проведенная государственная регистрация права собственности на основании договора дарения удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Доходы, полученные в натуральной форме при дарении земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию.

У одаряемого, который стал собственником земельного участка, возникают не только права на имущество, но и обязанности по уплате земельного налога.