Раздел II

Гражданское правоотношение

Юридическая личность некоммерческих организаций

Глава 9 § 3 (1)

форме она пока не может считаться системой (добровольным объеди­нением) вполне самостоятельных потребительских кооперативов.

§ 3. Некоммерческое товарищество

1. Понятие и виды некоммерческих товариществ

Специфической разновидностью некоммерческих организаций являются некоммерческие товарищества, иногда ошибочно отождест­вляемые с потребительскими или производственными кооперативами. Создание некоммерческих товариществ явилось следствием прове­дения масштабной приватизации государственного (муниципального) жилья, передачи гражданам в собственность земельных участков в са­доводческих, дачных и тому подобных кооперативах.

Известны две основные разновидности некоммерческих това­риществ:

• товарищества собственников жилья;

• садоводческие, огороднические или дачные товарищества.

Товариществом собственников жилья признается организация, созданная на началах членства гражданами или иными собственниками жилья для совместного использования находящихся в их общей собст­венности объектов недвижимости, обслуживающих принадлежащие им жилые помещения (ст. 291 ГК; ч. 8 ст. 1 Закона от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики»¹; ст. 1, 24 и 25 Федерального закона от 24 мая 1996 г. «О товариществах собствен­ников жилья»²).

Будучи собственниками отдельных жилых помещений в много­квартирных домах, граждане сталкиваются с необходимостью сов­местной эксплуатации общих для всех квартир элементов зданий: подвалов, крыш и чердаков, лестничных площадок, лифтов, санитарно-технического и иного оборудования и пр. В то же время по

¹ Ведомости ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913; 1999. № 7. Ст. 876; 1999. № 25. Ст. 3042; 1999. № 28. Ст. 3485; 2002. № 52. Ч. 1. Ст. 5135; 2003. № 19. Ст. 1750.

² СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963; 1998. № 15. Ст. 1794; 2002. № 1. Ч. 1. Ст. 2; 2002.

причине добровольного характера приватизации жилья у многих неприватизированных квартир сохранились прежние, в том числе публичные, собственники, которые также столкнулись с указанной необходимостью. Одним из способов решения названных задач зако­нодательство признало создание товариществ собственников жилья. Товарищества собственников жилья могут возникать на основе жи­лищных и жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью выплатили свои паевые взносы.

Аналогичные проблемы, связанные с необходимостью опреде­ления правил эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, возникают у собственников отдель­ных земельных участков, используемых для ведения коллективного садоводства и огородничества в садоводческих, огороднических и дачных товариществах.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество — некоммерческая организация, учрежденная гражда­нами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огород­ничества и дачного хозяйства (п. 1,2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных объединениях).

Товарищество собственников жилья организуется не менее чем двумя домовладельцами, в качестве которых могут выступать не только граж­дане, но и другие собственники жилых помещений — юридические лица и публично-правовые образования (по решению последних членами товарищества могут стать их унитарные предприятия или учреждения). Учредительным документом товарищества является его устав.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товари­щество создается по решению граждан-учредителей. Число участников садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товари­щества должно быть не менее трех человек. Членами садоводческого (огороднического, дачного) товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Учредительным документом товарищества является устав, утвержденный общим собранием учредителей. Помимо общих сведе­ний, подлежащих включению в устав каждого юридического лица, в уставе садоводческого (огороднического, дачного) товарищества должен быть указан порядок образования специального фонда, являю­щегося собственностью товарищества (п. 4 ст. 16 Закона о садоводче­ских, огороднических и дачных объединениях).

339

~~⁼⁼ ■■■■--!------------------=---------:=