Договор бытового подряда

Субъектный состав - заказчик всегда ФЛ-потребитель, а подрядчик - предприниматель-профессионал. Результат подряда - для бытового потребления гражданами. Как розничная купля-продажа и обычная соотносится бытовой подряд и простой подряд. На эти отношение распространяется ФЗ О защите прав потребителей (см. 38 статью). Есть тут еще специальные Правила бытового обслуживания населения 1997 года. Утверждены ПП РФ 15 августа 1997 года.

Гражданин-потребилеь всегда слабее подрядчика-профессионала. заказчик тут получает дополнительные права, а подрядчик - обязанности. Информационный обязанности возникают у подрядчика - четко проинформировать заказчика о результате и работах и проч. Если изготовили не то, не проинформировав - заказчик может расторгунть договор.

Такой договор является публичным - заключается со всеми желающими и на одинаковых условиях. Часто является договором присоединения. Тут начинаются проблемы, подрядчики не любят письменно оформлять, так как это в будущем доказательство заключенности такого договора бытового подряда. Доказать без дкоумента будет потом сложно. Обоюдные риски идут. Часто подрядчиками выступают разные нелегалы, если есть пиьсменные бумаги - еще и налоги платить и прочие платежи, это им сложно и невыгодно.

Но все же часто выдают некие квитанции, бланки заказа,корешки и т.п. Там автоматом пишут процент износа вещи (химчистка). Если новая - 10-15%, а если хоть слегка поносил - уже 50% поставят. Нужно эти бланки читать и если что спорить, идти в другую организацию.

В бытовом подряде можно односторонне расторгуть, 731 ГК. Всегдадо сдачи работы может отказаться, оплатив лишь ту часть работ, которые были исполнены. Повышенная ответственность подрядчика за сохранность материалов заказчика. Если такой материал будет утрачен - вина подрядчика презюмируется, должен изначально оправдаться, идет презумпция. Если не оправдается - возвращает двухкратную стоимость материалов.

26 пункт Правил - права потребителей при просрочке подрядчика. Законная неустойка есть, 3% от стоимости заказа за день, но не более стоимости заказа. С товарами 1% в день.

Существенные недостатки и нет. 737 ГК. Если нет - можно требовать устранения, уценки. А если существенные - расторжение договора и взыскание бытков.

Цена - соглашением сторон. Но иногда она может быть регулируемой гос органами. 735 ГК - работа оплачивается только после окончательной приемки заказчиком. Авансы и оплата при заключении договора - только с согласия заказчика, заставить его нельзя.

По Правилам - не все относистся к подряду, там и услуги есть. Можно посмотреть. Парикмахерские услуги там есть, например, а это не подряд, а возмездные услуги.

Лекция 15. 16.12

Договор строительного подряда

Это один из ключевых договоров для любого хозяйства. Что такое капитальное строительство? Оно охватывает не только строительную сферу. Прежду всего - создание объектов, промышленного, жилищного и иного назначения. 740 ГК - определение. Не только строительство. 2 - реконструкция, преобразование старых объектов в новые. 3 - монтажные, пуско-наладочные и иные работы. Строительство почти всегда связано с установкой оборудования. Это не всегда могут сделать те, кто его приобрел. Подключение не так просто. Там либо специальные работники направляются от продавца, или работники от покупателя, потом проверка еще. Это договор шеф-монтажа, который является разновидностью строительного подряда. Так что все эти виды отношений - подрядные.

Еще 1 важная сфера отношений - капитальный ремонт строений. Ну и наконец при строительстве для бытовых нужд - это тоже строительный подряд, но на него распространяются нормы о бытовом подряде в плане защиты интересов строителя.

Строительство вообще сложная сфера деятельности, отличается целым рядом особенностей. Сильно развита специализация. Один подрядчик все строительство не выполнит, какое бы оно ни было. Еть общестроительные работы (фундамент, стены и т.п.), а есть уже специальные - отделка и т.п.

Не бывает 2 одинаковых объектов строительства, даже если строят по 1 шаьлону. Строение привязывается к местности, спроектировать его для данного земельного участка. Еще 2 вида гражданских договоров появляется - на проектные работы (проектирование). Но строителям нужен не генеральный чертеж всего здания. Нужно его дробить на рабочие чертежи по отдельным элементам строительства. В совокупности все эти чертежи грузовиками возят. Изыскательские работы - 2 ГП договор. Иногда смешанным 1 заключают. Но если они объемны и дороги - отдельно (например, трупопровод через мерзлоту).

Иногда прибегают к хозяйственному способу строительства. Предприятие само себе что-то строит, не привлекает по ГП договору подрядчиков. Это примерно в 10% случаев. Есть и смешанная ситуация - часть работ подрядчиком выполняется, часть заказчиком.

Структура. Заказчик - ГП договор с генеральным подрядчиком. ГенП - субподряд по специализированным работам. Там далее субсубподряды могут быть для отдельных спец работ. Это по строительству. Далее заказчик - ГП договор на проектно-изыскательские работы. ГенП хозяин стройки, он должен знать всех, кто там работает. А тут приходит планировщик-изыскатель со стороны, ГенП его не знает. По-хорошему нжно с ним согласовывать.

Инженеринговые договоры. Заказчик обычно не смыслит в строительстве. А ГенП ему контролировать-то нужно. Вот эти инженеры по договору контролируют работу ГенП и его субподрядчиков от имено заказчика,обладая необходимыми знаниями.

Перед заказчиком за всю работу отвечает ГенП. Но там получется много разных прямых договоров, их нужно согласовывать, не все идет через ГенП. Строительство - дело долгое. Документацию долго получать. Поэтому начинаем строить еще до получения документов, начинаем рыть котлован, потом уж подвезут чертежи. Но все это согласовывать нужно, а то построят здание, а в него турбины нужно вставить - а не влезают.

Поэтому еще до начала работ собираются все участники и заключают протокол о намерениях, который по сути является предварительным договором или даже договором простого товарищества, по которому они просто координируют свои действия. Нужно, чтобы в итоге появилось вот это, ориентируемся на такой итог совместной раоты.

Эти договоры не очень пошли. Поэтому есть и 2 путь. Называется договор строительства под ключ. Заказчик заключает только 1 договор с ГенП. А вот он уже со всем разбирается, все остальные договоры заключает и все координирует. В итоге заказчик получает все готовое, все риски на ГенП, поэтому заказчику это будет стоить дороже.

Появлятся новая терминология для этих отношений. Под ключ иногда называют инвестиционным контрактом. Заказчик дает деньги и получает в итоге ключи от готового здания. Но в таком договоре ГенП часто является неким посредником, ОООшка из 5 человек. Вот она уже собирает субподрядчиков, проектировщиков и т.п., при этом в строительстве ничего не смыслит. Нарушается принцип строительства своим иждевением, подрядчик - мастер, специалист, сам должен работать по идее.

Правовое регулирование строительного подряда

Одним ГК не ограничивается. Вопрос земли, на которой строят. Земля у нас чаще всего государственная. Нужны разрешения, а что с экологией и прочие вопросы. Точечная застройка - вопросы удобства граждан, проживающих рядом, вопросы безопасности на стройках и многие другие. Нужны серьезные административные предпосылки. Они обычно занимают значительное время, нужно сокращать бюрократическую волокиту. Но и быстро начинать строить без документов тоже плохо, можно построить опасные для использования здания.

Гк регулирует догвоорные отношения. Есть группа актов, регулирующих инвестиционную сторону строительства. Специальный ФЗ тут, есть еще об иностранных инвестициях, и ЗК. Большую роль играет Градостроительный кодекс, акт публичного права. Закон об архитектурной деятельности, О техническом регулировании строительства и многое другое.

Но есть еще и уровень нпа технического характера. Требования к прочности материалов, например. Это обязательные требования к строительству технического характера. Они называются СНИПы - Строительные нормы и правила. Отменить их нельзя, они неоходимы для строительства.

В силу этих СНИПов возникают административные предпосылки заключения строительного подряда. Нужно сначала сформировать земельный участок. Подавляющее большинство земли даже не прошло кадастровую регистрацию. Нужно зарегистрировать земельный участок, выделить его. 2 этап - получение административных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. В противном случае - самовольное строительство будет по ГП. А если еще кто помрет от этого - УК. 3 - нужно составить проектно-техническую документацию - чертежи, смета и т.п. Тут смета называется сметно-финансовый расчет, несколько сот страниц. Не просто проект причем, а еще нужно, чтобы он прошел государственную экспертизу. Соответсвие всем СНИПам, ничего не нарушает, везде заверен и т.п. Экспертиза тоже не за 1 день - там центнеры бумаги.

Вот только после всего этого можно приступать к заключению договора подряда. Есть отдельная разновидность - строительство для гос нужд. 763 ГК - специальное регулирование. Основная особенность в том, что подрядчик определяется на конкурсной основе, как и при закупках.

Нужно еще определить, что мы будем строить. ТЭО - по сути бизнес-план. Технико-экономическое обоснование. В ней - подробная характеристика объекта, его стоимость, сроки, какие специалисты и материалы нужны и т.п. С ним все участники должны ознакомиться еще до конкурса, потянут ли. Если да - кто меньше запросит, того и стройка.

740 ГК - определение. Подрядчик в срок строит объект, а другая сторона - не только принять и оплатить, но и создать условия для работы. На заказчике лежат некие обязанности - предоставить строителную площадку, обеспечить фронт работ.

Стороны договора и их права/обязанности

Стороны - заказчик и подрядчик по классике. Подрядчика иногда называют девелопером, но по сути то же самое, должен еще лицензию иметь на строительство. Дирекция строящегося предприятия - заказчиком обычно является. Деньги у нее есть, но строго целевой характер - оплата строительных работ. Так что заказчик вовсе не всегда инвестор. Инвестиция это вообще экономическое понятие, не юридическое. Еще есть застройщик - это чаще всего ГенП, но может быть и заказчик, это как в договоре прописано.

Обязанности. Заказчик - предоставить проектно-техническую документацию и согласовать ее с подрядчиком. - предоставить фронт работ. Кто будет обеспечивать строительство материалами и оборудованием? Обычно это обязанность подрядчика, но в договоре распиывается, кто что дает. В целом дела по строительным работам одни из самых сложных в практике. Долго и нудно.

Срок является существенным условием. 3 вида. 1 - срок начала работы. 2 - срок окнчания работы. 3 - промежуточные сроки по этапам строительства. При отсутствии существенных условий - договор не заключен, неосновательное обогащение.

Оплата и приемка работ. Принимается последовательно каждый этап работ, а потом вся стройка в целом. Каждая приемка - 2 этапа. 1 - сторонами договора, 2 - гос органами. А после приемки нужно в ЕГРП регистировать право на недвижимость. И вот только после этого новый объект создан. Даже если объект не достроен, его нужно таковым зарегистрировать в ЕГРП, чтобы получить статус.