- •Определение внутренней структуры и правового режима земельных участков в составе категорий земель.
- •Старые ответы:
- •Согласно положений ст.7 зк рф все земли в Российской Федерации по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:
- •Объекты права публичной собственности на землю.
- •Содержание права публичной собственности на землю.
- •Фз о государственном земельном кадастре.
- •Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
- •Водный кодекс (ст. 8).
- •Основания приобретения пс.
- •Основания прекращения пс на землю.
- •Статья 239 гк рф. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
- •Статья 242 гк рф. Реквизиция
- •Статья 243 гк рф. Конфискация
- •С помощью кадастрового номера осуществляется идентификация земельного участка в егрп (согласно статье 12 закона).
- •Оба этих параметра определяются путем межевания земельного участка (вида землеустроительных работ). Межевание осуществляется по инструкции межевания земель Роскомзема от 8.04.1996
- •- Часть земельного участка. См п. 4
Водный кодекс (ст. 8).
Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением пруда и обводненного карьера.
Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах.
ФЗ о рыболовстве (ст. 10).
Водные биоресурсы находятся в федеральной собственности, за исключением водных биоресурсов, обитающих в прудах и обводненных карьерах.
ГсК РФ (ст. 41).
Право доступа собственника на свой участок.
Особенности распоряжения з/у.
ЗК РФ.
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае эвикции.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Крассов: образование з/у – своеобразная форма распоряжения (ст.11.2 ЗК РФ и далее).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков.