![](/user_photo/19115_OVnlY.jpg)
Стороны в договоре
Инвесторы - те, кто осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.
могут сами, от своего имени, выступать в договоре строительного подряда в качестве заказчиков.
заказчиками мб и те, кого инвестор уполномочил в силу инвестиционного договора.
Инвесторам предоставляется возможность передавать по контракту (договору) принадлежащие им полномочия гражданам, ЮЛ, гос и муницип органам.
Если несколько инвесторов на стороне заказчика либо подрядчик и заказчик являются одновременно соинвесторами по отношению к предмету подрядного договора как происходит раздел результата работ? - мб распределены лишь идеальные доли (если жилой дом – то делят по отдельным квартирам).
Иностранцы в качестве заказчика.
регулируются международными договорами РФ, ГК РФ и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и иными НПА РФ.
заказчиками мб :
ФЛ, ЮЛ, а также создаваемые на основе договора о совместной деят-сти и не имеющие статуса юр лица объединения юр лиц, гос органы и органы МСУ.
иностранные субъекты предприм деят-сти
уполномоченные на то инвесторами физ и юр лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Заказчики мб инвесторами. Если же заказчик не является инвестором, то на период и в пределах полномочий, которые установлены договором с ним (гос контрактом), он наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями.
Подрядчик
У подрядчиков – ФЛ и ЮЛ, заключивших договор строительного подряда в рамках осуществляемой ими предприм деят-сти, дб соответствующая строительной деят-сти лицензия.
Инженер (инженерная организация)
в соответствии с договором, заключенным с заказчиком (согласие подрядчика не нужно), "инженер" осуществляет по поручению заказчика, наряду с фактическими, также и определенные юр действия, выступая от имени заказчика.
Его функции могут закрепляться в договоре строительного подряда. Пример его юр действий: надзор (контроль) за строительством, дачу обязательных для подрядчика указаний от имени заказчика и др.
Итого, ст 749: 1) закрепление за заказчиком право обращения к "инженеру" ("инженерной фирме"), 2) конкретизирует сферу его (ее) деят-сти (оказание услуг, связанных с контролем и надзором за строительством), 3) предусматривает обязательное определение его (ее) полномочий в подрядном договоре и 4) устанавливает ответ-сть заказчика лишь за те действия, которые совершены "инженером" ("инженерной организацией") в рамках указанных полномочий.
Риск и страхование в договоре строительного подряда
риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента его приемки заказчиком несет подрядчик.
сохранение за подрядчиком права ссылаться лишь на виновные действия заказчика основание перенесения соответствующих последствий на заказчика. Это императивная норма + подрядчик приобретает право на оплату всей предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии, если он немедленно предупредил заказчика об обнаруженных им и независящих от него обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата
Статья 741 ГК оставляет открытым вопрос о последствиях просрочки приемки результата работы заказчиком
руководствуемся общей для подряда нормой (ст. 720 ГК): при уклонении заказчика от принятия выполненной работы, повлекшем за собой просрочку в ее сдаче, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику с момента, когда ее передача должна была состояться.
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила.
момент возникновения права соб-сти у заказчика на выстроенные подрядчиком здания и сооружения – с момента гос регистрации.
страхование рисков, которые лежат на соответствующей стороне (договор со страховщиком).