- •1. Правовой статус субъектов земельных правоотношений, степень их автономности зависят от того, участниками какой сферы земельных отношений они являются.
- •2. Основания возникновения земельных правоотношений
- •1) Отношения по поводу использования и охраны земель как средства производства,
- •2) Отношения по поводу использования и охраны земель как пространственного (территориального) базиса
- •3) Отношения по поводу охраны земель как неотъемлемой части окружающей природной среды.
- •1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
- •2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
- •Фз «о государственном кадастре недвижимости» - вносятся:
- •Фз «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»:
- •2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- •1)Рф распоряжаться такими зу (предоставлять) может только после регистрации пс за ней
- •24! Ограничения оборотоспособности земельных участков, находящихся в гос и мун собственности.
- •2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
- •3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными “законами”.
- •5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
- •13) Расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- •14) В первом и втором “поясах” зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
- •Глава 5.7 зк - другие пс: особенность -субъект права тут конкретное лицо и публичный он, так как в публичных интересах.
- •1. Подготовка и организация аукциона
- •2. Проведение аукциона
- •3. Фл/юл, являющиеся арендаторами, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
- •1) Зу предоставлен гражданину или юл без проведения торгов
- •2) Зу предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
- •32! Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка
- •Глава V.3 зк - Установление сервитута в отношении зу, находящегося в гос/мун собственности
- •1)Статья 23 - первый вид сервитута -нет конкретного правообладателя, по решению опв
- •1) Прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
- •1)Статья 23 - первый вид сервитута -нет конкретного правообладателя, по решению опв
- •2) Утвержденными проектами планировки территории.
- •2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:
- •4) С которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.
- •3)Ограничение прав на землю (включая сервитуты)
- •52! Государственный кадастровый учет зу.
- •Кадастр недвижимости (сведения об объектах недвижимости - технические характеристики без относительно прав, зу: характеристики -цн, ри)
- •1. Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- •2. Федеральная Служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор)
- •3. Фс по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) осуществляет контроль за соблюдением требований:
- •2 )Исполнение в натуре
- •1. Сумма штрафа будет устанавливаться теперь
- •2. Нормы об ответственности за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению таких знаков при этом упразднены.
- •6) Сельскохозяйственного использования;
- •Схемы территориального планирования муниципальных районов:
- •2) В соответствии с проектно-технической документацией.
- •5) Трубопроводный транспорт
- •3 Признака зоот:
- •1. Запретные и нерестоохранные полосы
- •Земли лесного фонда
- •С/х назначения
- •1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
- •2. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.
- •Сервитут
- •1. Договор аренды
- •2. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •3. Право пребывания граждан в лесах (ст. 11 лк)
- •1. Гос инвентаризация лесов - мероприятия по проверке состояния лесов, их количественных и качественных характеристик (90 лк).
- •3. Районирование лесов (лесорастительное районирование)
- •4. Лесоустройство - разработка системы мероприятий, направленных на рациональное ведение лесного хозяйства.
- •6. Государственная Экспертиза - нужна для оценки проекта осовения лесов.
- •3. Перевод земель лесного фонда в состав иных земель
- •1. Прекращение
- •2. Ограничение и приостановление (ст. 41 вк)
- •1. Планирование
- •2. Мониторинг водных объектов
- •3. Ведение водного реестра (ст. 31 вк)
- •4. Резервирование источников питевого водоснабжения
- •5. Контроль и надзор
- •1. Правовая охрана водных объектов
- •2. Правовая охрана сопредельных территорий
- •1. Водный налог
- •2. Плата по договору водопользования
24! Ограничения оборотоспособности земельных участков, находящихся в гос и мун собственности.
Предоставление в публичной собственности - это самое главное! Есть ЗУ, которые фиксируются в гос/мун соб, но не могут быть предоставлены гражданам/ЮЛ - ограниченные в обороте. Статья 27 ЗК: основания ограничения в обороте.
Земельные участки, изъятые из оборота:
-заняты находящимися в федеральной собственности объектами
-не предоставляются в частную собственность
-не могут быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством (нельзя в аренду, только на праве постоянного бессрочного пользования)
Примеры: ЗУ, занятые зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций ФСБ, объектами использования атомной энергии
Земельные участки, ограниченные в обороте.
-не предоставляются в ЧС (то есть здесь сделки допускаются)
Примеры: ЗУ из состава земель ЛФ, заняты объектами космической инфраструктуры, зарезервированные для гос/мун нужд
Земельные участки, ограниченные в обороте для иностранных граждан, ЮЛ, апатитов:
ФЗ об обороте земель с/х назначения, приграничные территории
Ограничение происходит также для обеспечения правового режима ЗУ - 1 и 2 зона санитарной охраны водных объектов -источников питьевого водоснабжения))) - можно тут быстро расторгнуть аренду с пользователем, это быстрее, чем изъятие из собственности при ненадлежащем использовании такого ЗУ пользователем
Ограничения в обороте отдельных видов ЗУ:
-Ин граждане/юл/апатриды - приграничные территории по отношению к категории земель с/х назначения, морские порты, Дальневосточный гектар
-ЗУ, на которые распространяется ФЗ об обороте земель с/х назначения: субъект РФ/МО - преимущественное право покупки ЗУ, на который распространяется ФЗ об обороте
-ЗУ садоводства, огородничества, ЛПХ, КФХ -формально их оборот ничто не ограничивает, но практика Росреестра и судов: такие ЗУ могут быть проданы только гражданам! КФХ - ЗУ для него имеет опред особенности: Росреестр - можно продать только гражданам/ИП
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Функции ограничения оборотоспособности ЗУ в пуб соб:
1)обеспечение исключительного характера использования ЗУ, необходимыми для реализации публичных функций, субъектами, обладающими устойчивой правовой связью с ППО
2)обеспечение общ хар исп земель, которые находятся в общем доступе - территории общего пользования нельзя приватизировать
3)создание прав условий прекращения прав лиц-несобственников ЗУ в упрощенном порядке (по сравнению с прекращением ПС) в случае ненадлежащего исп ЗУ
4)созд доп гарантий осущ контроля за соблюдением правового режима наход на ЗУ природ или ценных Антроп объектов
5)созд доп гарантий обеспечения выполнения эколог треб
6)созд доп гарантий нац безопасности
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.