- •Тема 1 задача 1
- •Тема 1 задача 2
- •Тема 1 задача 3
- •Тема 2 задача 1
- •Тема 2 задача 2
- •Тема 2 задача 4
- •Тема 3 задача 1
- •Тема 3 задача 2
- •Тема 3 задача 3
- •3. Физические лица, юридические лица приобретают право пользования подземными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством о недрах.
- •Тема 3 задача 4
- •Тема 4 задача 1
- •Тема 4 задача 2
- •Тема 4 задача 3
- •Тема 4 задача 4
- •Тема 4 задача 5
- •Тема 5 задача 2
- •Тема 5 задача 3
- •Тема 5 задача 4
- •5) Земли лесного фонда;
- •Тема 5 задача 5
- •Тема 6 задача 1
- •Тема 6 задача 2
- •Тема 7 задача 1
- •Тема 7 задача 3
- •1. Объектный:
- •2. Субъектный:
- •Тема 7 задача 7
- •4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- •Тема 8 задача 2
- •Тема 8 задача 3
- •Тема 9 задача 1
- •Тема 9 задача 3
- •Тема 10 занятие 1 задача 1
- •Тема 10 занятие 1 задача 2
- •Тема 10 занятие 1 задача 3
- •Тема 10 занятие 1 задача 4
- •Тема 10 занятие 1 задача 5
- •Тема 10 занятие 1 задача 6
- •Тема 10 занятие 2 задача 1
- •Тема 10 занятие 2 задача 2
- •Тема 11 задача 2
- •Раздел II. Пользование недрами
- •Тема 11 задача 5
- •Тема 12 задача 1
- •Тема 13 задача 1
- •Тема 13 задача 2
- •Тема 14 задача 1
- •Тема 14 задача 3
- •Тема 15 задача 1.
Тема 10 занятие 1 задача 3
Характер правоотношений:
земельные, гражданские
Акты:
ЗК, ГК
Судебная практика:
-
Решение:
Сегодня в РФ есть 2 вида предоставления земельных участок:
- для строительства (с согласованием и без согласования)
- для целей, не связанных со строительством
почти все участки предоставляются для строительства. Это понятие шире, чем может казаться на первый взгляд.
Договор о развитии застроенной территории – единственный случай, когда участок для строительства предоставляется не по конкурсу. Причина – сам договор заключается по конкурсу.
Ст.34 ЗК – выделение участков гражданам для целей, не связанных со строительством. «Гражданам» - ограничение круга субъектов. Ю.л. – конкурс. Для граждан – ни слова о конкурсе и аукционе.
В данном случае у нас гражданка, значит д.б. применена эта ст. 34 ЗК. Там четко прописана процедура со сроками. Это один из немногих случаев, когда гражданка может претендовать на землю без конкурса.
С какого момента возникает право на использование участка? С момента выдачи акта о наделении земельным участком. Не путаем с право собственности – оно с момента регистрации.
Тема 10 занятие 1 задача 4
Характер правоотношений:
земельные, гражданские
Акты:
ЗК, ГК
Судебная практика:
-
Решение:
ГК с. 260 Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
ФЗ Об обороте земель с/х назначения –ст.8
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Выход:
Совершение сделки дарения. Если субъект федерации предложение акцептует, он будет связан, его можно принудить к заключению договора. Другое дело – в течение какого времени гражданин будет пытать получить деньги из бюджета. Кто-то их вообще не получил, кто-то получил в виде зачета уплаты налогов.
Риск: моменты, связанные с притворной сделкой. Поэтому этот выход применим, если стороны доверяют друг другу.
Не забываем, что здесь будет налог на доходы. здесь имеет значение, какую стоимость дара напишут в договоре.