Договор ренты

Давно известен, особенно в Европе. Родилась рента во Франции. Рента это некий доход с капитала, имущества. От его получателя ничего не требует. При недостатке наличности - не все передавали, а давали эквивалент в виде периодических длительных платежей (ренты). Надолго устанавливалась. 2 причина появления - идеологическая. Процент религия отвергала, так что вместо процентов по займу - рента.

У нас он был, но под другим названием, из нотариальной практики. Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием продавца. После войны было особенно актуально. Много пожилых людей без поддержки. Есть стандарты содержания такого. В законе не было, только нотариусы. Идеологическая опасность - продал и не работает. Для бабушки нормально, а для молодых не очень.

Слабая сторона здесь продавец. Сейчас речь идет в основном о приватизированных квартирах. Продавцам здесь нужны гарантии.

Алеаторный элемент - не ясно, сколько содержать бабушку - до 70 она доживет или до 100? Расходы сложно предугадать при заключении договора.

В ГК - 33 глава. 583 - договор ренты. ПОлучатель ренты передает плательщику ренты имущество. ПЛательщик обязуется выплачивать ренту деньгами или средствами содержания. Такие отношения могут быть и не на срок жизни. Классическая - бессрочная. Она обременяет недвижимость, кто ей владеет - тот и платит ренту. Вопрос о выкупе ренты возникает, см ниже.

В пожизненной ренте получатель ренты только ФЛ. В постоянной (бессрочной) - граждане и ОО. Может быть рента в пользу 3 лица. Плательщики ренты - любые ФЛ и ЮЛ.

Предмет ренты - чаще всего недвижимое имущество. А права могут быть предметы здесь? Препятствий нет, можно. Все, что может возмездно отчуждаться, может быть предметом ренты.

Форма договора нотариальная строго. Если предмет недвижимость - регистрируем права и обременения в ЕГРП.

От купли-продажи отличие в том, что может быть иное, чем денежное, встречное исполнение. Объект ренты считается находящимся в залоге у отчуждателя. Прав собственности у того, кто платит ренту, но оно обременено. Если не платит - продать с торгов и удовлетворить требования получателя ренты.

Договор может быть реальным или консенсуальным. Чаще 2. Но если движимое имущество - может быть реальным. Субсидиарная ответственность отчуждателя (плательщика ренты) по рентным обязательствам перед получателем ренты, даже если отчудил с его согласия. Дополнительная защита получателя ренты. Договором или законом может быть предусмотрена и солидарная ответственность.

Еще 1 гарантия получателю ренты - размер рентных выплат не может быть меньше МРОТа. Если плательщик в просрочке - получатель может потребовать выкупить имущество, цена по дефолту - за год ренты.

В пожизненной ренте права не передаются, они связаны с личностью. Платежи только деньгами.

3 разновидность ренты - договор пожизненного содержания с иждивением. Платежи чаще всего натурой - еда, лекарство, уход. Объект только недвижимость. Лично-доверительные отношения (594). Можно расторгнуть в любой момент ез указания причины и без возмещения убытков.