Правильно ли арбитражный суд приостановил производство о признании сделки недействительной?

Да, правильно.

Иск о недействительности сделки повлечёт возврат всего полученного по сделке – реституцию, таким образом, виндикация не потребуется.

П.2 ст.167 ГК «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Возможно, в дальнейшем потребуется иск о признании права на недвижимую вещь для изменения записи в ЕГРП, так как признание сделки недействительной само по себе не влечёт изменение данной записи.

Абз.4 п.52 Постановления ВАС/ВС 2010 «В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП».

Правомерен ли отказ в регистрации перехода прав?

Да, правомерен.

П.1 ст.20 ФЗ о государственной регистрации «В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества».

Задача 10.

Возникло ли какое-то право на квартиру у Орлова вследствие предварительного договора?

Нет, не возникло.

П.1 ст.429 ГК «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Вещных прав не возникло, более того, обязательство заключалось не в передаче конкретной квартиры, а только в заключении основного договора.

Возможно ли принуждение застройщика передать квартиру, обозначенную в предварительном договоре?

Нет, не возможно.

П.1 ст.393 ГК «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства».

В нашем случае обязательство – заключение основного договора, а не предоставление квартиры. Должны быть возмещены убытки в рамках денежных средств, которые будут потрачены на поиск новой квартиры.

Возможно ли уменьшение покупной цены квартиры и компенсации морального вреда Семёнову?

Нет, не возможно.

На квартиру не было прав 3х лиц.

П.1 ст. 460 ГК «Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц».

В нашем случае никаких прав и не было.

Статья 460 ГК не применима в данном случае и цена соответственно не должна уменьшаться и права на моральный вред нет.

П.2 ст.460 ГК «когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными».

Не имелось притязаний к товару – было обязательство заключить соответствующий основной договор.

Задача 12.

Возникло ли право собственности у Михайлова на данные помещения?

Нет, не возникло.

П.1, 2 ст.551 ГК «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Абз.2 п.1 ст.2 ФЗ о государственной регистрации «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

П.52 Постановления 2010 ВАС/ВС «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства».