- •Раздел I. Общие вопросы права собственности
- •Глава 1. Конституционные основы современного права собственности
- •Глава 2. Понятие и виды вещных прав
- •§ 1. Возникновение категории вещных прав
- •1. Вещные права в римском праве
- •2. Вещные права в европейском праве
- •3. Вещные права в американском праве
- •4. Вещные права в советском праве
- •5. Вещные права в современном российском праве
- •§ 2. Понятие и признаки вещных прав
- •1. Вещные права и отношения собственности
- •2. Признаки вещных прав
- •3. Объекты вещных прав
- •4. Признаки ограниченных вещных прав
- •§ 3. Виды вещных прав
- •1. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •2. Классификации ограниченных вещных прав
- •Глава 3. Право собственности и проблемы владения
- •Глава 4. Право собственности как составная часть учения о вещном праве
- •§ 1. Учение о вещном праве и праве
- •1. Содержание и признаки вещного права
- •2. Исходные положения о дополнительных признаках
- •3. Виды ограниченных вещных прав
- •4. Учение о владении
- •5. Различие в основаниях возникновения права собственности
- •6. Проблема давности владения как основания
- •§ 2. Почему категория "вещное право" постепенно
- •1. Основные подходы к изучению вещного права
- •2. Объективные и субъективные причины постепенного
- •3. Основные подходы к изучению права
- •§ 3. Современное состояние учения
- •1. Содержание и признаки вещных прав
- •2. Основные проблемы в составе учения о вещном праве
- •Глава 5. Вещные и обязательственные правоотношения
- •§ 1. Соотношение вещных и обязательственных правоотношений
- •§ 2. Смешанные правоотношения
- •§ 3. О праве на право
- •§ 4. Вещные и обязательственные договоры
- •§ 5. О вещных правах лиц, которые
- •Глава 6. Соотношение права собственности и интеллектуальных прав
- •Глава 7. Вопросы "соседского права"
- •Раздел II. Собственность отдельных субъектов права
- •Глава 1. Российская федерация, субъекты российской федерации и муниципальные образования как субъекты права собственности
- •§ 1. Публичная собственность в
- •§ 2. Публичная собственность в древнем
- •§ 3. Публичная собственность в
- •§ 4. Публичная собственность в советском праве
- •§ 5. Публичная собственность в современном праве России
- •Глава 2. Разграничение права собственности российской федерации и имущественных прав юридических лиц публичного права
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Юридические лица публично-правовых образований
- •§ 3. Обособление имущества публично-правовых
- •§ 4. Особенности гражданско-правовой
- •Глава 3. Право собственности некоммерческих организаций
- •Глава 4. Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства
- •§ 1. Общие замечания
- •§ 2. Регулирование правового положения иностранцев-
- •§ 3. Правовое положение иностранцев-собственников
- •§ 4. Российское законодательство о правовом
- •§ 5. Изъятия из национального режима,
- •Раздел III. Объекты права собственности
- •Глава 1. Участки недр как объекты гражданских правоотношений
- •§ 1. Участок недр как вещь
- •§ 2. Участок недр как недвижимое имущество
- •2.1. Об особенностях гражданско-правового режима объектов
- •2.2. О свойствах юридических связей между подземными
- •2.2.1. О природе права пользования участками недр,
- •2.2.2. О правах на подземное сооружение
- •2.2.3. О свойствах юридических связей между подземными
- •2.2.4. О свойствах юридических связей между подземным
- •2.3. Юридические связи между земельным участком и
- •2.3.1. Юридические связи между участком недр и земельным
- •2.3.2. Неразрывное соседство участков недр и расположенных
- •2.4. О государственной регистрации прав на участки недр
- •§ 3. О субъекте права собственности на участки недр
- •§ 4. Гражданско-правовая природа неиспользуемых недр
- •Глава 2. Право собственности на объекты долевого строительства
- •§ 1. Квартира как объект права собственности
- •§ 2. Основания приобретения права собственности
- •Глава 3. Жилые дом и помещение как объекты права собственности
- •§ 1. Социальные и технические характеристики жилого дома
- •§ 2. Правовые признаки жилого дома и жилого помещения
- •Глава 4. Проблемы признания права собственности на самовольную постройку
- •§ 1. Общая характеристика самовольного строительства
- •§ 2. Процессуальные особенности признания права
- •§ 3. История законодательного регулирования
- •§ 4. Проблемы квалификации постройки в качестве самовольной
- •4.1. Постройка как объект недвижимого имущества
- •4.2. Самовольная реконструкция
- •4.3. Последствия государственной регистрации права
- •4.4. Оценка действий застройщика по возведению объекта
- •4.5. Последствия нарушений, допущенных при отводе
- •Глава 5. Практические аспекты государственной регистрации
- •Глава 6. Акции как объекты права собственности
- •Глава 7. Вещи как предмет залога и объект гражданского оборота
- •§ 1. Недопустимость залога вещей, изъятых из оборота
- •§ 2. О допустимости залога вещей, ограниченно
- •§ 3. О залоге вещей, на которые не допускается
- •Часть 1 ст. 446 гпк рф в круг объектов, на которые не допускается обращение взыскания, включила целый ряд движимых вещей:
- •§ 4. Запрет на залог отдельных видов имущества
- •§ 5. Невозможность залога оборотоспособной вещи, которая
- •§ 6. Залог вещей, в отношении которых судом или иным
- •§ 7. Необоснованность различий в правовых подходах
- •Раздел IV. Право общей собственности
- •Глава 1. Общие вопросы права собственности нескольких лиц
- •§ 1. Понятие и субъектный состав общей собственности
- •§ 2. Возникновение общей собственности
- •§ 3. Общая долевая собственность
- •§ 4. Общая совместная собственность
- •Глава 2. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
- •Глава 3. Общая собственность в семейном праве
- •Раздел V. Гражданско-правовые способы защиты права собственности
- •Глава 1. Иск о признании права собственности
- •Глава 2. Виндикационный иск
- •Глава 3. Негаторный иск
- •Глава 4. Иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)
2.3. Юридические связи между земельным участком и
расположенным под ним участком недр
Юридические связи между земельным участком и расположенным под ним участком недр, предопределяемые неизменностью соседства этих объектов, многообразны и становятся еще многообразнее в том случае, когда в недрах находятся подземные постройки.
2.3.1. Юридические связи между участком недр и земельным
участком должны с необходимостью возникать в тех случаях,
когда для использования участка недр необходимо
пользоваться земельным участком
Пользование участком недр может осуществляться и без использования всех расположенных над ним земельных участков (например, когда доступ к участку недр возможен всего лишь с одного из расположенных над ним земельных участков). Поэтому юридические связи, обусловленные потребностью использовать земельный участок, возникают между этими объектами не всегда. Необходимость их существования детерминирована не столь жестко, как потребность в юридических связях между земельным участком и расположенной на нем постройкой.
В силу п. 6 ст. 11 Закона о недрах предоставление лицензии на пользование недрами осуществляется при наличии согласия собственника земельного участка, землепользователя или землевладельца на предоставление соответствующего земельного участка для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр. Речь, очевидно, идет не о всех земельных участках, расположенных над участком недр, а только о тех земельных участках, на которых требуется проводить работы в целях использования участка недр.
Согласие означает предоставление пользователю недр гражданского права осуществлять использование земельного участка на определенном праве. Этим правом могут быть аренда и ссуда <1>. Не столь очевиден вопрос о возможности обременения земельного участка сервитутом для использования участка недр.
--------------------------------
<1> Федеральному казенному предприятию земельный участок, принадлежащий на праве собственности государству, может быть предоставлен также на праве бессрочного пользования.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ правом требовать предоставления земельного сервитута обладает собственник недвижимого имущества, использование которого по назначению затруднено в отсутствие возможности пользоваться соседним чужим земельным участком. Такое же право закон предоставляет обладателю права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Однако лицу, обладающему правом пользования участком недр, закон не предоставляет право требовать установления сервитута. Поэтому в случае, когда в недрах не создано сооружение, правом требовать установления сервитута для использования участка недр обладает только его собственник - государство.
Если же в недрах земельного участка создано сооружение, то его собственник приобретает право требовать установления сервитута в отношении этого земельного участка. При этом он может воспользоваться таким преимуществом сервитута перед арендой <1>, как возможность его установления в принудительном порядке.
--------------------------------
<1> Сравнение сервитута с арендой допустимо лишь в связи с тем, что отечественное право придало ей множество вещных черт (право следования, защита арендатора вещными исками), сближающих ее с сервитутом.
Надо учитывать, что большинство подземных построек выходят на поверхность земли, располагаясь одновременно как в участке недр, так и на земельном участке. В связи с этим отдельного решения требует вопрос о последствиях прекращения у собственника подземного сооружения прав на земельный участок, на котором расположена часть такого сооружения. В случае когда право на земельный участок, занятый постройкой, прекращается, должны применяться последствия, установленные ст. 272 ГК РФ. В силу этой нормы расположенные на участке постройки должны быть снесены или выкуплены собственником земельного участка либо собственник постройки должен будет выкупить соответствующий земельный участок или приобрести право его использования. Между тем снос части единого сооружения, расположенного одновременно на земельном участке и в участке недр, означал бы нанесение вреда, возможно непоправимого, всему сооружению в целом, для чего нет оснований. Выкуп собственником земельного участка подземного сооружения также недопустим, поскольку ст. 272 ГК РФ дает ему возможность выкупить только постройку, оставшуюся на земельном участке, а приобрести в собственность только часть неделимого сооружения, расположенную на участке, нельзя (поскольку она не является вещью). В этих условиях из всех возможных вариантов обеспечения баланса интересов собственника постройки и расположенного под ней земельного участка, предусмотренных ст. 272 ГК РФ, остается только право собственника подземного сооружения требовать выкупа земельного участка, на котором расположена часть подземного сооружения, или приобретения права пользования этим участком.