3. Решение

Могла ли сестра подарить землю и часть дома без согласия брата?

Согласно ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК (правила преимущественного права покупки).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако правила преимущественной покупки в данном случае не применяются, т.к. имела место безвозмездная передача земельного участка и доли домовладения.

Следовательно: Сестра могла подарить землю и часть дома без согласия брата, т.к. была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Применительно ко второму вопросу: Можно ли на данном участке поставить бытовку без согласия брата?

Нет нельзя, т.к. владение и пользование земельным участком осуществляется с согласия брата.

Применительно к третьему вопросу: Решите дело

Сестра имела право дарить принадлежащие ей доли дома и земли без согласия брата и без соблюдения правил преимущественной покупки. Доводы истца несостоятельны.

6. Итак: Сестра имела право дарить принадлежащие ей доли дома и земли без согласия брата и без соблюдения правил преимущественной покупки. Доводы истца несостоятельны. Однако бытовку без согласия брата поставить нельзя.

Задача 3.

1. правоотношения: а) гражданские; б) земельные отношения и их специфика.

2. НПА:

Гражданский кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

3. Решение

Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома?

Этот земельный участок находится в общей долевой собственности и доля в праве собственности на земельный участок пропорционально доле каждого сособственника в праве собственности на дом (п. 4 ст. 35 ЗК).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (в данном случае 27 долей в праве собственности нельзя выделить без несоразмерного ущерба дому и участку (т.к. должны соблюдаться его минимальные размеры).

Применительно ко второму вопросу: Какие принципы при разделе земельного участка должны быть учтены?

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков).

Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Учёт предельных минимальных размеров земельных участков при образовании нового земельного участка.

6. Итак: тот собственник, который обладает 27 долями в праве собственности на дом и на участок имеет право на компенсацию своей доли (т.к. выдел её не представляется возможным). При этом учитывают значительность доли в праве собственности, то что она не может быть реально выделена и то что собственник 27 долей не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласие же на компенсацию в данном случае не обязательно.

Задача 4.

1. правоотношения. виды правоотношений: а) гражданские; б) земельные отношения и их специфика; в) административные – при согласовании документов с органами власти.

2. НПА:

Гражданский кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс