1. Характер ПО: ГПО, ЗПО и их специфика.

2. НПА, подлежащие применению: ЗК, ГК, ФЗ «О введении в действие ЗК»

3. Определение теоретических основ решения спора:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашеию между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

4. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы

Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома?

Этот ЗУ находится в общей долевой собственности и доля в праве собственности на земельный участок пропорционально доле каждого сособственника в праве собственности на дом (п. 4 ст. 35 ЗК).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (в данном случае 27 долей в праве собственности нельзя выделить без несоразмерного ущерба дому и участку (т.к. должны соблюдаться его минимальные размеры).

Какие принципы при разделе земельного участка должны быть учтены?

• Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков).п. 5 ст 1 ЗК

• Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.п 4 ст 252 ГК

• Учёт предельных минимальных размеров земельных участков при образовании нового земельного участка.(п. 1 ст 1182 ГК)

5. Вывод: тот собственник, который обладает 27 долями в праве собственности на дом и на участок имеет право на компенсацию своей доли (т.к. выдел её не представляется возможным). При этом учитывают значительность доли в праве собственности, то что она не может быть реально выделена и то что собственник 27 долей не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласие же на компенсацию в данном случае не обязательно.

Задача 4.

1. Характер правоотношений: ГПО, ЗПО и их специфика, АПО – при согласовании документов с органами власти.

2. НПА, подлежащие применению: ГК, ЗК , ГсК, ФЗ «О введении в действие ЗК»

3. Определение теоретических основ решения спора. Теоретической основой решения данного спора являются следующие научные положения:

Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (п. 4 ст. 85 ЗК).

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 85 Градостроительного кодекса).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса).