1. Схемы территориального планирования муниципальных районов:

-положение о территориальном планировании

-карта планируемого размещения объектов

-карта границ населенных пунктов (которые входят в муниципальный район)

-карта функциональных зон на межселенных территориях.

1. генеральные планы гор и сел поселений – один на всю территорию поселения

По решению представительного органа местного самоуправления может быть заменен правилами землепользования и застройки

1. не предполагается изменение существующего использования территории этого поселения и отсутствует утвержденная программа его комплексного социально-экономического развития

2. документами территориального планирования не предусмотрено размещение на территории поселения объекта

1. генеральные планы городских округов – один на всю территорию округа.

Генеральный план для поселения и городского округа:

-положение о территориальном планировании

-карта планируемого размещения объекта публичноо значения

-карта границ населенных пунктов !!!

-карта функциональных зон.

Соотношение земель населенных пунктов с другими категориями земель.

Населенные пункты могут быть расположены не только на землях населенных пунктов. Населенные пункты могут находится на землях лечебно-оздоровительных местностей или национальных и природных парков. И в отношении НП действует режим той категории земель на которой они находятся.

Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд и перевод земель населенных пунктов в другие категории земель.

По общему правилу нельзя. Но допустим в ст. 32 ЖК РФ допускается изъятие жилого помещения у собственника в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение с согласия собственника.

ФЗ «О переводе земель». Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Планировка территории и проект межевания территории.

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

Проект межевания территории готовится применительно к застроенным или подлежащим застройке территориям. Содержит: чертежи, красные линии, границы отступа от красных линий, границы образуемых или изменяемых ЗК на кадастровом плане территории и др.

64! Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.

Виды земель данной категории:

87 статья ЗК РФ уточняет, что это самостоятельная категория земель, однако земли имеют разное целевое назначение.

Общие признаки для всех специализированных земель (ст. 87 ЗК):

1) предназначены для специальных целей размещения и эксплуатации хозяйственных и иных объектов недвижимости;

2) находятся за пределами границ населённых территорий;

3) используются как территориальный базис, а не как средство производства (в отличие от с/х земель, т.е. на них просто стоит здание).

Принципы:

1) общегосударственное значение (т.е. в ведении РФ);

2) принцип «специальных задач» => целевое назначение => данная категория устанавливается при предоставлении земель.

Как земельные участки становятся землями специального назначения:

1) после изъятия для госудрственных нужд, для размещение определённых объектов, если нет иных вариантов;

2) после перевода одной категории земель в другую.

Перевод в другую категорию осуществляется свободно (ст. 9 ФЗ «О переводе земель в другую категорию»).

Особенности правового режима земель промышленности

Целевое назначение:

Для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности (п.1 ст. 88 ЗК).

Требования к выбору участка:

Содержатся в экологическом законодательстве (ст. 34-35 ФЗ «Об ООС»).

*Напрмиер, СанПин «Гигиенические требования к предприятиям производства строительных материалов»: нельзя размещать предприятия по производству строительных материалов в водозаборных зонах, в селитебных зонах, в зонах питания подземных рек и т.д.

Определение размера участка => 2 способа (п.3 ст. 88):

1) по установленным нормам;