2. Исковая давность.
Исковая давность – срок для принудительной защиты нарушенного права путём предъявления иска в суд.
Назначение – предоставить потерпевшему строго определённый, но достаточный срок для защиты его права.
Истечение – утрата возможности судебной (принудительной) защиты права, при том, что само право сохраняется. Отличие от пресекательных – сохранение права (в пресекательных – утрачивается).
Смысл – обеспечить устойчивость: если бы не было таких сроков управомоченное лицо (потерпевший) мог сколько угодно держать неисправного должника под угрозой применения государственно-принудительных мер, не реализуя свой интерес (побуждая сторону обратиться в суд, защищают интересы и другой стороны), к тому же по прошествии времени затрудняется собирание доказательств.
Виды сроков исковой давности:
общий срок – 3 года (ст. 196 ГК);
специальный срок – устанавливается законом (сокращённый, увеличеный).
Применение исковой давности:
Право на иск в процессуальном смысле – независимо от исковой давности, так как суд обязан принять к рассмотрению требование (п.1 ст.199 ГК), хотя бы для того, что выяснить, что исковая давность прошла.
Право на иск в материальном смысле (на получение принудительной защиты) – может быть реализовано только в пределах давностного срока.
Применение – усмотрение стороны.
Применяется судом по заявлению стороны в споре до момента вынесения судебного решения – действует как возражение против иска.
Если в процессе ответчик не ссылается на давность, то суд не вправе учитывать это обстоятельство при вынесении решения.
*заявление одного из соответчиков о применении исковой давности не распространяется на остальных соответчиков, каждый из которых сам делает выбор о предъявлении.
Срок исковой давности – императивный характер (не могут быть изменены соглашением сторон).
Правопреемство – сроки исковой давности продолжают течь (как универсальное – реорганизация юридического лица, наследование; частное – по отдельным обязательствам).
Не распространяется:
требования о защите прав, существование которых не ограничено сроком:
личные неимущественные, нематериальных благ;
вещно-правовые требования собственника/иного законного владельца об устранении нарушений его права на вещь, не связанных с лишением владения этой вещью;
на некоторые обязательственно-правовые требования;
иные, установленные законом.
Исчисление сроков исковой давности
Начало – день, когда потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С этого момента – право на иск в материальном и процессуальном смыслах.
*в ряде случаев закон определяет начало (обязательство с точно определённым сроком исполнения – с момента окончания этого срока (п.2 ст.200 ГК), начало сокращённых и увеличенных сроков).
Приостановление возможно только в случаях (ст. 202 ГК – перечень исчерпывающий, ч.2 ст.198 ГК – другими законами могут устанавливаться иные основания):
предъявлению иска препятствовало действие непреодолимой силы;
истец/ответчик – в составе вооруженных сил на военном положении;
на основании закона Правительство ввело мораторий на исполнение обязательства;
было приостановлено действие закона, регулирующего данное отношение.
Любое из этих обстоятельств приостанавливает течение срока исковой давности при условии, что оно возникло/продолжало действовать в последние 6 месяцев давностного срока (п. 2 ст. 202 ГК) – в ином случае не влияют, так как у лица остаётся достаточно времени.
После прекращения действий обстоятельств – течение продолжается на оставшийся период (давность удлиняется на срок до 6 месяцев, либо на срок самой давности, если она сокращена до 6 месяцев).
Перерыв исковой давности – определённые действия сторон в течение давностного срока прерывают его. После него, срок начинает течь заново, истёкшее до перерыва время не засчитывается.
Причины перерыва:
предъявление иска (необходимо принятия судом дела к рассмотрению);
совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (совершение конкретных действий – частичная уплата долга, просьба об отсрочке).
Оставление иска без рассмотрения – течение исковой давности продолжается в общем порядке (без удлинения).
Гражданский иск, оставленный без рассмотения, предъявленный в уголовном процессе – течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора суда (от его содержания – судьба гражданского иска).
Восстановление срока – только в отношении граждан-истцов при наличии уважительных причин, которые имели место в последние 6 месяцев течения общего давностного срока.
Уважительные причины – только обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние), препятствовавшие ему прибегнуть для защиты своих интересов к помощи представителя.
Последствия истечения срока – если заявлено стороной, то само истечение исковой давности составляет основание для принятия судебного решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК).
Последствия:
основание для отказа в иске;
истечение давности по дополнительным требованиям, обеспечивающим главное;
должник, у которого осталось имущество управомоченного лица может стать собственником по давности.
Пропуск срока – лишение возможности к принудительной защите нарушенных прав (права на иск в материальном смысле), само же нарушенное право сохраняется.
*Лицо, исполнившее свою обязанность управомоченному лицу по истечении срок не в праве требовать исполнения обратно (ст. 206 ГК).
Постановление пленумов по исковой давности:
Исковая давность – срок для защиты права по иску лица, чьё право нарушено. Подразумевается субъективное гражданское право конкретного лица. Исковая давность не применяется в случае оспаривания НПА.
При подготовке дела судья не вправе предлагать сторонам представить доказательства истечения сроков исковой давности или давать объяснения по этому поводу. Если же сторона при подготовке дела ссылается на истечение срока исковой давности, то судья вправе, для своевременного и правильного разрешения дела, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству предложить сторонам предоставить доказательства, относящиеся к данным срокам.
Исковая давность – только по заявлению сторон, стороны – только истец и ответчик. Заявление 3х лиц не является основанием для учёта судом таких обстоятельств. Граждане и юридические лица по своему усмотрению используют свои гражданские права, к которым относится и право на заявление об истечении срока исковой давности.
Заявление одного из солидарных ответчиков не обязывает делать такое заявление соответчиков, однако возможно отказать в удовлетворении иска при заявлении одного из соответчиков, если в силу закона/договора требования истца не могут быть удовлетворены за счёт других соответчиков.
Заявление ненадлежащей стороны значения не имеет.
Заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в устной (отражается в протоколе), так и в письменной форме (законодательно форма не закреплена).
В случае замены ответчика правоприемником дополнительного заявления делать не нужно – достаточно заявление первого.
Применение последствий ничтожной сделки – исковая давность 10 лет, со дня начала исполнения такой сделки.
К требованию о признании недействительной оспоримой сделки не применяются правила ст. 200 ГК о начале течения срока исковой давности. П. 2 ст. 181 ГК – следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Течение срока давности по иску, сторона которого нарушила обязательство об уплате долга по частям, начинается для каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности о просроченных повременных платежах – отдельно по каждому.
Начало течения срока по ст.200 ГК со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, причём не важно обращается ли само лицо или другое лицо в его интересах, которое наделено законом правом такого обращения.
Если подаёт иск ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого лицам, имеющим задолженность перед ними – срок исковой давности течёт с момента, когда о нарушении узнал обладатель права, а не ликвидационная комиссия.
При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности по требованию юридического лица, в соответствии со ст.200 ГК течение исковой давности следует рассматривать со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Заявления нового руководителя о том, что не знал о нарушенном праве – не основание для продления срока или перерыва в исковой давности, так как рассматривается нарушение права в отношении юридического лица, а не руководителя, как физического.
Основания для перерыва течения исковой давности не могут быть изменены сторонами, не подлежат расширительному толкованию. При рассмотрении спора об истечении исковой давности, суд должен принимать эти основания во внимание независимо от ходатайства сторон.
Письменные заявления, сделанные в организацию до 24 часов последнего дня – основание для прерывания срока давности (сделаны в срок). Поэтому, днём предъявления иска нужно считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется заявление.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, предъявлением иска в установленном порядке (требования, при отсутствии которых иск возвращается обратно истцу).
Так как требование кредитора об истребовании чего-либо у должника может исполняться не только решением суда, но и в упрощенном порядке – судебным приказом, то заявление стороны о выдаче такого приказа – прерывание срока исковой давности.
Если первое исковое заявление отклонено или возвращено истцу, срок прерывается после принятия правильного искового заявления, при отмене постановления о возврате (выполнения истцом действий, требуемых для движение дела) днём подачи иска считается день первоначального заявления.
Увеличение/уменьшение истцом размера требования, не меняет дату начала перерыва исковой давности, который наступил при подаче иска.
Если иск предъявлен ненадлежащим лицом – перерыв с момента вынесения определения о замене ненадлежащей стороны.
Платёжный документ на бесспорное (безакцептоное) списание, право на которое предоставлено кредитору договором или законом, не является основанием для прерывания течения срока исковой давности, поскольку для перерыва требуется иск.
При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, суд должен учитывать, когда конкретно были совершены такие действия, имея в виду, что перерыв не возможен по истечении срока давности.
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, относятся:
признание претензии;
частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований;
уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);
акцепт инкассового поручения.
*если должник выполнил такие действия в отношении какой-то части обязательства, которое должно было быть исполнено по частям, то такое признание не распространяется на другие части данного обязательства.
Если действие, направленное на признание долга, совершено работником должника, то это можно расценивать как основание для перерыва в том случае, если это действие входит в служебные обязанности работника, основывались на доверенности или соответствующих полномочиях.
Для перерыва нужно действие обязанного лица по признанию обязательства – бездействие не приемлемо (неоспаривание платёжного документа о списании с безакцептного счёта).
Признание основного долга – не свидетельство о признании дополнительных требований, не может рассматриваться как причина перерыва исковой давности по ним.
Если истекает срок давности по основному обязательству, то сроки по дополнительным тоже истекли.
Исковая давность на взыскание процентов истекает тогда, когда истекает срок исковой давности по требованию о возврате основной суммы. Если в договоре займа (кредита) установлено, что проценты подлежат уплате позднее отдельно, то исковая давность по ним не зависит от исковой давности по уплате основной суммы.
Вещное право
Понятие вещного права.
Вещное право – подотрасль ГП, содержащая нормы о вещных правах.
Вещное право – совокупность норм о правах лиц на присвоение вещей. На основе этих норм – субъективные вещные права.
Вещные права – оформление и закрепление принадлежности вещей субъектам гражданских правоотношений – статики имущественных отношений, регулируемых ГП.
Фактические (экономические) отношения присвоения рассматриваются как отношения собственности, с помощью вещных прав получают юридическое оформление.
Право собственности – основное, центральное вещное право.
Одного права собственности недостаточно – в развитом обороте требуется участие одного лица в праве собственности другого – появляется теория ограниченных вещных прав на недвижимые вещи.
Вещное право – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от неё всех других лиц, защищаемое специально гражданско-правовыми исками.
Режим вещных прав – юридическая прочность.
Отличия:
Вещное право |
Обязательственное право |
Власть над вещью |
Воздействие на поведение обязанного лица, а не на вещь |
Возможность управомоченного лица удовлетворить свои потребности собственными действиями (осуществленное право на вещь) |
Удовлетворение потребностей только с помощью действий обязанных лиц (осуществимое право на вещь) |
Основной способ защиты – требование о возврате самой вещи в натуре |
Способ защиты обязательственного права – компенсация убытков |
Основные черты вещных прав:
Устанавливают господство лица над вещью (не над поведением другого) – оформляют непосредственное отношение лица к вещи (возможность использовать вещь в своих интересах без участия 3х лиц), когда как в обязательственных удовлетворение интереса – действия 3го лица.
Абсолютный характер – определяет связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным обязанным лицом. Абсолютность обусловлена – закреплением лица к вещи (а не к лицам).
Защита с помощью вещно-правовых исков (из-за абсолютности). Могут быть направлены против любых лиц – любое лицо может стать нарушителем права.
Объекты – индивидуально-определённые вещи (не могут быть родовые вещи), с гибелью вещи – утрата права на неё. Объект обязательственного права – поведение обязанного лица.
Исчерпывающее определение в законе видов и перечня вещных прав, описание содержания (из-за абсолютности: 3и лица должны быть осведомлены о видах и содержании таких прав).
Объекты вещных прав – только индивидуально-определённые вещи. Объектами обязательственных прав могут быть: вещи с родовыми признаками (поставка товара однородного), часть вещи (аренда части нежилого помещения).
Имущество – единый комплекс только для целей оборота: в обязательственных отношениях (сделки с предприятием), в случаях универсального правоприемства.
Для вещных прав – принцип специализации – вещное право можно установить только на отдельные индивидуально-определённые вещи, но не на их совокупности. Невозможно объявить объектом «имущество в целом», принадлежащее конкретному лицу – правовой режим конкретных объектов, составляющих имущество («собственность») лица на деле различен.
Природные ресурсы (земля, недра) – не могут являться объектом права собственности в гражданско-правовом смысле (не являются индивидуально-определёнными вещами).
Объектами вещных прав (права собственности) – отдельные земельные участки, прошедшие кадастровый учёт (юридически индивидуализированы), участки недр.
Правовой режим земли и природных ресурсов – публичное право (земельное), регулирующее их использование и охрану.
Режим земли и ресурсов – публично-правовой.
Виды вещных прав:
право собственности – наиболее широкое по объему полномочий право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащих ему вещей (оно основное и наиболее важное);
ограниченные (по сравнению с правом собственности) вещные права (серветуты), подавляющее большинство связано с недвижимостью (земельными участками), в силу чего они подлежат государственной регистрации;
права оперативного управления и хозяйственного ведения имуществом учредителя-собственника искусственными формами юридических лиц – несобственниками.
Право владения – правомочие определённых вещных и обязательственных прав, но не самостоятельное вещное право. Признание владения правомочием обязательственных прав (арендатора) – признание субъектов этих прав законными (титульными) владельцами, предоставление им вещно-правовой (владельческой) защиты от всех 3х лиц. Но в данном случае это право защищать сферу чужого фактического господства.
Действуют правила о защите фактического владения – «время приводит в право» (приобретательсткая давность), фактический владелец с помощью вещно-правовых исков защищает своё господство над вещью.
Вещное право и присвоение (собственность).
Собственность (присвоение) как экономическая категория – экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению.
Экономические отношения собственности – отношения присвоения конкретными лицами определённого имущества (материальных и нематериальных благ), влекущее его отчуждение от всех иных лиц и представляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединённую с несением бремени его содержания.
Экономическое отношение собственности:
вещественная сторона: собственность состоит из отношения лица к имуществу (материальному или нематериальному) как к своему, присвоенному, которое можно использовать по своему усмотрению;
общественная сторона: собственность включает отношения между людьми по поводу присвоенного имущества – лицу присвоевовшему все другие лица не должны препятствовать в его самостоятельном использовании, присвоевшее лицо может допускать и отстранять других лиц к использованию.
Право оформляет обе названные стороны:
отношения между людьми по поводу имущества, давая владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств (проявляется абсолютных характе);
отношение лица к имуществу, определяя границы дозволенного использования (содержание и реальный объём правомочий субъекта).
Экономическое содержание:
Лицо присваивает блага, отчуждая их от других лиц. Очевидная суть присвоения – отношение как к своему. Присвоение – отчуждение от всех других. С этой точки зрения, вся собственность – частная (принадлежность конкретных вещей конкретным лицам).
Присвоение – осуществление над имуществом хозяйственного (экономического) господства – исключительная возможность лица по своему усмотрению решать, каким образом будет использовано имущество. Лицо руководствуется собственными интересами, в том числе допуская и устраняя от пользования 3х лиц.
На присвоевшем лице – бремя содержания собственных вещей (бремя собственности):
необходимость ремонта и охраны;
риск случайной гибели или порчи по независящим ни от кого причинам;
риск возможных потерь от неумелого/нерационального ведения дел.
Сочетание блага и бремени собственности – положение настоящего собственника.
Правовые формы экономических отношений собственности.
Отношения присвоения – предпосылка товарообмена (участники должны быть уверены в том, что именно отчуждатель осуществляет хозяйственное господство над данным товаром).
Отношения присвоения в товарном хозяйстве всегда экономико-правовые (экономическое содержание немыслимо вне правовой оболочки).
Экономические отношения не всегда юридически оформляются только правом собственности, так как их объект – товар (включают не только вещи). Гражданско-правовой режим – с помощью вещных, обязательственных прав, интеллектуальных, корпоративных.
Товар в юридическом смысле – не всегда объект права собственности.
Экономические отношения собственности шире, чем непосредственный предмет права собственности или даже вещного права в целом, который представляет лишь часть экономических отношений собственности, охватывая только вещи.
Право собственности
Понятие и содержание права собственности
Право собственности – закреплённая законом возможность лица по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, принимая на себя бремя и риск его содержания.
Формы собственности – по виду присвоения (от субъекта):
индивидуальная;
групповая или коллективная;
общественная.
*экономические категории (не юридические).
Участниками гражданских правоотношений могут быть не все субъекты экономических отношений – «коллективные образования» (нет своего обособленного имущества), могут быть субъектом только в экономическом смысле. Субъекты юридических и экономических отношениях не совпадают.
Не может быть «смешанных» форм – передаваемое юридическому лицу имущество полностью принадлежит этому юридическому лицу (например АО, где участвует государство), оно обособлено от бывших собственников и они не несут за него ответственности (в хозяйственных обществах).
Необходимы одинаковые возможности для товаровладельцев по использованию, приобретению, отчуждению товаров – принцип равенства всех форм собственности (равенство возможностей). Носит экономический характер (обеспечить равенство в юридическом смысле невозможно).
Различные «формы собственности» (экономические формы присвоения) не требуют соответствующих «прав собственности».
Юридически существует одно право собственности с единым набором правомочий (содержанием), с различием только в субъектах (граждане, юридические лица, государство).
Не выделяются виды.
Право частной собственности (право собственности граждан и юридических лиц) и право публичной собственности (право государственной, муниципальной собственности) (ст. 213-215 ГК) различаются по субъектам, в определённой мере по объектам, но не по характеру содержания (п.1,2 ст.209 ГК). Разделение имеет больше экономические категории.
Ст. 212 ГК:
разделение в статье о субъектах права собственности, перечисление исчерпывающего перечня субъектов (не может быть «иных форм собственности»);
особенности приобретения, осуществления, прекращения в зависимости от субъекта – само право собственности едино.
Частная форма собственности в конституционном понимании – общее, собирательное понятие для собственности (присвоения) любых частных (негосударственных) лиц, в этом смысле противоречащим публичному или общественному присвоению.
Законодательное признание – защита от публичного вмешательства, средство формирования гражданского общества.
Других форм собственности для ГП нет.
Собственность рассматривается:
в объективном смысле – юридический институт (совокупность правовых норм, большинство которых входят в вещное право). Он охватывает все нормы права (не только гражданско-правовые), закрепляющие, регулирующие и защищающие принадлежность вещей конкретным лицам (АП, КП, УП) – комплексный (многоотраслевой ) институт права (основное место – гражданско-правовые нормы). Гражданско-правовые нормы – право собственности как гражданско-правовой институт, входящий в единую систему;
в субъективном смысле – возможное поведение, дозволенное законом управомоченному лицу. В данном смысле – наиболее широкое по содержанию вещное право.
Собственник:
имеет благо – определяет характер и направление использования принадлежащих вещей, осуществляя полное хозяйственное господство;
несёт бремя содержания (ст.210 ГК) (законом/договором это бремя может быть возложено на другое лицо);
несёт риск случайной гибели (ст.211 ГК) – утрата или повреждение без чьей-либо вины.
Содержание
Право владения |
Право пользования |
Право распоряжения |
Основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своём хозяйстве (обладать им, числить на своём балансе). |
Основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путём извлечения из него полезных свойств, его потребления. |
Аналогичная возможность определения юридической судьбы имущества путём изменения его принадлежности, состояния или назначения. |
Эта триада отражает все предоставленные собственником возможности реализации.
Формы осуществления (способы реализации) субъективного права собственности различны (управление).
Эти правомочия принадлежат собственнику, могут принадлежать (по отдельности/вместе) иному законному владельцу – самой триады недостаточно для характеристики права собственности.
Характеристика права собственности:
Правомочия собственника позволяют ему исключать, устранять всех других лиц от воздействия на его имущество;
Признание за собственником триады полномочий – не свидетельство о широте содержания возможностей – существует целевое назначение (ограничивает использование квартир, земельных участков). Является границей содержания права собственности (не беспредельно). В некоторых ситуациях презумпция действий собственника в пределах своего права.
Ограничения (пределы) осуществления:
закон (п.2 ст.209 ГК, другие акты, касающиеся недвижимости);
договор.
Право собственности характеризуется мерой реальной юридической власти над имуществом, которая гарантируется действующим правопорядком собственнику.
Характеристика правомочий собственника – возможность осуществления по своему усмотрению (п.2 ст. 209 ГК) – самостоятельное решение, что делать с имуществом, в соответствии с собственными интересами и совершение любых законных действий – существо юридической власти собственника.
Признаются существенные ограничения права собственности.
Собственник вправе допускать других лиц к использованию принадлежащих ему вещей, в том числе передавая им (полностью, частично) свои правомочия, оставаясь собственником (п.2 ст.209 ГК).
П.4 ст.209 ГК – возможность передачи вещей в доверительное управление, что не влечёт перехода к доверительному лицу права собственности (п.1 ст.1012 ГК). При доверительном управлении управляющий использует чужое имущество в интересах собственника, иных выгодоприобретателей (нет ничего общего с трастом). Институт обязательственного права.
Траст оформляет разные права нескольких лиц на одну и ту же вещь по «общему праву» и по «праву справедливости» + в англо-саксонской семье право собственности не едино (полно), имеются различные права собственности (движимое – недвижимое, по общему праву – по праву справедливости). Траст соединяет различные по природе правомочия. Без права справедливости траст приводит к неуправляемым процессам.
Право собственности в российском (и континентальном) праве нельзя «расщипить»: оно либо полностью сохраняется за собственником, либо полностью утрачивается. Доверительное управление – способ осуществления правомочий собственника (не способ отчуждения).
Приобретение (возникновение) права собственности.
Основания возникновения – титулы собственности (правопорождающие юридические факты).
Титульное владение – владение вещью, основанное на каком-либо праве (титуле, правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта.
Приобретение титула собственности:
Первоначальное (не зависит от прав предшествовавшего собственника) |
Производное (вещь переходит от правопредшественника в порядке правопреемства) |
|
|
Практическое значение разграничения: при производном приобретении возможно наличие прав других лиц (несобственников), данные права обычно не утрачиваются при смене собственника, обременяя его имущество. Действует правило: никто не может передать больше прав на вещь, чем имеет сам.
Способы возникновения права собственности:
общие – могут использоваться любыми субъектами гражданских прав (сделки);
специальные – лишь строго определёнными субъектами (конфискация, п.4 ст.218 ГК – приобретение недвижимости членом потребительского кооператива после уплаты паевого взноса за предоставленный объект, приватизация).
Первоначальные способы приобретения права.
Способ |
Описание |
Изготовление (создание) новой вещи |
|
Самовольная постройка |
|
Переработка |
|
Право на продукцию, плоды и доходы в результате хозяйственной эксплуатации |
|
Сбор ягод, грибов, других общедоступных вещей и животных. |
|
Приобретение права на безхозные вещи |
|
Приобретательская давность (часть приобретения безхозяйных вещей) |
|
Право на брошенные, потерянные вещи, животных, клад (часть безхозяйных вещей) |
По истечении 6 месяцев после заявления в милицию или МСУ и не обнаружении собственника – вещь в собственности. Имеет право на возмещение расходов на хранение вещи, право на вознаграждение от лица, управомоченного на получение вещи (ст.229 ГК).
|
Производные способы – имеет место правопреемство – переход вещного права от одних лиц к другим.
Учитывается воля прежнего собственника – основание приобретение права одними лицами является основание прекращения этого права у других.
Момент перехода по договору права собственности важен, так как на него переходит и бремя ответственности:
Движимые вещи (п.1 ст.223 ГК) – право переходит в момент фактической передачи вещи («система традиции», передачи). Момент определён диспозитивно – законом, договором может быть изменен.
Передача (ст.224 ГК):
фактическое вручение вещи приобретателю;
сдача её перевозчику;
фактическое поступление имущества во владение приобретателя (указанного им лица);
передача приобретателю товарораспорядительного документа;
фактическое владение вещью к моменту договора от отчуждении – передача.
Объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации – право собственности в момент государственной регистрации перехода прав (п.2 ст.223 ГК, не в момент фактической передачи, «система регистрации»).
Для достижения результата в виде прекращения права собственности у одной стороны и его приобретение другой:
заключение (наличие) договора;
исполнение договора (для недвижимости – регистрация).
Имеет место сложный юридический состав.
Стороны могут установить дополнительные условия (с движимой вещью – установить момент перехода).
Различные значения:
основания возникновения (титула) права собственности у приобретателя (п.2 ст.218 ГК – договор об отчуждении);
момент (начального срока) возникновения права собственности у приобретателя.
Фактическая передача движимой вещи – не правопорождающий юридический факт, только завершает состав, где главная роль – соглашение сторон.
Регистрация перехода права недвижимой вещи (п.1 ст.131 ГК, п.2 ст.223 ГК) определяет момент перехода, его титул. Фактическая передача – не оказывает влияние на переход права собственности (п.2 ст. 551 ГК).
Прекращение права собственности.
Право собственности является наиболее устойчивым вещным правом.
Закон устанавливает основания прекращения права собственности (правопрекращающие факты).
Основания прекращения – тщательная регламентация, для осуществления принципа неприкосновенности собственности (п.1 ст.1 ГК РФ).
Регламентация – обеспечение неприкосновенности частной собственности, основания прекращения – переход имущества из частной в публичную собственность, прежде всего – принудительное прекращение.
Универсальный характер прекращения права собственности для всех собственников:
по воле самого собственника;
гибель, уничтожение вещи;
при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
Прекращение права собственности – в предусмотренных законом случаях.
Основание |
Виды |
По воле собственника |
До приобретения права собственности новым лицом прежний владелец несёт права и обязанности собственника.
|
Гибель, уничтожение |
|
Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях (в случаях, прямо предусмотренных в п.2 ст.235 ГК).
Перечень – исчерпывающий. Одно из важнейших гарантий прав собственника.
Конкретные основания – предусмотрены законом.
Изъятие – возмездное основание – с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи.
Допускается:
при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета в законе (вещи, изъятые из оборота);
при отчуждении недвижимости (зданий) в связи с изъятием земельного участка;
при выкупе безхозяйных культурных ценностей;
при выкупе домашних животных в случае ненадлежащего обращения;
при реквизиции имущества;
при выплате участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при её несоразмерности выделяемой доле;
при приобретении права собственности по решению суда в случае невозможности сноса здания, находящемся на чужом земельном участке;
при выкупе участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;
при изъятии земельного участка, используемого собственником с грубым нарушением законодательства;
при продаже с публичных торгов безхозяйственно содержимого жилого помещения;
при национализации имущества собственников в порядке, предусмотренным специальным законом.
Все (кроме одной – долевой собственности) ситуации – принудительное прекращение права частной собственности.
Если вещь ограничена законом в обороте, изъята из оборота – прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона.
Ст.5 ФЗ об обороте земель сельхозназначения – принудительное отчуждение земельного участка, если:
он оказался в собственности у иностранных лиц;
размер и расположение не соответствуют требованиям закона.
Владелец такого имущества сам может произвести отчуждение в течение 1 года (если законом не установлен иной срок), если этого не сделано, суд может:
принудить продать такое имущество;
передать в государственную, муниципальную собственность.
Бывший собственник вправе требовать компенсации за утраченное имущество.
Особый случай – принудительное изъятие недвижимого имущества в публично-правовых интересах.
Если на таком участке постройки – собственник вправе получить компенсацию за них.
Предусмотрены гарантии:
выкуп, продажа с торгов без согласия собственника – только по решению суда (п.2 ст.55 ЗК);
обязательное условие изъятия – доказанность невозможности использования участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости.
Принудительный выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей возможен при наличии некоторых условий:
особо охраняемые культурные ценности (не любые);
требуется в судебном порядке установить факт безхозного содержания, реальную угрозу утраты ими своего значения в результате бездействий/действий собственника.
Собственник при наличии условий получает компенсацию (вырученная сумма от продажи, иная компенсация).
Реквизиция – предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией.
Допустима:
обстоятельства чрезвычайного характера;
исключительно в интересах общества.
По решению только государственных органов (решения суда не требуется).
Порядок и условия – специальный закон.
Дополнительные гарантии защиты интересов собственника (п.2, 3 ст. 242 ГК):
возможность судебного оспаривания размера компенсации;
возможность требовать через суд возврата сохранившегося реквизированного имущества при отпадении обстоятельств для реквизиции.
Национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящееся в частной собственности (п.2 ст.235, ст.306 ГК).
Осуществляется – специальный ФЗ.
Возмещение:
стоимость вещи;
убытки.
Отличие от реквизиции:
не только в чрезвычайных обстоятельствах;
касается определённых сфер экономики.
Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника допускается лишь в 2х случаях:
обращения взыскания на имущество собственника по его обязательствам;
конфискация в соответствии со ст.243 ГК.
Обращение взыскания по долгам – на основании судебного решения (если внесудебные ситуации в договорных отношениях – удержание залога).
Конфискация – санкция, примененная к частному собственнику за совершённые правонарушения (п.1 ст.243 ГК):
при умышленном совершении сделки с целью, противной правопорядку и нравственности (ст.169 ГК);
изъятие в доход РФ оборудования устройств и материалов для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (п.5 ст.1252 ГК).
Может производится в административном порядке. Но по общему правилу – решение суда.
Изъятие вещи может быть оспорено в суде (п.2 ст.243 ГК).
Право собственности по субъектам
Право частной собственности граждан.
Объекты – любое имущество, в том числе недвижимость.
Граждане могут иметь в собственности:
по Конституции РФ – право иметь в частной собственности землю (земельные участки), другие природные ресурсы (ч.2 ст.9, ст.36). Законодательство не предусматривает возможности иметь в собственности части недр;
имущество созданных ими учреждений (некоммерческих организаций);
движимое имущество.
*нет ограничений в максимальном размере и стоимости.
Не подлежат ограничению количество, стоимость объектов права собственности граждан, если это не вызвано целями защиты конституционных основ и так далее.
Предоставляются широкие возможности для развития частной собственности, создаются необходимые правовые гарантии.
Ограничение объектов – имущество, изъятое из оборота (объект исключительной собственности государства).
Круг таких объектов – только законом (п.2 ст.129 ГК), что касается и предметов, которые могут находиться только по специальному разрешению (абз.2 п.2 ст. 129 ГК).
П. 1 ст. 15 ЗК – право граждан приобретать в собственность земельные участки, как объекты недвижимости. Возможно приобретение из государственных и муниципальных земель.
Регулирование – ЗК (не ФЗ о приватизации).
Отказ в предоставлении участков не допускается, кроме (п.4 ст. 28 ЗК):
участки зарезервированы для государственных нужд;
изъятие из оборота;
запрет ФЗ на их приватизацию.
Если публичный участок уже используется гражданином – приобретение в упрощённом порядке («короткой рукой»):
арендатор земли, собственник находящегося на ней здания – преимущественное право покупки, последний «исключительное право» на его приватизацию (ст.35-36 ЗК);
граждане, пожизненные наследующие владельцы – приобретение без конкурса, бесплатно.
Правило – земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются гражданам за плату (законом могут устанавливаться случаи бесплатной передачи), с соблюдением установленных НПА предельных размеров (ст.33 ЗК) (количество таких участков не ограничено).
Приобретение у других частных собственников – регулируется ГК.
Правомочия собственников земельных участков – общие нормы ГП о содержании права собственности, свободное осуществление правомочий.
Особо регламентируется – право на застройку: общее правило приобретения права собственности на возведённый объект недвижимости (ст.263 ГК, ст. 40 ЗК).
Право собственности на участок – поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, лес и растения на нём (ст. 261 ГК, ст.6 ЗК).
Участки недр – самостоятельный объект права собственности (не становятся автоматически собственностью хозяина участка).
Использование:
для добычи ископаемых;
прокладки подземных сооружений без согласия собственника земельного участка.
Собственник – использование всего, что находится под поверхностью участка, с соблюдением закона о недрах, других законов и прав иных лиц (ст.261 ГК ст.40 ЗК).
Принадлежащие гражданам и не используемые для предпринимательской деятельности, в том числе являющимися единственными для проживания земельные участки – не объект взыскания для кредиторов (кроме залога и ипотеки).
Ограничения права собственности на земельные участки в публичных интересах:
использование по целевому назначению (ст.7 ЗК) разрешёнными способами;
осуществление необходимых мер по охране земель, соблюдение требований нормативов (ст.42 ЗК).
Нарушение – неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке.
Право собственности на жилые помещения.
Жилое помещение – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее всем правилам).
Виды: жилой дом (часть), квартира (часть), комната (ст.15-16 ЖК). Относятся к недвижимости.
Основания приобретения права собственности:
индивидуальное жилищное строительство;
оплата паевого взноса за кооперативное жильё;
договоры купли-продажи (с получением кредитов и т.д.);
договоры долевого строительства и иные формы финансирования строительства;
сделки мены и дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренда с последующим выкупом;
принятие наследства;
по давности владения (ст.234 ГК).
Важное основание – приватизация занимаемых жилых помещений в государственных или муниципальных домах.
Приватизация – бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений на основе договоров найма в домах государственных и муниципальных фондов, оформляемое договором передачи (с местной администрацией).
Право собственности – с момента регистрации договора. Могли появляться долевая и общая собственность.
Принципы:
бесплатность;
добровольность;
однократность.
Находящееся в собственности жильё не ограничивается по количеству, размерам и стоимости.
Использование – по целевому назначению (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).
Права собственника:
личное проживание и членов семьи;
отчуждать;
сдавать во временное пользование другим лицам для аналогичных целей.
Обязанности собственника:
бремя содержания;
поддержка в надлежащем состоянии;
соблюдение прав соседей.
Нарушение – принудительное отчуждение в судебном порядке по иску органа (сначала предупреждение) (ст.293 ГК).
Признание объектами квартир и комнат – юридическая фикция (из-за остроты жилищного вопроса), так как они не юридически, не фактически не приспособлены.
Для обеспечения нормальной эксплуатации квартир – доля в праве на общее имущество в доме (ст.289, 290 ГК, ст.36 ЖК), его невозможно отчудить отдельно от права собственности на жилое помещение – не самостоятельный объект права (ст. 290 ГК, ст.37 ЖК).
Индивидуальные предприниматели (граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица) вправе иметь в собственности различные «средства производства», в том числе, используемые с привлечением наёмных работников.
Ответственность перед кредиторами и наёмными работниками – всем своим имуществом (ст.24 ГК), на которое может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК).
Распространение правил о юридических лицах – применение к их сделкам специальных правил.
В состав имущества ИП, участвующего в полном товариществе – доля в складочном капитале (возможна передача другому участнику и 3 лицу с согласия остальных – ст. 79 ГК).
ИП как физические лица вправе иметь любое имущество, которое может состоять в собственности граждан – не обособляется юридически имущество, используемое для предпринимательской деятельности.
Право частной собственности юридических лиц
Юридические лица – единые и единственные собственники своего имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) учредителей (участников, членов).
Исключение – имущество унитарных предприятий и учреждений (собственник – учредитель).
Учредитель – взамен утраченного права собственности – право требования к организации (на распределение прибыли, на часть имущества), если организация коммерческая. Некоммерческая организация – никаких прав на имущество.
За юридическим лицом – обособленное имущество – гарантия удовлетворения возможных требований кредиторов.
Юридические лица – собственники, субъекты вещного права (недопустимы права требования).
Основная задача – защита кредиторов (третьих лиц).
Объекты права собственности: движимое и недвижимое имущество, не изъятое их оборота.
Запрещено установление количественных или стоимостных ограничений, за исключением случаев по ФЗ, в целях защиты основ и т.д.
Как и граждане могут иметь земельные участки, с такими же правами и обязанностями (использование по целевому назначению, охрана земель).
Могут быть собственниками жилых помещений, при этом сохраняется требование в использовании по целевому назначению, обусловленные им ограничения.
Субъект |
Собственность |
Хозяйственные товарищества |
|
Хозяйственные общества |
Формирование – ежегодное отчисление от прибыли (не менее 5% от чистой прибыли). Размер – не менее 5% уставного капитала. |
Производственные и потребительские кооперативы |
Раздел – только при ликвидации.
|
Некоммерческие организации |
|
Право государственной и муниципальной (публичной) собственности.
Субъекты права публичной собственности имеют особенности:
обладают властными полномочиями, позволяющие принимать НПА, регламентирующие порядок осуществления их права собственности;
право собственности осуществляется в публичных интересах.
Публичная собственность:
государственная – множественность субъектов: РФ и субъекты (п. 3 ст. 214 ГК);
муниципальная – городские и сельские поселения. Не государственные образования, имеют особый публично-правовой статус, положение как собственников – модель государственной собственности.
Сторона конкретных правоотношений – государство, публично-правовое образование (а не орган).
Нет понятия «общенародное достояние» - особый правовой режим, исключавший чьё-либо право собственности. Рассматривается – «основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях», что не даёт специального режима.
Некоторые виды недвижимости – исключительная государственная собственность.
Объекты:
различные виды недвижимости (земельные участки, жилые/нежилые помещения, здания и сооружения);
оборудование, транспортные средства, «средства производства»;
предметы бытового, потребительского характера;
в имущество – ценные бумаги, валютные ценности, памятники истории и культуры.
РФ и субъекты – собственники любого имущества (ограниченного и исключённого).
Муниципальные образования – собственники ограниченного в обороте имущества – по специальному указанию закона, не вправе иметь в собственности изъятое из оборота имущество.
Объекты публичной собственности распределяются между РФ, субъектами, муниципальными образованиями как самостоятельными собственниками.
Отнесение собственности к РФ или субъекту – специальный закон (п.5 ст.214 ГК), в отношении земельных участков (ст.16 – 19 ЗК).
При отсутствии такого закона – Постановление верховного совета РФ – всё государственное имущество, за исключением прямо определённого как муниципального – федеральное.
Федеральное имущество:
исключительно федеральное (приложение 1);
федеральное имущество, которое может быть передано субъектам (приложение 2).
*если не упомянуты ни в одном из приложений – в собственность соответствующих субъектов, после специального обращения высшим органам (до этого – федеральная).
Имущество субъекта – за счёт федерального имущества путём его прямой передачи от РФ.
Субъект РФ вправе передавать своё имущество в муниципальную собственность. Такая передача безвозмездна, является публично-правовым актом распоряжения государственным собственником своим имуществом.
После разграничения публичной собственности – отчуждение публичного имущества в собственность, в том числе других публичных собственников – гражданско-правовые начала (п.1 ст.2 ГК).
Исключительная федеральная собственность:
ресурсы континентального шельфа, территориальных води морской экономической зоны РФ;
некоторые особо охраняемые природные объекты;
особо ценные объекты историко-культурного наследия, художественные ценности;
большинство видов вооружений и объектов оборонного значения;
оборудование некоторых важнейших предприятий.
Эти виды имущества, как правило, изъяты из оборота.
Недвижимости, которые не могут находится в муниципальной собственности:
участки недр;
водные объекты;
природные лечебные ресурсы;
земли особо охраняемых природных территорий.
Могут передаваться другим лицам в пользование (аренду) – существенно ограничены в обороте.
В собственности муниципальных образований – имущество, предназначенное для:
решения ими вопросов местного значения;
осуществления некоторых переданных им государственных полномочий;
обеспечения деятельности МСУ.
Целевой характер – имущество находится в публичной собственности у РФ, субъекта или муниципального образования и не отвечает названным требованиям – перепрофилирование (изменение целевого назначения), передача другим субъектам публичной собственности, отчуждение (ограничение в экономической деятельности).
Данный принцип не распространяется на федеральную собственность (может находится имущество, не требуемое для выполнения государственных задач).
Разграничение имущества между публичными собственниками – косвенное (не специальным законом), путём установления его целевого назначения в законодательных актах о государственном устройстве РФ.
Имущество может поступать специальными способами:
сбор налогов и пошлин;
реквизиция, конфискация, национализация.
Специальное прекращение права собственности – приватизация.
В рамках целевого назначения – ограничение в использовании (в основном для муниципальных образований).
Находящееся в государственной/муниципальной собственности имущество:
Распределённое |
Нераспределённое (казна) |
|
|
Приватизация – отчуждение (переход) недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или определённых юридических лиц в порядке, установленном специальным законодательством, переход в указанном порядке к названным лицам принадлежащих публично-правовым образованиям акций ОАО.
Продавец (отчуждатель) – публичный собственник. Функции по приватизации:
по общему правилу – уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;
по специальному правилу – специализированные государственные учреждения (п.1 ст.6).
Покупатель (приобретатель) (п.1 ст.5 ФЗ о приватизации) – любое физическое/юридическое лицо, кроме юридических лиц, доля публичной собственности у уставном капитале которых более 25%, а также несобственников.
Объекты приватизации (на праве собственности у государства или образований):
имущественные комплексы унитарных предприятий, совместно с занимаемыми ими земельными участками;
отдельные здания, строения, объекты незавершённого строительства совместно с занимаемыми ими земельными участками;
акции ОАО;
объекты культурного наследия;
земельные участки;
жилые помещения.
* в основном недвижимое имущество. Движимое переходит в результате обычных сделок купли-продажи, иных действий по отчуждению.
** приватизация акций – переход корпоративных или обязательственных прав, а не вещных.
Способы осуществления приватизации:
преобразование крупных и средних государственных и муниципальных предприятий в ОАО;
аукционная продажа мелких имущественных комплексов, отдельных объектов недвижимости, акций ОАО;
иные формы продажи имущества (конкурс, публичное предложение);
внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ.
Процедуры приватизации:
обычный аукцион – победитель тот, кто предложил высшую цену, допускаются все (право собственности после договора купли-продажи);
специальный аукцион – победитель тот, кто предложил высшую цену, допускаются только некоторые определённые участники (право собственности после договора купли-продажи);
конкурс – помимо высшей цены имеется обязательство выполнить условие (право собственности переходит после выполнения условия).
При преобразовании в ОАО:
АО становятся правопреемниками унитарных предприятий в соответствии с передаточным актом (ст. 60 ГК);
РФ и субъекты – специальное право на участие в управлении АО (могут), созданным на базе приватизированного предприятия особо важного значения («золотая акция»):
право вето при принятии некоторых важнейших решений;
внесение предложений в повестку для годового собрания;
требование созыва внеочередного собрания.
Продажа приватизируемого имущества:
на аукционах (закрытых, открытых) – продажа участнику, предложившему наибольшую цену;
на конкурсе (тендере) – предложение наибольшей цены, выполнение определённых условий.
По окончании торгов – договор купли-продажи.
Переход права собственности – после полной оплаты и выполнения условий конкурса – сделка, заключённая под отлагательным условием (п.1 ст. 157 ГК).
Внесение имущества в уставный капитал ОАО в качестве уплаты доли – приобретение 25% + 1 акции.
Может быть также внесено в капиталы государственных корпораций.
Право общей собственности.
Общая собственность – вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью (п.1 ст.244 ГК).
Право общей собственности – принадлежность вещи не одному собственнику, а сразу нескольким лицам (сособственникам). В таких ситуация два и более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь.
Характеризуется множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект.
Объект не делится – принадлежит одновременно и сообща, потому что во многих случаях является неделимой вещью (ст.133 ГК). Если вещь делимая – фактический раздел между владельцами прекратит отношения общей собственности.
П.4 ст.244 ГК – общая собственность возникает:
при поступлении неделимых по природе вещей в собственность двух или более лиц;
делимое имущество – только в случаях прямо предусмотренных законом или договором (супругов ст. 33, 34 СК).
Объект – индивидуально-определённая вещь.
Между участниками делится право (у которого несколько субъектов) на вещь, а не вещь в натуре.
Сособственник имеет правомочия: совладения, сопользования, сораспоряжения всей вещью (не идеальной частью).
Имеется ограничение возможностей осуществления права собственности одним сособственником в пользу другого (других).
Отношения общей собственности – между любыми субъектами в любых сочетаниях.
Не появляется новой формы собственности – каждый из участников самостоятельный собственник.
Все участники общей собственности – юридически единый собственник с общей волей по использованию.
Общая собственность – разновидность существующих отношений собственности, юридический вариант присвоенности благ несколькими лицами.
Собственники осуществляют обычную триаду правомочий сообща, совместно – ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, ограничен правами других участников.
Отношения сособственников:
внешние (со всеми 3 лицами) – как единое лицо;
внутренние (взаимоотношения сособственников) – согласование воли, связанное с осуществлением сообща принадлежащих правомочий.
Взаимоотношения сособственников – предмет регулирования норм, посвящённых общей собственности.
Данные отношения – относительные правоотношения между конкретными субъектами, не относятся к категории вещных правоотношений.
Необходимость формировать общую волю – достижение соглашений по тем или иным вопросам (порядок пользования вещью). При выполнении соглашений – обязательственные отношения сособственников.
Смысл, содержание обязательственных отношений – оформление совместного осуществления господства над присвоенным имуществом, а не удовлетворение одних лиц (управомоченных) за счёт других (обязанных).
Виды (п.2 ст.244 ГК):
общая долевая собственность (с определением долей);
общая совместная собственность (без определения долей).
Долевая собственность |
Совместная собственность |
|
|
Общая собственность редко возникает из договора:
абз. 2 п.4 ст. 244 ГК – на основании договора лишь для делимого имущества;
абз. 1 п.4 ст.244 ГК – общая собственность на неделимое имущество только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей, при невозможности установления самим собственником путём отчуждения им произвольно определённой доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой оставшихся долей.
Собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на неё.
Право общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности – право двух и более лиц сообща (в определённых долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.
Право определено в долях лиц.
Размер – законом (наследование), соглашением (простое товарищество), если не может быть определён на основании закона и не установлен соглашением – доли равны (п.1 ст.245 ГК).
В зависимости от вклада в образование и приращение общего имущества – доли неравны.
Порядок определения и изменения долей – соглашением всех участников долевой собственности. В случае отсутствия соглашения – значение имеет характер улучшения, произведённого одним из собственников (п.3 ст.245 ГК).
Улучшения:
отделимые (замена электроприборов в жилом доме) – поступают в собственность того участника, который их произвёл (вообще не становятся объектами общей собственности, не влияют на размер долей), могут быть включены по соглашению;
неотделимые (ремонт) – всегда объект общей собственности, участник, осуществивший такие улучшения за свой счёт и с соблюдением порядка (установленного сособственниками), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности.
Особая разновидность – долевая собственность на земельные участки общехозяйственного назначения, образовавшиеся в результате реорганизации бывших колхозов и приватизации членами закреплённых за ними земель сельскохозяйственного назначения.
Объект приватизации и последующей общей собственности – массив разнородных земельных участков (не единая вещь), объединённых формальным признаком: принадлежность к землям бывшего колхоза.
Земельная доля – доля в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения.
Правовой режим доли – входит в состав имущества сособственника:
участник может по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (не вещью) путём совершения сделок (п.2 ст. 246 ГК);
кредитор может обратить взыскание, при недостаточности другого имущества (в субсидиарном порядке), путём предъявления требования о выделе доли (ст. 255 ГК), если выделение доли невозможно или возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать у должника продажи своей доли остальным участникам (при отказе – требовать по суду продажи с торгов).
При продаже – преимущественное право покупки доли у сособственников (заинтересованы), по цене, за которую она продаётся, на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК). Исключение – публичные торги по требованию кредитора.
Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников о продаже, с указанием цены и других условий. Приобрести может любой участник, если пожелают приобрести несколько – доля делится между ними в пропорциях, о которых они договорились (при отсутствии соглашения – суд).
Если откажутся или не дадут ответ в течение месяца для недвижимого и 10 дней для движимого – можно продавать (п.2 ст.250 ГК).
Продажа доли в праве общей собственности на участки земель с/х назначения – преимущественное право покупки, при отказе других участников – субъект РФ, муниципальное образование (тоже известить).
Право собственности переходит:
на движимую вещь – с момента заключения договора (если не предусмотрели иное);
на недвижимую (другие случаи обязательной регистрации) – с момента регистрации (ст.223, 251 ГК).
Нарушение права преимущественной покупки – любой участник может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (не недействительность) (п.3 ст. 250 ГК).
Срок – 3 месяца, пресекательный (не подлежит продлению или восстановлению), хотя по новому постановлению похож больше на срок исковой давности.
Не допускается уступка права преимущественной покупки доли (п.4 ст.250 ГК).
Правила о покупке применяются также к договору мены (п.5 ст.250 ГК), но не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в общей собственности. Не применяются при продаже доли другому участнику.
Осуществление права общей долевой собственности – сообща, по единогласному решению всех без исключения сособственников, независимо от размеров их долей. Без согласия хотя бы одного – применение конкретного способа только по решению суда.
Решения о порядке владения и пользования участком с/х назначения – общим собранием участников, при условии присутствия на нём не менее 20%, большинством, обладающим более 50 % от общего числа долей, которыми обладают присутствующие (меньшинством).
Участник вправе на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, при невозможности – право требования компенсации (от владеющих и пользующихся участников).
При характеристике конкретных отношений:
реальная доля – определённая часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемая в пользование собственнику;
идеальная доля – доля собственника не является долей имущества в натуре.
* не стоит применять.
Доля участника определяет участие в общих расходах (налогах, пошлинах, издержек на содержание) (ст.249 ГК).
В общую собственность – плоды, продукция, доходы (распределяются между собственниками).
Имущество может быть по соглашению разделено между участниками долевой собственности (п.1 ст.252 ГК).
Способы и условия – соглашение сособственников, при невозможности судом.
Раздел между всеми собственниками – прекращение права общей долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (п.2 ст.252 ГК). Имущество уменьшается в объёме, но на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если собственников 2, то требование о выделе следует рассматривать как требование о разделе.
При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре и доле собственника – выплата денежной суммы или компенсация.
Возможно ограничения выдела доли конкретного собственника:
не допускается законом;
невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу.
В этих случаях – право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК). Выплата компенсации – только с согласия.
Без согласия собственника не возможна выплата компенсации взамен его доли, лишь в качестве исключения при условиях, прямо определённых в законе:
при неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать её в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в её использовании, независимо от долей остальных;
доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, а его интерес в использовании вещи не может считаться существенным, по решению суда может быть выплачена компенсация (п.5 ст.252 ГК).
Выделение земельного участка в счёт «земельной доли»:
требования в отношении размера и местоположения;
правило о выплате денежной компенсации остающимся собственникам в случае, если рыночная стоимость площади такого участка превысит аналогичный показатель оставшегося после выдела земельного массива (п.1 ст.13 ФЗ о землях с/х назначения).
Оставшиеся сособственники имеют право возражать (решаются судом).
Все вышеперечисленные правила неприменимы к долевой собственности граждан-собственников квартир в многоквартирном жилом доме на «общее имущество» такого дома (ст.36 – 42 ЖК).
Право общей совместной собственности.
Право общей совместной собственности – право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами без определения долей в праве на них.
Данный вид – исключение, прямо предусмотренное законом.
Участники сообща владеют и пользуются, если иное не установлено соглашением (п.1 ст.253 ГК), о том, что конкретными объектами (частями) пользуется один из сособственников.
Распоряжение имуществом – согласие всех участников, которое презюмируется (предполагается) независимо от того, кем из участников совершается сделка (п.2 ст.253 ГК).
Каждый участник вправе совершать сделки, если их соглашением не предусмотрено иное. Считается, что каждый из сособственников осуществляется сделки в общих интересах (контрагенты не обязаны проверять согласие).
Оспаривание сделки другим участником – контрагент знал или должен был знать об отсутствии согласия (действовал недобросовестно).
Если требуется нотариальная форма – согласие должно быть зафиксировано (п.3 ст.35 СК).
Особенность отношений совместной собственности – лично-доверительный характер взаимоотношений, делающий участников юридически незаменимыми.
Раздел/выдел имущества – после предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Доли определяются лишь на случай раздела или выдела (не долевая).
Доли (при разделе/выделе) – равны, если иное не предусмотрено законом/соглашением (ст.254 ГК, ст.39 СК). Отступление от начал равенства:
учёт интересов несовершеннолетних детей;
заслуживающий внимание интерес одного из супругов (не получал доход по неуважительным причинам, расходовал) (п.2 ст.39 СК).
Ст.252 ГК – порядок раздела и выдела общего имущества по правилам о долевой собственности. Компенсация может применяться более широко (абз.2 п.3 ст.38 СК), участник фермерского хозяйства – только соразмерная денежная компенсация (п.2 ст.258 ГК).
Право общей совместной собственности супругов – после регистрации брака. Семейные отношения без регистрации не влекут возникновения такой собственности (споры о разделе – общедолевая).
Всё нажитое имущество во время брака общее – презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п.1 ст.256 ГК, п.1 ст. 33 СК).
Раздел общего имущества допускается при сохранении брака, может касаться лишь определённой части имущества.
Иной режим имущества – брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной, раздельной собственности, как всего имущества, так и его частей, а также, которое будет приобретено в будущем (п.1 ст.142 СК).
К совместной собственности не относятся:
имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;
имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;
вещи индивидуального пользования, даже приобретённые в период брака из общих средств.
Такое имущество – раздельная собственность.
Имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака может стать совместным, если в течение брака в него внесли улучшения, существенно увеличившие его ценность (не применяется с договором).
Владение, пользование распоряжение – обоюдное согласие.
При совершении сделки одним из супругов – согласие второго предполагается (п.2 ст.35 СК).
Общее имущество – объект взыскания кредиторов, лишь по общим обязательствам супругов.
При обязательстве одного из супругов – если судом установлено, что всё полученное по обязательствам – на нужды семьи либо общее имущество увеличилось за его счёт (п.2 ст.45 СК).
При недостаточности личного имущества должника – требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе имущества (ст.45 СК, ст.256 ГК).
Супруги обязаны уведомлять кредиторов о наличии брачного договора (ст.46 СК), независимо от долей.
Прекращение общей совместной собственности:
расторжение брака (влечёт раздел). Долги делятся пропорционально присужденным долям (п.3 ст.39 СК);
смерть одного из супругов, наследникам – личное имущество, доля в совместном имуществе.
В случае признания брака недействительным и спора об имуществе, нажитом за время действия брака – правила долевой собственности. Суд обязан признать за супругом, права которого нарушены этим браком (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п.4 ст.30 СК).
Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства существует в случае, если законом или договором между членами не предусмотрено иное (п.1 ст.257 ГК, ст.6 КФХ).
Закон устанавливает презумпцию совместной собственности – семейно-трудовая общность граждан, которые, подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях.
При долевой – доли определяются соглашением, при отсутствии соглашения – равные.
Возникновение общего имущества – создание хозяйства (специальное соглашение участников, регистрация, подобно индивидуальным предпринимателям).
Объекты: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, «средства производства».
Плоды, продукция, доходы в результате деятельности – общее имущество (п.3 ст.257 ГК).
Имущество непроизводственного характера – объект общей (раздельной) собственности супругов, собственностью участника.
В фермерском хозяйстве – различные виды общей собственности, различаются объекты:
общее имущество участников хозяйства, включая супругов;
общее имущество супругов, участников фермерского хозяйства;
личное имущество различных участников хозяйства.
Владение и пользование общим имуществом – членами сообща в порядке, определённом соглашением.
Соглашением – порядок распоряжения общим имуществом, в интересах хозяйства осуществляет глава.
Взыскание по сделкам хозяйства – его имуществом. Члены по своим обязательствам – своим имуществом.
Нет возможности требования выдела (для сохранения), так как объекты выделу не подлежат – выделяющийся вправе требовать лишь компенсации.
Право совместной собственности прекращается – прекращение деятельности хозяйства, в том числе в связи с выходом из него всех членов.
Раздел – по общим правилам ГК.
Если в составе хозяйства супругов, право на общее имущество – правилами о совместной собственности хозяйства (п.2 ст.33 СК).
Имущество, приобретенное супругами на доходы от деятельности хозяйства – совместная собственность супругов (п.2 ст.34 СК).
Ограниченные вещные права
Понятие и классификация ограниченных вещных прав.
Ограниченное вещное право – зарегистрированное в установленном законе порядке, абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определённым законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства собственника (в том числе помимо его воли).
Ограниченное вещное право – право на чужую вещь. Вещь уже присвоена другим лицом – собственником.
Ограниченные вещные права предоставляют непосредственное господство (строго ограниченное) над вещью – не над поведением другого (обязанного) лица. Реализация не зависит от действий других лиц.
Ограниченные вещные права – ограничение правомочий собственника.
Ограничивают: собственник лишается возможности пользования вещью, сохраняя право распоряжения.
Субъекты имеют правовую защиту.
Объект – индивидуально определённая вещь.
Основной объект – недвижимое имущество. Изначально такие права появились в Европе, в связи с земельными участками, которых не так много, но в тоже время для ведения хозяйственной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимися собственниками.
Признаки ограниченного вещного права:
ограничены по содержанию и более узкие (не отчуждаются), чем право собственности;
производность и зависимость от права собственности, как основного вещного права (их нет в отрыве) – невозможно появление ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца;
право следования – всегда следуют за вещью, обременяя её, сохраняются при смене собственника;
абсолютный характер (в отношении всех третьих лиц) – характер и содержание определяются непосредственно законом (не договором, который регулирует отношения диспозитивно между 2мя лицами), который устанавливает все разновидности и определяет полномочия (содержание) исчерпывающим образом, так как составляют опасность для права собственности (обязывают, обременяют собственника, ограничивая его хозяйственное господство) (требуются особые основания в законе);
принцип публичности – подлежат государственной регистрации, вследствие необходимости осведомлённости всех участников гражданских правоотношений о содержании и видах абсолютных (по юридической природе) вещных прав.
Традиционные виды вещных прав:
право пользования чужими вещами;
право на получение известной ценности из чужой вещи;
право на приобретение известной вещи.
Особенности в РФ:
для нужд огосударствленной экономики – специфические ограниченные вещные права (хозяйственное ведение, оперативное управление), которые не имеют аналогов за рубежом;
ряд прав оказался забытым, невостребованным из-за неразвитости оборота недвижимости.
Набор в современном российском праве не совпадает с традиционной систематизацией – хорошо известна первая группа (систематизация внутри этой группы).
Классификация в российском понимании (критерий – объекты, а не содержание):
права по использованию чужих земельных участков;
права по использованию чужих жилых помещений;
«обеспечительные» права – залог и удержание;
права на «хозяйствование с имуществом собственника» (объекты – вещи, в составе имущества унитарных предприятий и учреждений).
*п.1 ст.216 ГК – прямо названы лишь некоторые.
Перечень – прямо предусмотрен исключительно законом (исчерпывающий). Могут изменяться и дополняться законодателем с развитием ГП.