32! Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка

Если ЗУ нет, то тогда -39.14 и 39.15 - необходимо предварительное согласование предоставления ЗУ (когда вещи нет, надо ее предварительно забронировать) -КОГДА БЕЗ ТОРГОВ!

Порядок предоставления ЗУ с включением процедуры образования ЗУ без торгов.

Сначала заявитель обращается с целью постановки на кадастровый учет ЗУ (его еще нет, только надо создать и учесть) !!!! СРЗУ готовит заявитель

Если нет проекта межевания, то заявитель обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ+прикладывает схему расположения земельного участка (схему готовит кадастровый инженер).

ОМС получает заявление и схему (СРЗУ): проверяет, есть ли основания для предоставления ЗУ в собственность без торгов (случаи)+проверяет схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории на предмет наличия оснований для отказа в утв этой схемы

ОМС: предварительное согласование предоставления ЗУ и утв схемы - решение!

Предварительное согласование предоставления и утверждение схемы расположения -ненорм акты: это основания для образования ЗУ

После утверждения схемы и предварительного согласования предоставления ЗУ - кадастровые работы

Потом договор заключается после образования

Потом заявитель опять в ОМС: заявление о предоставлении ЗУ, так как ЗУ уже на кад учете имеется

Договор купли-продажи

плата зависит от случая предоставлнеия

Если в собственность бесплатно - не дарение, а акт о предоставлении

ЮР ЗНАЧЕНИЕ:

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является соответственно основанием для:

а) предоставления земельного участка без проведения торгов или

б) для проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка

в) или образования земельного участка.

Под предварительным согласованием предоставления земельного участка следует понимать вынесение уполномоченным органом решения по промежуточному одобрению предоставления без проведения торгов земельного участка с конкретными характеристиками (адресные ориентиры, кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь, категорию земель) в случае, если земельный участок предстоит образовать либо границы существующего земельного участка подлежат уточнению.

(!) прилагаем схему расположения – если необходимо образовать ЗУ

(!) прилагаем проектную документацию лесных участков – если необходимо согласовать предоставление лесного участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка оформляется решением властного органа. Для получения такого решения заинтересованным лицам надлежит обращаться в уполномоченный орган с заявлениями (с указанием цели, вида использования, кадастрового номер, ФИО заявителя, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (если образование участка предусмотрено таким проектом), основания предоставления ЗУ без проведения торгов, вид права, на котором хотим приобрести ЗУ и т.д.).

Эти заявления могут быть возвращены в течение 10 дней со дня поступления если:

1) подано в иной уполномоченный орган;

2) не все документы приложены;

3) не соответствует требованиям (не все что надо, указано в заявлении).

В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления.

Срок рассмотрения поданного позднее заявления приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в случае если цель его использования:

1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;

2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;

3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления - уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и принимает решение (либо о согласовании, либо об отказе).

ЕСТЬ СЛУЧАЙ КОГДА МОЖНО ПРОДЛИТЬ СРОК ДО 45 дней (то есть 45 – максимум).

Если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию с ОИВ субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.

Если участок необходимо образовать в соответствии со схемой расположения ЗУ – то у решения будет соответственное приложение, утверждающее данную схему.

Случаи отказа:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена из-за того что:

а) имеем полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

б) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

в) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю (например, обратилось лицо, не имеющее право на приобретение ЗУ без торгов или участок изъят из оборота и т.д.)

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю (основания такие же как и в пункте 2).

33! Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Статья 39.20 -смотри далее - исключительное право+аренда с множественностью лиц на стороне арендатора (если есть и ПС и право оперативного управления)

Собственность: ЗУ может быть представлен в собственность без торгов за плату в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности

Аренда: Случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов при наличии правовой связи заявителя и испрашиваемого земельного участка:

üна земельном участке расположены объекты недвижимости, предоставленные на праве хозяйственного ведения

üземельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами

üземельный участок, образован в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории

üна земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, принадлежащие заявителю на праве собственности (однократно для завершения их строительства)

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

”3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

“

”4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

“

”8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

“

”11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

“

”Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

”12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными “законами”. -смотри далее КРАСНЫМ! -ЖК РФ

(!) Собственники таких зданий – имеют исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду

(!) Либо право на приобретение ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц (если это неделимый ЗУ; либо помещения в указанных зданиях принадлежат нескольким либо если несколько зданий и они принадлежат разным собственникам)

ПС

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. За исключением тех лиц, которые пользуются ЗУ на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута.

АРЕНДА

(!) Если неделимый участок:

1) помещения в здании, сооружении на ЗУ принадлежат одним на ПС, а другим на праве хоз ведения (и) или оперативного управления ;

2) много помещений и зданий и все принадлежат разным лицам на ПС и (или) хоз ведения, опер управления;

3) помещения в здании, сооружении на ЗУ принадлежат всем на хоз ведении или же одним на хоз ведении, а другим на праве оперативного управления;

4) много помещений и зданий и все принадлежат разным лицам на праве хоз ведения, или же одним на праве хоз ведения, а другим на праве опер управления

= аренда с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (!!!)

(!) Любой заинтересованный правообладатель вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду САМОСТОЯТЕЛЬНО > По получении Уполномоченный Орган в течение 30 дней направляет другим правообладателям подписанный проект договора аренды с множественностью> Эти правообладатели должны подписать договор и представить в уполномоченный орган также в течение 30 дней.

(!) Если не представили или же вообще не подавали заявления – то уполномоченный орган может обратиться в суд с понуждением заключить договор аренды с теми, кто не подписал или с правообладателями зданий, которые не подали заявление вообще. Такое право есть у уполномоч. органа в течение 3 месяцев со дня, когда ему принесли подписанный договор (та часть людей которая согласилась подписать – тут речь о первом случае, когда заявление подали, но вот не все согласились подписать итоговый договор аренды).

(!) Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

МОГУТ БЫТЬ НЕ СОРАЗМЕРНЫ:

1) если все правообладатели согласны ;

2) по решению суда.

Есть случай, когда все здания или помещения в сооружениях на неделимом ЗУ принадлежат нескольким ЮЛ на праве оперативного управления. Тогда ЗУ предоставляется в постоянное пользование лицу, у которого в оперативном управлении наибольшая площадь зданий\помещений. Согласие остальных в таком случае вообще не требуется. А остальные с ним заключают соглашение об установлении сервитута. До этого соглашение пользуются ЗУ в соответствии со сложившимся порядком.

Если на ЗУ расположены многоквартирные дома, то тут:

1)Если ЗУ сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Если ЗУ не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Важные моменты:

(!)ЕСЛИ У НАС ПС на ЗУ принадлежит РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенных на этом ЗУ то все эти правила не применяются!!!

(!) стадион = сооружение

(!) если строительство объектов недвижимости, для возведения которых участок предоставлен не закончено – то выкуп такого ЗУ не допускается.

(!) если в здании находится объект федеральной собственности – то ЗУ нельзя приватизировать

(!) если объект недвижимости, принадлежащий лицу на праве собственности, разрушен,

34! Постоянное (бессрочное) пользование ЗУ.

Закон о введении в действие ЗК: ПБП - на этом праве ЗУ предоставлялись организациям, такое право переоформляется сейчас в аренду или в собственность.

ЗУ в советский период на таком праве предоставлялись - И гражданам, и ЮЛ

С 2001 - изменилось: на этом праве предоставление только - 4 субъектам:

ОГВ/ОМС

гос и мун учреждения (бюджетные, казенные, автономные)

казенные предприятия

центры истор наследия Пр-тов РФ, прекративших свои полномочия

ТОЛЬКО ЭТИ ВИДЫ СУБЪЕКТОВ МОГУТ СЕЙЧАС ПОЛУЧИТЬ ЗУ НА ТАКОМ ПРАВЕ И БОЛЬШЕ НИКТО!

Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса (как раз БП)

Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на:

üземельные участки - до 01 июля 2012 года

üЗемельные участки, на которых расположены линейные объекты - до 01 января 2016 года

Некоммерческие организации, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства -  до 01 января 2024 года

Административная ответственность за непереоформление (ст. 7.34 КоАП РФ)

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования не ограничено сроком для:

üграждан -?

üгосударственных и муниципальных унитарных предприятий

üгаражных потребительских кооперативов

Право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется на:

üПраво собственности

üАренду

üСервитут (если на земельном участке расположены линейные объекты)

üПубличный сервитут (при наличии оснований для установления публичного/сервитута), если право собственности, право оперативного управления или право хозяйственного ведения на сооружения возникло до 1 сентября 2018 года.

ГК-ПБП:

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Право ПБП земельным участком:

В основе приобретения индивидуальный правовой акт – решение органа государственной власти или МСУ о предоставлении ЗУ (ст.39.1 ЗК)

Земельные участки предоставляются исключительно: (п.2, ст.39.9 ЗК)

-органам ГВ

-органам МСУ

-государственным и муниципальным учреждениям

-казенным предприятиям

-центрам исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

Ст.39.14 – земельный участок предоставляется без проведения торгов

Порядок:

Ст. 39.9 – Предоставление в ПБП ЗУ из гос/мун собственности:

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Этапы:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или ЮЛ заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

в случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

3. В решении о предоставлении указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

1) наименование организации, в случае предоставления юридическому лицу;

2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему;

3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему.

1. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в настоящей статье лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 (БСП) и 39.20 (Особенности).

П.11, ст.39.20 – особенности предоставления земельного участка в постоянное бессрочное пользование

-если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления

или

-на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления

такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

П.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК» - данное право, возникшее у ФЛ и ЮЛ до дня введения ЗК, сохраняется. П.12 ст. 3 – право постоянного бессрочного пользования, которое было предоставлено до дня введения ЗК соответствует праву постоянного бессрочного пользования, которое действует сегодня

Ст.41 ЗК – лица, не являющиеся собственниками земельных участков кроме обладателей сервитутов осуществляют права собственников (по ст. 40) :

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством и специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает ЗУ в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Статус приравнен к статусу собственника за некоторыми исключениями:

• П.2 ст. 57 ЗК – землепользователи имеют право на возмещение убытков в полном объеме при ухудшении качества земель из-за действий иных лиц, в случае занятие иными лицами участка и в других ситуациях ( в то время, как собственнику только по 3 основаниям из 4)

• Ст.269 ГК – самостоятельное использование земельного участка в целях, для которых он предназначен

• НЕ ВПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ.

Исключение – в случае заключения соглашении об установлении сервитута и в случае передачи земельного участка в пользование в виде служебного надела (ЮЛ, не являющееся собственником наделяет своих работников таким наделом, например такое делается для работников парков, работников РЖД на станциях)

• Не допускается внесение земельных участков на таком праве в уставные капиталы

• Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве пользования, пожизненного наследуемого владения, если все такие участки предоставлены на данных правах одному лицу

Ст.42 ЗК (обязанности):

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

-выполнять иные требования, предусмотренные законами.

Порядок приватизации:

П.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК», срок приватизации не ограничен. Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке находится жилой дом и право частной собственности на этот дом появилось у данного гражданина до введения ЗК.

П.9 ст.3 ФЗ – все документы на земельные участки, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» имеет одинаковую силу и действительны.

Государственная регистрация прав собственности на такие участки осуществляется по нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). (Указ президента от 25.12.2008г. №1847)

Действует специальный порядок переоформления права постоянного бессрочного пользования ЮЛ

П.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК»

ЮЛ кроме тех, которые указаны в п.2 ст.39 ЗК (гос и мун учреждения), обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

В случае переоформления на право аренды – арендная плата устанавливается в % отношении от кадастровой стоимости. (1.5 / 2 / 3 )

Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

-садоводческим,

-огородническим или

-дачным некоммерческим объединениям граждан;

-организациям, при которых до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

-гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК (предоставление ЗУ, находящихся в гос и мун собственности)

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Основания прекращения права бессрочного пользования (ст.45 ЗК, это гарантии стабильности данного права на земельный участок):

• Прекращение права его обладателем в форме отказа от права на земельный участок. Условия и порядок отказа урегулированы в ст.53 ЗК (перед этим нужно провести кадастровые работы, зарегистрировать право)

• Принудительное прекращение права в случае нарушения законодательства - в случаях ненадлежащего использования земельного участка, а также в случае изъятия или реквизиции участка (ст.54 ЗК)

35! Безвозмездное пользование земельными участками.

Дают гражданам в виде служебного надела/организациям (религиозным)

В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.

Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго - четвертого, седьмого - девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

История: до ЗК была только ссуда, потом вступил в действие ЗК, появилось безвозмездное срочное пользование (БСП), куда вошли и служебные наделы.

В итоге к БСП относилось 7 случаев предоставления ЗУ:

• служебные наделы,

• ссуда,

• религиозные организации,

• подряд на строительство,

• жилищно-строительные кооперативы,

• субъекты постоянного бессрочного пользования на срок до одного года,

• а также ряд случаев, предусмотренных ЛК.

С 1 марта 2015 г. безвозмездное срочное пользование (БСП) называется безвозмездное пользование.

Регулируется Ст. 24 и 39.10 ЗК.

Не путать с постоянным бессрочным пользованием.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности (например, ФГУПам, религиозным организациям), в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом и настоящим Кодексом.

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе:

-организаций транспорта,

-лесного хозяйства,

-лесной промышленности,

-организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства,

-федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Категории работников, имеющих право на получение надела, определяется законодательством РФ и субъектов РФ.

Главная идея => чтобы вели натуральное хозяйство и обеспечивали себя натуральным хозяйством (раньше надел состоял из пахотного и пастбищного участка). Хотели не включать в ЗК 2001 года, но в итоге оставили, т.к. данных людей сложно обеспечить, в итоге служебный надел даже пережил нынешнюю реформу ЗК.

Предоставление земельного участка в качестве служебного надела - институт, традиционный для советского земельного права, который до сих пор играет немаловажную роль для целого ряда отраслей экономики - железнодорожного транспорта, лесного хозяйства и лесной промышленности, для обслуживания особо охраняемых природных территорий и т.п.

Права и обязанности:

Ст. 41

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Кодекса.

Ст. 40

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством и специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Ст. 42

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

-выполнять иные требования, предусмотренные законами.

за некоторыми исключениями:

• П.2 ст. 57 ЗК – землепользователи имеют право на возмещение убытков в полном объеме при ухудшении качества земель из-за действий иных лиц, в случае занятие иными лицами участка и в других ситуациях ( в то время, как собственнику только по 3 основаниям из 4)

Предоставление ЗУ в гос/мун собственности: (ст. 39.10)

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом.

В случае служебных наделов - с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Основания предоставления:

1) лицам, указанным в пункте 2 статьи 39.9, на срок до одного года (а именно кому):

а) ОГВ и ОМСУ;

б) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

в) казенным предприятиям;

г) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

2) в виде служебных наделов работникам организаций на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;

3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;

5) лицам, с которыми в соответствии с ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;

6) гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

7) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

8) гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;

9) гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;

10) гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;

11) некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет;

12) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами;

13) лицам, относящимся к коренным малочисленным народам на срок не более чем десять лет;

14) лицам, с которыми в соответствии с ФЗ "О государственном оборонном заказе", ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, на срок исполнения указанного контракта;

15) некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта и созданным субъектом в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства;

16) лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятого земельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельный участок;

17) лицу в случае и в порядке, которые предусмотрены ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

18) гражданину в соответствии с ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

19) Московскому фонду реновации жилой застройки

Срок БП: определяется по заявлению лица, которое желает получить ЗУ в БП, если императивно не установлены в статье.

Основания прекращения права (ст. 47 ЗК РФ):

Право безвозмездного пользования земельным участком прекращается:

1) по истечении срока

2) в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен

-право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности

-право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

-работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

-работника, принятого на обучение, на весь срок получения образования;

-работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

-право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия;

3) изъятие з/у.

4) при отказе землевладельца/землепользователя

5) при использовании с нарушением законодательства

36! -исключается

37! Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Статья 1 ЗК - принцип единства: все прочно связанные объекты следуют судьбе ЗУ. ЗК: кроме случаев ФЗ! -это обратный порядок: когда ЗУ следует судьбе объектов недвижимости - и такие случаи более актуальны.

Запомнить:

если объект недвижимости на ПС у лица, но он на арендованном ЗУ (гос/мун соб) - вместе с переходом ПС на здание к покупателю здания переходит право на использование соответствующей части ЗУ. Часть ЗУ? - это прообраз ЗУ, который предстоит образовать. На тех же условиях и в том же объеме - новый собственник становится арендатором. Право на часть ЗУ возникает в силу закона, а не соглашения.

Какая часть переходит к новому собственнику? - занятая зданием….-образование ЗУ

Стать 39.20 ЗК - без торгов: нахождение на ЗУ объекта недвижимости на ПС. Исключительное право - приобрести в собственность/аренду без торгов. Если огр в обороте - аренда.

Нельзя продавать отдельно ЗУ и объект недвижимости на нем - общее правило

Закон об ипотеке: если заложен ЗУ, то заложен и объект недвижимости, в том числе строящийся объект

Разница: ПП - я должен предложить собственнику перед продажей (физ и юр лица), ИП - гос-во/МСУ обязаны продать только собственнику зданий (гос/мун обр)

земельный участок, который предстоит образовать - часть ЗУ (статья 35 ЗК - при переходе прав на объект недвижимости, расположенный на чужом ЗУ….- переход права на часть ЗУ для использования объекта недвижимости…..-принцип единства судьбы: к покупателю переходят права на часть ЗУ - новый собственник до поры (по нашему законодательству) имел возможность не образовывать ЗУ для своих прав, но они все равно возникают в силу закона - и эта часть не на учете (он не образован в нормальном юридическом смысле), границы - определяются только для целей образования нового ЗУ

Одним из основополагающих начал земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  Законодательство предусматривает случаи перехода права на ЗУ при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений.

>ст. 273 ГК РФ определяет, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику ЗУ, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на ЗУ, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.  >п. 1 ст. 552 ГК РФ, предусматривающий передачу покупателю по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передачу права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Фактически в обозначенных выше случаях речь идет о праве следования за главной вещью ее принадлежности (главную вещь и принадлежность связывает общее назначение). В рассматриваемом примере таковой выступает земельный участок, а главной вещью – находящийся на нем объект недвижимости. 

ст. 35 ЗК РФ:

1) При переходе права собственности на здание, сооружение (далее ЗС), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно (это лицо) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой ЗС и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. 

2) В случае перехода права собственности на ЗС к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на ЗС или сложившегося порядка пользования земельным участком

3) Собственник ЗС, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4) Отчуждение ЗС, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части ЗС, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение ЗС, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота

3) отчуждение С, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение ЗС, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем ЗС в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на ЗС или отчуждение собственником принадлежащих ему части ЗС или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены ЗС.

5. Иностранные ФЛ, лица без гражданства и иностранные ЮЛ - собственники ЗС, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Пленум ВАС РФ в п. 11 постановления 2005 г. N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уточнил, что сделки, воля сторон по которым направлена:

-на отчуждение ЗСС без соответствующего земельного участка или

-на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости,

если земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.  В заключение необходимо отметить, что при отчуждении недвижимости следует руководствоваться следующими правилами, установленными действующим законодательством: 

• Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

• Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

• Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Статья 35 пункт 3: Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. - это преимущественное право -дублирование ГК

Статья 36 сейчас 39.20 - самая востребованная

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение-

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.20 -исключительное право: оно оппозиционно преимущественному праву

Разница: ПП - я должен предложить собственнику перед продажей (физ и юр лица), ИП - гос-во/МСУ обязаны продать только собственнику зданий (гос/мун обр)

38! Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в гос/мун собственности

Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом/обременение прав на ЗУ

Сервитут в отношении ЗУ в ЧС - по гражданскому зак-ву, но есть исключения:

! ЗУ в гос/мун соб и предоставленные гражданам и ЮЛ - такие отношения главой V.3 ЗК регулируются. Есть общественная необходимость, но был пробел, надо было соглашение заключать с ОГВ/ОМС, идея разгрузки органов и полномочия по уст сервитута передать лицам, которым ЗУ предоставлены на праве аренды или ПБП.

Особенность конструкции: цели установления сервитута! - 1) размещение ЛО; 2) изыскательские работы (перед проектной документацией); 3) работы, которые связаны с пользованием недрами - эти случаи по соглашению с органами власти, но если ЗУ предоставлен, то соглашение с арендатором: арендатор заключает соглашение, если договор аренды более чем на 1 год.

Порядок:

Инициатива от того, кто хочет сервитут

Если сервитут в отношении части - тогда часть ставим на кадастровый учет. Сервитут регистрируется.