"Объект строительства".
Понятие разъясняется в Инструкции "О порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству". Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию или расширение которого должен быть составлен отдельный проект и смета".
Для строительного подряда: объекты завершенного и незавершенного строительства. Последние мб разделены на 2 вида в зависимости от того, переданы ли они уже заказчику в связи с прекратившим свое действие подрядным договором или заключенный первоначально подрядный договор продолжает действовать.
Для правового режима завершенного строительством объекта:
обязательность гос регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.
право собственности возникает с момента такой регистрации.
Не завершенный строительством объект
возникновение права собственности с моментом его гос регистрации
различие в самой регистрации соответствующих прав. Ст. 25 Закона "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", состоит из двух частей.
В первой, носящей общий характер, предусмотрена гос регистрация вновь создаваемых объектов, полностью соответствующая исходным началам ст. 219 ГК.
Вторая часть, посвященная гос регистрации незавершенного строительства, имеет в виду иной режим.
в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенки.
правом соб-сти на незавершенку лицо обладало и до регистрации, но она понадобилась ему для подтверждения этого своего права, без чего он не мог им распорядиться.
Объект незавершенного строительства, находящегося на стадии, предшествующей передаче его заказчику, т.е. в период продолжающего действовать подрядного договора
Постановление Пленума ВАС РФ N 8, указал, что недвижимостью мб признаны только те не завершенные строительством объекты, которые НЕ являются предметом действующего договора строительного подряда
Брагинский считает, что это несправедливо, поскольку
не сданный заказчику объект, не отличаясь этим от сданного, прочно связан с землей. А именно это признает необходимым и достаточным признаком недвижимости ст. 131 ГК.
именно в качестве недвижимости незавершенка может служить объектом взыскания по долгам соответствующей стороны подрядного договора, а в случае ее банкротства незавершенка поступает в конкурсную массу, а кроме того, учитывается при разделе супружеского имущества, может выступать в качестве вклада в уставный капитал и др.
Суханов не допускает возможности признания не завершенных строительством объектов недвижимостью до прекращения подрядного договора: "Если объекты незавершенного строительства являются предметом договора строительного подряда и находятся в стадии возведения, их нельзя признавать недвижимостью - право собственности на них как на известную совокупность движимых вещей по условиям подрядного договора до момента их сдачи в эксплуатацию принадлежит собственнику соответствующих материалов"