Форма соглашения об отступном

В ст. 409 ГК не содержится положений о форме соглашения об отступном. В юридической литературе существуют разные подходы к определению формы соглашения об отступном. Никто не оспаривает, что форма соглашения об отступном должна подчиняться общим правилам о форме сделок (гл. 9). Проблемным является вопрос о применимости при определении формы правил ст. 452 ГК РФ о том, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, Т.В. Богачева полагает, что, определяя письменную форму таких соглашений (соглашений об отступном. - Добавлено авт.), необходимо учитывать также правила о соблюдении письменной формы договора (ст. 434 ГК). Вместе с тем, если первоначальное обязательство является договорным, на наш взгляд, при заключении соглашения об отступном необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для основной сделки. Подобный вывод основывается на правилах ГК о порядке расторжения договора.

В то же время судебно-арбитражная практика исходит из того, что к соглашению об отступном неприменимы правила ст. 452 ГК РФ. В качестве обоснования Высшим Арбитражным Судом РФ отмечается, что соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства. Поэтому применение судами к порядку заключения соглашения об отступном ст. 452 Кодекса, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно. Законом не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме.

Хотя в практике арбитражных судов встречаются и другие решения. Так, по одному из дел, рассмотренных Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа, отмечается, что поскольку ст. 409 ГК РФ не предусматривает специальных условий о форме соглашения об отступном, форма такой сделки должна соответствовать правилам, установленным в законе для сделок вообще (ст. 158 Кодекса) и для двусторонних сделок в частности (ст. 434 Кодекса). Но при определении надлежащей формы соглашения об отступном стороны должны учитывать не только условия собственно соглашения об отступном, но и условия того обязательства, к прекращению которого направлено отступное. Соглашение об отступном, являясь обязательством дополнительным, направлено на прекращение основного обязательства, в связи с чем его форма должна подчиняться требованиям, определяющим форму основного обязательства. Следовательно, при заключении соглашения об отступном необходимо принимать во внимание требования, предъявляемые к форме основного обязательства, т.е. форма соглашения об отступном должна соответствовать форме первоначального (основного) обязательства. Исходя из изложенного, поскольку стороны предусмотрели нотариальное удостоверение основного обязательства, отступное также должно было осуществляться в нотариальной форме.

Приведенная выше позиция Высшего Арбитражного Суда РФ не является бесспорной. Следует признать, что соглашение об отступном носит правоизменяющий эффект, в этой связи правила ст. 452 ГК РФ должны применяться к нему при определении формы такого соглашения. Кроме того, следует учитывать, что в соответствии со ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В этой связи логично предположить, что соглашение об отступном может быть заключено не только путем составления единого документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от соответствующей стороны (п. 2 ст. 434 ГК). Однако здесь следует иметь в виду, что в отношении отдельных видов договоров применение правил п. 2 ст. 434 ГК не допускается в случаях, когда законодательством прямо установлено требование о заключении договора в форме единого документа, подписываемого сторонами. Речь идет о договоре купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550 ГК), предприятия (п. 1 ст. 560 ГК), договоре аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК), договоре доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК) и др. Следовательно, если стороны заключают соглашение об отступном путем указанных договоров, оно должно подчиняться требованиям соответствующих норм (составлено в виде единого документа, подписанного сторонами, - ст. 160 ГК). Отступное может быть оформлено путем составления отдельного соглашения, а также иным путем (ст. 434 ГК). Так, допустимо включение условия об отступном в договор, обязательство по которому прекращается. По одному из дел, рассмотренных ФАС Московского округа, суд, руководствуясь ст. 409 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ссылаясь на установленные обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что соглашение об отступном, заключенное сторонами в дополнительном соглашении к договору залога акций (возможность заключения которого предусмотрена самим договором залога акций), имеет юридическую силу и подлежит исполнению сторонами.

Особое значение в действующем законодательстве придано государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являющейся по своей сути особым способом фиксации соответствующих прав и сделок. В п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отмечается, что соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.