3)Ограничение прав на землю (включая сервитуты)

ПЗЗ - тер зоны с ВРИ

Если меня интересует конкретный квартал или элемент планировочной структуры (ЭПС): есть квартал как ЭПС

50! Установление ЗОУИТ.

Постановление Правительства - об установлении и ПР каждого вида зоны

Решение ОГВ или ОМС об установлении зоны.

Для зон, устанавливаемых в силу закона, -водоохранные, прибрежные защитные полосы, защитные зоны ОКН - решение об установлении зоны не требуется.

Обязательное в приложении

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков.

Ограничения использования ЗУ как элемент ПР ЗУ - появляются в связи с установлением ЗОУИТ:

-результат распространения правовых норм, устанавливающих содержание ограничений использования ЗУ в ЗОУИТ, на конкретную территорию, в границах которой расположен ЗУ (акт ОГВ/ОМС/закон)

-установление ограничений в зависимости от характеристик объекта или территории в решении об установлении ЗОУИТ

Два способа формулировки ограничений:

1)установление исчерпывающего перечня запретов на виды деятельности и возведения здания (СЗЗ - нельзя размещать жилые дома)

2)дозволение на размещение зданий/деятельность (на что-то конкретное) +общий запрет на все остальное - чисто разрешительный тип регулирования

Такие ограничения должны коррелироваться с ВРИ: в СЗЗ завод - все нормально, если не пищевые продукты производим.

Правоустанавливающий характер учета ЗОУИТ в Реестре границ в составе ЕГРН для зон, установленных после 01.01.2019! - гарантия прав правообладателей - это не очень хорошо, лояльные нормы к тем, у кого зона установлена давно

Виды ограничений использования ЗУ.

Виды зон:

-водоохранная: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления

-СЗЗ: размещение жилой застройки, спортивных сооружений открытого типа

-защитные зоны ОКН: строительство ОКСов и реконструкция (параметры)

Правовые последствия установления ограничений использования ЗУ в границах ЗОУИТ:

1) Обязанность правообладателя использовать ЗУ в соответсвии с установленными ограничениями

2) Изменять ВРИ можно - но ограничения использования надо учитывать

3)Обязанность правообладателя привести РИ или параметры зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления ЗОУИТ в соответствие с ограничениями использования ЗУ в течение 3 лет с даты установления зон, но правообладателю возмещаются убытки

üСнос здания, сооружения, объектов незавершенного строительства, размещение которых не допускается, осуществляется в течение трех лет с даты установления ЗОУИТ

üВозмещение убытков в связи с установлением ограничений использования земельного участка

üПраво требования выкупа земельного участка, возмещения за прекращение иных прав на земельный участок

Если нельзя использовать ЗУ по РИ - правообладатель может требовать выкупа+возмещение за прекращение прав на ЗУ (аренда, право постоянного бессрочного пользования)

Состав убытков:

1.Разница между рыночной стоимостью земельного участка, зданий, сооружений, иных объектов на день, предшествующий принятию решения об установлении ЗОУИТ, и рыночной стоимостью земельного участка после установления ЗОУИТ

2.Убытки, связанные с приведением разрешенного использования земельных участков, разрешенного использования (назначения) зданий, сооружений, ОНСов в соответствие с ограничениями использования земельных участков

3.Убытки, связанные со сносом зданий, сооружений, ОНСов

4.Убытки, связанные с невозможность исполнения обязательств перед третьими лицами

5.Убытки, связанные с планируемыми строительством, реконструкцией зданий, сооружений на земельном участке (в случае установления ЗОУИТ в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства, установления защитных зон объектов культурного наследия)

В случае выкупа земельного участка или предоставления возмещения в связи с прекращением права на земельный участок убытки не возмещаются, кроме п. 5

51! Резервирование земель и земельных участков.

Резервирование земель и земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

üпри наличии оснований для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) -перед изъятием (МД, объекты Ф/Р/М, КРТ+природные заказники)

üв отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования

üв связи с планируемым размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны (только в отношении земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам)

Содержание ограничений прав в связи с резервированием земельных участков

В связи с резервированием могут быть ограничены права:

üвозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения

üпроводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды  и иные водные объекты

Цель ограничение прав в связи с резервированием земельных участков:

üНедопущение увеличения рыночной стоимости к моменту изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Смысл: уведомление (акт о резервировании) о том, что ЗУ будет скоро (в течение 3 лет) изъят -актом о резервировании могут ограничивать права правообладателя ЗУ: по возведению построек, мелиорации —-не допустить увеличение рыночной стоимости к моменту изъятия —если нарушил, то возмещение не получим за улучшения