Раздел XI

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 § 5 (8)

При нарушения застройщиком требований Закона, предъявляе­мых к проектной декларации, участник долевого строительства впра­ве обратиться в суд (арбитражный суд) с иском о признании заклю­ченной им сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. И в этом случае (уже в качестве последствий недействи­тельности договора) застройщик обязан возвратить денежные сред­ства, внесенные участником долевого строительства, и уплатить пос­леднему соответствующие проценты (ч. 7 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве).

8. Изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве может быть изменен или расторгнут по общим основаниям одним из способов, предусмот­ренных ст. 450 ГК. Вместе с тем установлены и специальные прави­ла об основаниях изменения или расторжения данного договора по инициативе застройщика, а также о случаях, когда участник долевого строительства наделяется правом на односторонний отказ от исполне­ния договора участия в долевом строительстве.

Так, в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмот­ренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об из­менении договора (ч. 3 ст. 6 Закона). Изменение условия договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства осуще­ствляется в общем порядке, предусмотренном в ГК.

Основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию застройщика может служить просрочка со стороны уча­стника долевого строительства внесения единовременного платежа более чем на три месяца, либо нарушение срока внесения очередных платежей более чем три раза в течение года или отдельного платежа на срок, превышающий три месяца (ч. 4 и 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства наделяется правом односторон­него отказа от исполнения договора в следующих случаях:

1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта до­левого строительства в срок, предусмотренный договором;

2. прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный догово­ром срок объект долевого строительства не будет передан участни­ку долевого строительства;

3. существенное изменение проектно-технической документации стро­ящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства;

4. изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недви­жимости;

5. неисполнение застройщиком обязанностей, связанных с выявлен­ными нарушениями требований, предъявляемых к качеству объек­та долевого строительства;

6. существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

7. иные случаи, предусмотренные договором участия в долевом стро­ительстве (ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

При отказе участника долевого строительства от исполнения до­говора застройщик обязан возвратить ему уплаченные в счет цены договора денежные средства, а также уплатить проценты за пользо­вание ими в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Проценты начисляются за каждый день со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или их части в счет цены договора до дня их возврата застройщиком уча­стнику долевого строительства (п. 2 ст. 9 Закона).