Раздел VIII

Общие положения об обязательствах и договорах

Обеспечение надлежащего исполнения обязательств

шит правила замены предмета залога, не восстановит его или не за­менит другим равноценным имуществом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обяза­тельства (п. 1 ст. 351 ГК).

При ипотеке право залогодателя на восстановление предмета за­лога или его замену может иметь место только при наличии пись­менного соглашения об этом (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке). Замена недвижимого имущества как предмета залога, по сути дела, означает заключение нового договора об ипотеке по поводу другого недвижи­мого имущества. Дело в том, что право залога на недвижимое иму­щество подлежит государственной регистрации. Поэтому запись о регистрации ипотеки в силу принципа специальности может отно­ситься только к конкретному недвижимому имуществу, являющемуся предметом залога.

В период существования залогового правоотношения предмет залога может быть принудительно изъят с прекращением права соб­ственности залогодателя на него. Здесь могут иметь место две ситуа­ции. В первом случае право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в поряд­ке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для го­сударственных или муниципальных нужд реквизиции или национали­зации залогодателю предоставляется другое имущество или соответ­ствующее возмещение. В данном случае право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залого­держатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возме­щения. Залогодержатель также может потребовать досрочного ис­полнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 354 ГК). Во втором случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступ­ления или иного правонарушения (конфискация), залог в отноше­нии этого имущества прекращается. Помимо этого залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Законом об ипотеке (п. 2 ст. 41) предусмотрены иные послед­ствия. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки,

изымается у залогодателя государством в виде санкции за соверше­ние преступления или иного правонарушения (конфискация), ипо­тека сохраняет силу, а залогодержатель вправе потребовать досрочно­го исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество. Данный подход более соответствует принципу равенства всех субъектов гражданского пра­ва, исключающему привилегированное положение государства в гражданских правоотношениях. Поэтому, если предмет залога — не­движимое имущество — переходит в результате применения конфис­кации к государству, остается в силе принцип следования права зало­га за предметом залога.