Договор ссуды (безвозмездное пользование имуществом)

Слово ссуда здесь неудачно, у нас под ней часто понимается займ. А это совсем другие отношения. Безвозмездное использование чаще всего в потребительских целях, бытовые отношения между гражданами. В библиотеке - ссуда. Может и между ФЛ и ЮЛ. И между ЮЛ тоже можно. МГУ ссужает зал для проведения профсоюзных собраний, например.

Служит удовлетворению потребительских или общественно-полезных целей. Может быть как реальный, атк и консенсуальный. Между гражданами обычно реальный.

Расходы по содержанию и ремонту на ссудополучателе. За свой счет.

Поскольку договор не предпринимательский, любая сторона всегда может отказаться от договора, предупредив за месяц или иной срок. Никакие убытки не возмещаются. Риск гибели несет ссудополучатель, если использовал недолжным образом вещь или передал кому-то. Есть способ уйти от ответственности ссудополучателю.

Правопреемство в ссуде. Если смерть ФЛ или ликвидация ЮЛ - договор прекращается. Правопреемтсов возможно, пункт 2 статьи 700. Смертью ссудополучателя договор прекращается всегда. На стороне ссудодателя возможно правопреемства.

Общие положения об аренде распространяются на ссуду, если специальные нормы не исключают их.

Предмет - вещи чаще всего движимые, земля быть не может. Но пустить пожить в квартиру по ссуде можно, недвижимость иногда может быть предметом, но не земля.

Лекция 12. 25.11

Новое положение о лизинге. ПП ВАС 14 марта 2014. Пленум пришел к допустимости договоров сублизинга (пункт 9). Сублизинг достаточно бессмысленен, так как арендатору по идее должно быть нужно само оборудование (предмет лизинга). А тут он его отдает другому лицу, нелогично. Пленум стал рассматривать лизинг как финансовую услугу, а не как вид аренды. Арендатор становится неким финансовым посредником, неким сублизингодателем. Получатель оборудования - сублизингодатель - лизингодатель - продавец оборудования. Было признано, что до марта 2014 года сублизинга не было.

Пункт 10 Постановление - щалог предмета лизинга. Интерес лизингодатель - вложить деньги и получить доход. Залог предмета лизинга 3 лицу лизингодателем. В пользование он отдает лизингополучателю, а в залог - 3 лицу, емуже и права требования из предмета залога.

Обязательства по передаче имущества в пользование в жилищной сфере

Всем ужно где-то жить. У нас стали развиваться наемные жилищные отношения, да и не только у нас. Не все могут себепозволить приобрести недвижимость. Недостаток качественного жилья был есть и будет, отсюда кватирный вопрос.

До войны дома отдавались в аренду жильцам, ЖАБТ. ЖАБТ по сути жилищный кооператив, должен был поддерживать здание в должном состоянии. Распоряжался квартирами тоже ЖАБТ. Эта форма существовала до 1937 году. Жилишная реформа - упразднили ЖАБТ, создали ЖЕКи - гос органы, которые занимались ремонтом и т.п. зданий, все жилье перешло в государственную собственность. И так до начала 90-ых.

Начиная с 20-ых годов стало развиваться жилищное законодательство. Стали защищать нанимателя жилья. Тогда и появился пожизненный жилищный наем. Эти отношения перестали быть чисто гражданскими, тут уже меньше диспозитива. Плата за ЖКХ, за аренду - контролируется государством. Определенный аналог защиты прав потребителей. Смесь публичного и частного. Получив в пользование жилье, пользователи становятся стороной ГП обязательства - жилищного найма. При приватизации многие получили право собственности на квартиры.

В К РФ статье 40 право граждан на жилище. Толкование этого положения - конституционно-правовое, не ГП. Публичное, не частное. 2 аспекта - неприкосновенность и охрана уже имеющегося субъективного права на уже имеющееся жилье. 2 - гарантируется возможность приобретения жилья в частную собственность. На разных условиях - с помощью гос-ва или без, собственность или наем и т.п. Нельзя понимать эту статью как право на конкретное дилье, которое должно быть предосталено государством.

Жилищные отношения - п удовлетворению постоянной жилищной потребности. Снять отель в командировке - не жилищные отношения в нашем понимании, это другое, не жилищный наем. Самовольно построенное жилье тут тоже не предмет. Использование объектов, не приспособленных для жилья, но по факту так используемых - тоже не предмет.

Это отношения, связанные с удовлетворением постоянной жилищной потребности в помещениях, специально для этого предназначенных. Строго говоря, ГП отношения возникают тогда, когда жилье уже предоставлено, очереди, учет, предоставление и т.п. - это административные отношения, не ГП.

3 разновидности ГП отношений в жилищной сфере. 1 - вещные, если жилье в собственности у граждан. Вещные отношения не исчерпываются правом собственности. ОВП есть. По завещательному отказу можно дать кому то ОВП на проживание в квартире на определенных отказом условиях. Жилье можно использоватьтолько для проживани, если это жилое помещение. Нужно сначала перевести в нежилое, что не всегда возможно.

2 группа - корпоративные вещные отношения. Использование жилья в жилищных и жилишно-строительных кооперативах. Паи выплачены, кооператив пересохидт в ТСЖ, квартиры выкуплены гражданами. Но до выплаты граждане пользуются жильем на основании членства в кооперативе. .

3 - обязательственные, договорные отношения. Жилищный наем, таких договоров как минимум 4. Здесь же пожизненное содержание с иждевением. Договоры безвозмездного пользования жильем. ЮЛ приобретают жилье для своих работников и оплачивают им его, по существу это договор безвозмездного пользования. Раньше тут могли увидеть имущественный наем, аренду. Но эти отношения отошли от классической аренды, жилищное законодательство обособилось, своя специфика здесь.

Источники здесь и ГК, и ЖК. Это вообще предмет совместной компетенции РФ и субъектов, в отличии от всего ГП. Нужно разграничивать, что где. В публичной сфере - не только ЖК, но и специальные акты субъектов, которые должны соответствовать ЖК, но что-то сами могут регулировать. Например, кого признать нуждающимся в ремонте жилья? Разные по регионам мерки, что москвичу плохо, то якуту дворец. Много подзаконных актов Правительства, формы типовых договоров, не так много для воли сторон.

Учет и предоставление жилья - админа. А вот договор по использованию жилья - это сфера ГП. Тут уже только федеральное законодательство. Все в целом - отрасль законодательства, но не права. Большая практическая разница есть между право и законодательством. Пример с делом Суханова во МКАСе - регулируется ГП законодательством - Венская конвенция уже неприменима. А если написать российское право - тогда пожалуйста.

Есть разъяснения ПП ВС. 1 - 24 августа 1993 года О приватизации жилья. 2 - 2 июля 2009 года О применении ЖК.

У нас существуют различные жилищные фонды с разным правовым режимом (19 статья ЖК). Из режимов вытекает специфика всех отношений, связанных с этим жилищем. Жилищный фонд можно делить по формам собственности - частная, государственная, муниципальная. Тут легко, абстрактная совокупность всех жилых помещений, делим по видам субъектов.

С другой стороны, жилищный фонд делится на жилищный фонд социального использования, специализирвоанный жилищный фонд (ведомственный), коммерческого использования (для сдачи в коммерческий наем, так называемые доходные дома). Еще маневренный фонд есть - временное жилье на время капитального ремонта основного места жительства.

Летом - изменения в жилищном законодательстве. Появился новый вид жилищных фондов - наемные дома. Раньше было 3 вида жилищного наема - коммерческий (по ГК, до 5 лет сроком), социальный (для нуждающихся и малоимущих, тут публичное право) и специализированный (срочный, связан с выполнением нанимателем определенных функций - например, гос служащим и т.п.). И все, все остальное - по вещному праву. Собственность, кооператив, ОВП и т.п.

Чтобы разрешить казус с жильем у МГУ и аналогичные ему - введены изменения летом 2014 года, новый вид договоров жилищного найма. 672 статья ГК - договор найма жилищного помещения в жилишном фонде социального использования. Раньше в этот фонд только малоимущих заселяли, собственность государства, оно все там обеспечивает и т.п. Социальная функция государства проявляется в этом. А теперь разрешили возводить дома социального использования - они могут быть в частной собственности, многоквартирные дома. Квартиры в них - для заселения по договору найма нового, 4 типа. До половины можно сдать по коммерческому найму, а остальное - по 4 типу. 4 тип - не социальный наем, он не для малоимущих нуждающихся. Он для среднего класса предназначен.

Но таких граждан очень много, большинство даже. Такой наем - на 10 лет, за это время мол сами решат свою жилищную проблему, повысите заработок. Есть возможность продления, но не всем и не всегда. Можно, если наниматель по-прежнем в этом среднем уровне, не получил новое жилье. Вобщем, если ничего не изменилось. Продление максимум на 1 год, потом все равно выселят. 91.6 ЖК.