Эскалатор и иные ремонтные работы.

В соответствии со ст.14.4. Соглашения, стороны договорились, что все результаты Отделочных работ в Помещении, включая отделимые и неотделимые улучшения, в течение сроков действия настоящего Предварительного соглашения и Договоров аренды являются собственностью Стороны 2.

Т.е. до расторжения договора все права собственника принадлежат ООО «Леди и Джентельмен». Можно распорядиться этим эскалатором, являющимся отделимым улучшением, любым образом (демонтировать, вывезти, продать и проч.). Такой способ распоряжения имуществом представляется нерентабельным.

14.4.1. После прекращения действия настоящего Предварительного соглашения или Договоров аренды (в зависимости от того, какой из указанных документов прекратит свое действие позднее) по любой причине, за исключением расторжения настоящего Предварительного соглашения в соответствии с п. 13.5 настоящего Предварительного соглашения, либо в судебном порядке в соответствии со ст. 620 ГК РФ, любые неотделимые улучшения Помещения, произведенные Стороной 2 самостоятельно и за свой счет и/или Стороной 1 по запросу и за счет Стороны 2, переходят в собственность Стороны 1 за цену в размере 100 (сто) долларов США.

Очевидно, что в ст. 14.4.1. речь идет о предварительном договоре купли продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороны, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Однако, в этом договоре предмет не определен - договор не позволяет определить наименование и количество товара. В соответствии со ст.454 и 455 ГК, условие договора о товаре является существенным.

Таким образом, есть основания для признания предварительного договора незаключенным. В соответствии с ч.1 ст.432 договор считается заключенным если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Незаключенная сделка не может произвести правовой эффект, поскольку не существует. Договорного обязательства по незаключенной сделке возникнуть не может.

Эта часть сделки недействительна (ст.180 ГК) - недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Арбитражный суд Свердловской области от 17 ноября 2008 г. По делу No а60-20703/2008-с2

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие существенного условия в договоре было указано как основание признания договора незаключенным.

Это решение было признано судами апелляционной(Семнадцатый арбитражный апелляционный суд от 23 января 2009 г. по делу No А60- 20703/2008-С2)

и кассационной инстанции (Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 6 мая 2009 г. No Ф09-2618/09-С5)

Постановления ВАС от 14.08.98 N 1173/98, от 28.01.03 N 7291/02.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки договор считается незаключенным, но не является недействительным.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 25 февраля 2014 г. N 165

1.Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

5.Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, эскалатор и другие улучшения признаются неосновательным обогащением ООО «МИРС» и подлежат возврату ООО «Леди и Джентельмен» в натуре (ч.1 ст.1104), в случае невозможности возврата в натуре - ООО «МИРС» должно возместить стоимость этого имущества на момент приобретения, убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если ООО «МИРС» не возместит его стоимость немедленно, после того как узнает о неосновательном обогащении (ч.1 ст.1105).