- •Глава 24 § 1 (2)
- •Глава 24. Защита вещных прав
- •§ 1. Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав
- •1. Понятие защиты вещных прав
- •2. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 1 (3)
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 1 (3)
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 1 (4)
- •4. Проблема «конкуренции исков» при защите вещных прав
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 1 (4)
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 2 (2)
- •§ 2. Вещно-правовые иски 1. Понятие и условия виндикационного иска
- •2. Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 2 (2)
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 2 (3)
- •3. Последствия виндикационного иска
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 2 (5)
- •4. Негаторный иск
- •5. Вещно-правовая защита титульного владения
- •Раздел IV
- •Глава 24 § 2 (5)
- •Дополнительная литература
Раздел IV
Вещное право
Защита вещных прав
Глава 24 § 2 (5)
стного приобретателя вещи следует считать ее собственником (такое правило уже имелось у нас ранее, в ст. 183 ГК РСФСР 1922 г.), хотя действующий ГК формально не закрепляет такого основания приобретения и прекращения права собственности, как отказ в удовлетворении виндикационного требования1.
Вместе с тем этот классический подход нуждается в дополнительном обосновании применительно к недвижимости, споры о принадлежности которой, как уже отмечалось, по сути так или иначе должны сводиться к спору о признании права (т.е. обоснованности записи в государственном реестре). Судебно-арбитражная практика уже сейчас исходит из того, что при отказе в удовлетворении виндикационного иска в отношении вещи, право собственности на которую подлежит государственной регистрации, такое решение суда становится основанием для регистрации перехода права собственности на вещь к покупателю (т.е. к ее фактическому, добросовестному владельцу)2. Видимо, этот подход не касается случаев, когда судебный отказ в виндикации вещи связан с наличием неоспоренной прежним владельцем записи в государственном реестре, являющейся основанием признания владельца ее собственником.
4. Негаторный иск
Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует и его название («actio negatoria» — буквально «отрицающий иск»).
Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК).
Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна сосед-
1 См.: Рахмиловт В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомо- ченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права Сборник статей. М., 2000. С. 136-141.
2 См. п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8.
него дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка, в установке дополнительных запорных устройств, препятствующих использованию помещения, намеренном отключении в нем освещения и отопления, создании собственнику или иному законному владельцу вещи иных аналогичных помех в ее нормальном использовании.
Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.
Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности — требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.