5. Неустойка

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Дб совершена в письменной форме под страхом признания ее недействительной.

Неустойка выплачивается независимо от убытков. Неустойка в отличие от убытков известна заранее. Неустойку можно уменьшить по ст. 333. Законную неустойку нельзя снизить по 333. В предпринимательской деятельности снижение неустойки происходит лишь в исключительных случаях; она может быть взыскана только по инициативе стороны, а не по инициативе суда.

§ 3. Способы реального обеспечения исполнения обязательств

1. Задаток

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение дб заключено в письменной форме. Отсутствие письменной формы лишает стороны ссылаться на свидетельские показания.

Как часть суммы платежей, причитающихся по договору стороне, получившей задаток, он близок к авансу («предоплате»). Поэтому при возникновении спора о том, является ли уплаченная сумма задатком, в том числе при отсутствии письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается авансом, если не доказано иное.

Выдача и получение задатка побуждают стороны к исполнению договорного обязательства, ибо если за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне его двойную сумму.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки (с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором) (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК). При этом обеспеченное задатком обязательство не прекращается, а должник не освобождается от необходимости его исполнения. Например, давший задаток арендатор помещения не может считаться освобожденным от обязательства платить арендную плату, оставив задаток своему контрагенту, поскольку основной договор аренды сохранился и не расторгнут сторонами.

Задаток имеет платежную, обеспечительную и доказательственную функцию. У аванса только доказательственная и платежная функции.

Потеря задатка лицом, давшим его, или выплата двойной суммы задатка лицом, получившим его, могут прекратить обеспечиваемое обязательство, если стороны в договоре (или в специальном соглашении) согласуют условие о том, что названные последствия являются отступным.

2. Обеспечительный платеж

В счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства могут вноситься не только деньги, но и документарные и бездокументарные ценные бумаги, а также вещи, определенные родовыми признаками (товары), являющиеся объектами обеспечиваемого обязательства.

При наступлении предусмотренных договором обстоятельств (условий платежа) сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обеспечиваемого ею денежного обязательства, по существу играя роль аванса. При отсутствии (ненаступлении) указанных условий или в случае прекращения обеспечиваемого ею обязательства эта сумма по общему правилу подлежит возврату в той же сумме, в какой была уплачена (если иное не предусмотрено договором, например, она может быть засчитана в исполнение иного обязательства сторон). Таким образом, обеспечительный платеж выполняет платежную функцию, но в отличие от близкого к нему задатка у него отсутствует обеспечительная (штрафная, или наказательная) функция, по крайней мере в отношении получившей его стороны обязательства. Это обстоятельство сближает обеспечительный платеж с авансом, отличая от задатка.

Особенности гражданско-правового режима обеспечительного платежа состоят и в том, что, во-первых, на его сумму по общему правилу не начисляются проценты за пользование денежными средствами (п. 1 ст. 317.1 ГК), хотя соглашением о его установлении можно предусмотреть и иное (п. 4 ст. 381.1 ГК). Во-вторых, этим соглашением может быть установлена обязанность при наступлении определенных обстоятельств (условий) внести дополнительную сумму обеспечения либо, напротив, частично возвратить обеспечительный платеж. Следовательно, его размер может быть не постоянным, а изменяться в зависимости от условий соглашения (п. 3 ст. 381.1 ГК). При этом названное соглашение может быть оформлено как в виде части (условия) основного (обеспечиваемого) договора, так и в виде отдельного соглашения.

Из интернета:

Отличие от задатка. Обеспечительный платеж мб и в неденежной форме, а задаток только в денежной. Обеспечительный платеж мб удержан не только в случае неисполнения обязательств, но и в других случаях. Задаток только в случае нарушения обязательства. Задаток защищает обеих сторон. Обеспечительный платеж только кредитора.

Отличие от аванса. Размер ОП может меняться. ОП больше нацелен на обеспечения возмещения убытков или уплаты неустойки. Например, когда снимаешь квартиру, арендатор платит ОП на случай порчи имущества и т.д.