Договор участия в долевом строительстве

Суханов - это 1 из сравнительно честных способов отъема денег у граждан, как говорил О. Бендер. Это обязательство, но по сути торговля воздухом. Гражданин приобретает обязательственное право требования. А саму квартиру может и не получит, соберут с 300 деньги и построят 100 квартир. Убытки и неустойка пойдут в дело при нарушении договора, никаких квартир. Это в целом преступная сфера, в курсе УП нужно изучать. Строитель говорит - нет своих денег, вот и собираю. Нет денег - бери кредит в банке. Банк тебя проверит, кто ты есть, потребует обеспечение, проценты получит с тебя и вытрясет. С граждан-то проще получить.

Какова природа этого договора? 214-ФЗ есть про это. Суханов - я бы запретил эти отношения под страхом уголовной ответственности. Никаких обманутых дольщиков не будет. Но увы, продавили такой договор в законодательстве. Граждане здесь заказчики, но статусом оного не обладают. Дали деньги и ждут. Контролировать не могут подрядчика, никакие материалы ему не дают, никаки проекты не предоставляют. Не подряд это. Тогда сказали - простое товарищество это. Но какая тут общая цель у учасников? Разные они, у подрядчика - собрать деньги, у заказчика - получить квартиру. И предварительный договор тоже не подходит, ничего в будущем не обязуются заключить.

Что же это такое? Вот ПП ВАС 11 июля 2011 года сказал (пункт 4 и 11), что привлечение средств граждан по такому догвору следует расматривать как разновидность купли-продажи будущей вещи. Право возникает только с момента гос регистрации в ЕГРП. В 11 пункте - Постановление не распространяется на долевой строительство, оно может осуществляться только способами, указанным в 214-ФЗ. Так что в целом купля-продажа это, будущей вещи.

Привлечение денег возможно 3 способами по ФЗ. 1 - договор участия в долевом строительстве. 2 - жилищными сертификатами собственника или арендатора ЗУ. 3 - создание жилищно-строительного или накопительного кооператива. ЗУ считается в залоге к граждан-дольщиков, дают гарантии гражданам некоторые. Вот создают коммандитное товарищество дляобхода этих гарантий. С 1 сентября в ГК количество участников в коммандите не более 20. Тогда мы гражданам вексель дадим, по которому потом будем расплачиваться не деньгами, а квартирами. Но деньги-то заберем. Законодатель сказал пусть жилищными сертификатами называются, вексель-то только денежный по идее. ВС потом еще перечислил все способы привлечения средств граждан, они разнообразны и креативны. Но теперь только 3 способами из ФЗ. Все остальное это уже незаконно.