4. Заключение договора в ходе переговоров

Тут сложно определить, где оферта и где акцепт

Стороны должны действовать добросовестно. Предполагается, что сторона переговоров действует добросовестно (п. 5 ст. 10 ГК). Бремя доказывания недобросовестности лежит на истце, кроме случаев предоставления стороне неполной или недостоверной информации и внезапного и неоправданного прекращения переговоров. В этих двух случаях недобросовестность предполагается, а ответчик должен доказать добросовестность своих действий (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Вместе с тем правила о возмещении убытков, причиненных контрагенту по переговорам недобросовестным поведением или сокрытием информации, не применяются к гражданам-потребителям, статус которых определен законодательством о защите прав потребителей (п. 6 ст. 434.1 ГК).

5. Обязательное заключение договора

По общему правилу это недопустимо, но есть ряд исключений. Понуждение осуществляется на основании решения суда.

Процедура заключения договоров, обязательных для одной из сторон, может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При их отсутствии применяются общие правила ст. 445 ГК, которые различают две ситуации:

1) обязанная сторона является лицом, получившим предложение заключить договор;

2) обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора (оферту).

Получив оферту (проект договора), сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия договора и подготовить ответ, который может заключаться:

- в их акцепте (подписании договора без протокола разногласий);

- в акцепте на иных условиях (путем направления оференту подписанного экземпляра договора вместе с протоколом разногласий). Протокол разногласий дает право оференту в течение 30 дней со дня его получения передать возникшие разногласия на рассмотрение суда;

- в извещении об отказе от заключения договора.

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, которая в ответ на нее получила от другой стороны протокол разногласий к условиям договора (т.е. акцепт на иных условиях), она должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок и либо принять договор в редакции протокола разногласий, известив об этом составившую его сторону, либо сообщить ей о полном или частичном отклонении протокола разногласий.

В первом случае договор будет считаться заключенным с момента получения составившей протокол разногласий стороной извещения о принятии условий договора в ее редакции. Во втором случае, т.е. при получении извещения об отклонении протокола разногласий (либо при отсутствии ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30-дневного срока), сторона, заявившая о разногласиях по предложенным условиям договора, вправе обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.

Специальными случаями заключения договора в обязательном порядке являются:

- публичный договор (ст. 426 ГК), в котором обязанность заключить договор с любым обратившимся на одинаковых условиях вытекает из специфики деятельности профессиональных предпринимателей;

- предварительный договор (ст. 429 ГК), предмет которого составляет двустороннее или одностороннее обязательство заключить основной договор;

- опцион на заключение договора.

Можно еще в группу обязательных договоров включить договор присоединения, так как там условия навязаны одной стороной другой.