Раздел VIII

Общие положения об обязательствах и договорах

Обеспечение надлежащего исполнения обязательств

Глава 37 § 6 (5)

Согласно ст. 4 Женевской международной Конвенции о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г.¹ морским залогом в отношении судна обеспечиваются разнообразные требования, указанные в этой статье, в частности, требования по выплате заработной платы и дру­гих сумм, причитающихся капитану, командному составу и другим членам экипажа судна в связи с их работой на судне. В ст. 5 Конвен­ции определено, что морские залоги, указанные в ст. 4, имеют при­оритет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями.

Во всех приведенных случаях возникновения залога на основании закона должны быть соблюдены требования п. 3 ст. 334 ГК: во-пер­вых, указано, какое имущество считается находящимся в залоге; во-вторых, определено, для обеспечения исполнения какого обяза­тельства имущество признается находящимся в залоге; в-третьих, описаны обстоятельства (юридические факты), наступление которых необходимо для возникновения залога.

Важнейшим основанием возникновения права залога является договор. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обес­печиваемого залогом, а также у какой из сторон находится заложен­ное имущество (п. 1 ст. 339 ГК). Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге². Помимо этого в договоре об ипотеке должны быть указаны: право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогода­телю; наименование органа, осуществляющего государственную ре­гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегис­трировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки яв­ляется принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом аренды (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке).

Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие

однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если пред­метом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах техниче­ского учета недвижимости и в документах, оформляющих государ­ственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес здания, его назначение, планировка, общая площадь, номер государственной регистрации и другие признаки). К догово­ру также необходимо приложить кадастровый план земельного уча­стка, на котором расположено здание, с присвоенным участку када­стровым номером. Если предметом залога является право требования, то необходимо четкое описание обязательства или иного правоотно­шения, из которого оно возникло и в связи с которым оно сохраня­ет свою действительность. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное, определенное имущество¹. Исключение из данного принципа состав­ляет определение предмета при залоге товаров в обороте, в силу чего залог товаров в обороте приобретает черты особой разновидности залога.

В договоре могут быть согласованы иные условия, касающиеся предмета залога, но не идентифицирующие его. Их отсутствие в до­говоре не влияет на его действительность. Например, при заключе­нии договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту го­сударственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности залогодате­лем дает залогодержателю лишь право потребовать досрочного ис­полнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке (ст. 12 Закона об ипотеке), но не влечет недействительности договора об ипотеке.

Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в догово-

¹ Россия является участницей данной конвенции (см.: Федеральный закон от 17 де­кабря 1998 г. № 148-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года» // СЗ РФ. 1998. № 51. Ст. 6266).

² См.: п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части пер­вой Гражданского кодекса Российской Федерации».

¹ См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 215.

Принцип специальности залога имеет свои особенности при ипотеке (залоге недвижимости). Подробнее об этом см.: Мепер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 200—201; Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе рос­сийского законодательства // Законодательство. 1999. № 3. С. 8-17.

134

135