- •Определение договора. Правовое регулирование. Вид договора о частном сервитуте в системе договоров
- •Стороны договора о частном сервитуте
- •3. Цели введения частного вещного сервитута. Установление сервитута
- •4. Форма договора о частном сервитуте. Регистрация права ограниченного пользования чужим имуществом
- •5. Условия договора о частном сервитуте
- •1. Условие о предмете договора.
- •2. Условие об объекте.
- •3. Условие о цели установления сервитута.
- •6. Условие о сроке.
- •7. Права и обязанности сторон договора о частном сервитуте.
- •8. Последствия неисполнения договора о частном сервитуте
- •9. Прекращение сервитута
9. Прекращение сервитута
Закон прямо предусматривает только два основания прекращения частного сервитута:
1) отпадение основания для его введения;
2) невозможность использования обремененной недвижимости в соответствии с ее целевым назначением.
С учетом общих положений об основаниях прекращения обязательств и расторжения договоров можно сформулировать следующие основания прекращения частного вещного сервитута.
Независимо от желания сторон договор прекращается в случае:
- слияния в одном лице собственника обремененной недвижимости и сервитуария;
- уничтожения (разрушения) здания (сооружения) - объекта обременения;
- истечения установленного срока действия сервитута.
В результате одностороннего отказа одной стороны договор прекращается в случае:
- отказа сервитуария от пользования;
- отказа собственника, если недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться собственником по назначению;
- отказа собственника, если отпали основания для введения.
По желанию обеих сторон производится досрочное расторжение договора о частном сервитуте.
В законодательстве ряда стран в отличие от России в качестве основания прекращения частного вещного сервитута называется неиспользование сервитута в течение определенного срока. Срок продолжительностью в три года должен быть установлен и в России, так как подтверждает стойкое отсутствие интереса (потребности) к использованию чужого имущества.