Задача 7.

Фундамент должен рассматриваться как объект незавершенного строительства и должен ыть зарегестрирован

Фз о гос регистр прав на недв имущ : Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества:

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

• Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 N 17АП-9549/2012-АК по делу N А60-22729/2012

Общество с ограниченной ответственностью "Уральско-Сибирская железнодорожная проектно-строительная компания" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2012 N 25/016/2012-307, а также об обязании Управления осуществить государственную регистрацию объекта незавершенного строительства: фундамент дома, расположенного по адресу: г. Богданович, ул. Мира 8.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05 июля 2012 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Именно с указанием на отсутствие таких документов, несмотря на то, что общество приступало к строительству и осуществляло строительство объекта в соответствии с разрешением на строительство (л.д. 50-51), на что указывает заявитель в своей апелляционной жалобе, уполномоченный орган отказал в регистрации.

Здесь отказано из-за отсутствия документов- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А49-3105/2012

Ещё решение:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (п.4 ст.25 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Соответственно, для приобретения права собственности на фундамент для его последующей продажи, ООО «Плюс-М» должно зарегистрировать на него право собственности в соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

пп.1 п.2 ст.27 Статья 27 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

п.5 ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

п.1 ст.25 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды": «Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным».

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.01.2007 по делу N А43-39833/2005-13-1170 «…право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда».

п.16 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства не подлежит государственной регистрации по двум причинам: 1) объект незавершенного строительства отсутствует как самостоятельная вещь, а соответственно не может подлежать кадастровому учёту и регистрации в ЕГРП; 2) регистрируемый объект является предметом действующего договора строительного подряда на капитальное строительство.